บ้านเพิ่มขึ้นเพื่อขายในเดือนมีนาคม แต่พบผู้ซื้อน้อยลง

ประเด็นสำคัญ

รายชื่อขายได้รับการส่งเสริมในเดือนมีนาคม แต่พบว่าผู้ซื้อน้อยลงเนื่องจากอัตราการจำนองสูงเก็บรักษาไว้ในตลาดที่อยู่อาศัย

จำนวนบ้านสำหรับการขายเพิ่มขึ้นเป็นเวลาหนึ่งเดือนติดต่อกันถึง 1.11 ล้านจาก 1.06 ล้านในเดือนกุมภาพันธ์ถึงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนสมาคมนายหน้าแห่งชาติกล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสินค้าคงคลังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นยอดขายซึ่งลดลง 4.3% จากเดือนกุมภาพันธ์

ข้อมูลใหม่แสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงถูกยับยั้งโดยอัตราการจำนองที่สูง ด้วยอัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปีใกล้ 7% เมื่อสัปดาห์ที่แล้วเจ้าของบ้านยังคงลังเลที่จะขายและเลิกจำนองที่พวกเขาล็อคเมื่อหลายปีก่อนเมื่ออัตราต่ำ แม้ว่าจำนวนบ้านที่ขายเพิ่มขึ้น 14% จากปีที่แล้ว แต่พวกเขาก็ต่ำกว่า 1.7 ล้านคนโดยทั่วไปในการขายในเดือนนั้นก่อน

ผู้ซื้อครั้งแรกได้รับการกีดกันจากราคาบันทึกและอัตราที่สูงซึ่งรวมกันเพื่อชำระเงินจำนองรายเดือนเมื่อเทียบกับรายได้ทั่วไปราคาไม่แพงน้อยที่สุดนับตั้งแต่ทศวรรษ 1980

“ แม้ว่าการเด้งกลับมาจากระดับต่ำสุดยอดขายบ้านติดอยู่เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยไม่ได้ทำให้การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่” ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมกล่าวในการแถลงข่าว

อัตราการจำนองได้รับอิทธิพลอย่างมากจากอัตราเงินของเฟดของ Federal Reserve รวมถึงความคาดหวังของตลาดการเงินในอัตรานั้น เฟดได้รักษาอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญไว้สูงถึงเงินเฟ้อ หวังว่าอัตราการลดลงมิถุนายนลดลงเนื่องจากข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อแสดงให้เห็นราคาผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเร็วขึ้นกว่าที่คาดไว้

ในขณะที่ตัวเลขยอดขายได้ลังเลใจขึ้นและลดลงในรูปแบบการถือครองในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาราคาก็สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บ้านเฉลี่ยขายในราคา $ 393,500 ราคาสูงสุดที่เคยมีนาคมและเพิ่มขึ้น 4.8% จากเดือนเดียวกันในปี 2566

1. สมาคมนายหน้าแห่งชาติ -ยอดขายบ้านที่มีอยู่-