นายหน้ารายชื่อ: ความหมายความรับผิดชอบคุณสมบัติ

นายหน้ารายชื่อคืออะไร?

นายหน้ารายชื่อหรือตัวแทนรายชื่อเป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยเหลือเจ้าของบ้านด้วยรายชื่อและการตลาดที่บ้านเพื่อขาย หน้าที่บางอย่างของนายหน้ารายชื่อรวมถึงการกำหนดราคาที่เหมาะสมสำหรับบ้านจัดตั้งรายชื่อและถือบ้านเปิดสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง พวกเขายังทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ซื้อ - ทั้งที่อ้างถึงผิดปกติพอในฐานะตัวแทนขาย - เพื่อประสานงานการขายบ้าน

หน้าที่และความรับผิดชอบในการจดทะเบียนโบรกเกอร์

เพื่อทำความเข้าใจรายชื่อโบรกเกอร์จะมีประโยชน์ในการตรวจสอบความแตกต่างระหว่างกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนคือคนที่ได้รับใบอนุญาตจากรัฐเพื่อช่วยให้ผู้คนซื้อและขายทรัพย์สินประเภทต่าง ๆ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตนายหน้าเพิ่มเติม โดยทั่วไปโบรกเกอร์มีความรู้เชิงลึกมากขึ้นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และกระบวนการทางการเงินและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์

นายหน้ารายชื่อคือคนที่ช่วยเหลือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วยรายชื่อการตลาดและการขายอสังหาริมทรัพย์นี่อาจเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเช่นที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านพักตากอากาศ แต่การแสดงรายการโบรกเกอร์สามารถทำงานร่วมกับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ได้ รายชื่อโบรกเกอร์ช่วยให้ผู้ขายมีงานที่หลากหลายรวมถึง:

• จัดแสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
• จ้างคนเพื่อถ่ายภาพบ้าน
• การกำหนดราคาขายที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• การสร้างรายชื่อสำหรับบ้านผ่านบริการรายชื่อหลายรายการ (MLS)
• กำหนดเวลาและถือบ้านเปิด
• การเจรจาข้อเสนอกับตัวแทนของผู้ซื้อ

เมื่อมีการระบุคุณสมบัติแล้วนายหน้ารายชื่อจะต้องรับผิดชอบข้อเสนอฟีลดิงจากผู้ซื้อ โบรกเกอร์สามารถทำงานร่วมกับผู้ขายเพื่อรับข้อเสนอสัตวแพทย์และพิจารณาว่าจะยอมรับหรือไม่เคาน์เตอร์หรือปฏิเสธตามราคาที่เสนอหรือปัจจัยอื่น ๆ เช่นไม่ว่าพวกเขาจะได้รับอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง

รายชื่อนายหน้ากับตัวแทนขาย

เช่นเดียวกับผู้ขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวแทนของนายหน้าดังนั้นผู้ซื้อจึงอาจ ร้อยละแปดสิบเก้าของคนที่ซื้อบ้านในปี 2566 ทำเช่นนั้นด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนของผู้ซื้อยังเรียกว่าตัวแทนขายเมื่อมีการยอมรับข้อเสนอและทรัพย์สินอยู่ภายใต้สัญญา โปรดทราบว่าคำว่า "ตัวแทนของผู้ขาย" และ "ตัวแทนขาย" หมายถึงสองสิ่งที่แตกต่างกันและชี้ไปที่บุคคลที่แตกต่างกันสองคน ในแง่ของตัวแทนของผู้ซื้อ (เช่นตัวแทนขาย) ทำรายการรวมถึง:

• ช่วยให้ผู้ซื้อระบุคุณสมบัติที่อาจตอบสนองความต้องการและงบประมาณของพวกเขา
• ติดต่อตัวแทนรายชื่อเพื่อกำหนดเวลาการแสดง
• ร่างข้อเสนอและส่งต่อไปยังตัวแทนของผู้ขาย
• เดินผู้ซื้อผ่านขั้นตอนที่เหลือของกระบวนการซื้อบ้านเมื่อยอมรับข้อเสนอ

ตัวแทนขายสามารถสื่อสารกับนายหน้ารายชื่อหากปัญหาเกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการซื้อบ้าน ตัวอย่างเช่นหากการตรวจสอบบ้านเปิดเผยปัญหาโครงสร้างอย่างน้อยหนึ่งอย่างตัวแทนของผู้ซื้อสามารถติดต่อตัวแทนของผู้ขายเพื่อหารือว่าผู้ขายจะทำการซ่อมแซมที่จำเป็นด้วยตนเองหรือเสนอ Aสัมปทานสำหรับพวกเขา

รายชื่อนายหน้าคุณสมบัติ

เมื่อมองหานายหน้ารายชื่อให้พิจารณาคุณสมบัติต่อไปนี้ที่อาจยืนยันว่าบุคคลนั้นเหมาะสมที่จะแสดงรายการบ้านของคุณหรือไม่

• ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์: นายหน้าที่จดทะเบียนควรมีใบอนุญาตที่ใช้งานอยู่ในการฝึกอสังหาริมทรัพย์ในรัฐหรือภูมิภาคที่ดำเนินธุรกิจ ใบอนุญาตนี้แสดงให้เห็นว่าผู้ถือได้สำเร็จการศึกษาและการสอบที่เหมาะสมเพื่อเข้าร่วมกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• การแต่งตั้ง Realtor- ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าแห่งชาติมีคุณสมบัติที่จะใช้ชื่อเล่น realtorนายหน้าจะต้องปฏิบัติตามจรรยาบรรณที่เข้มงวดและสามารถเข้าถึงวัสดุเสริมและโอกาสในการสร้างเครือข่าย
• ความแตกต่างอย่างมืออาชีพ- โบรกเกอร์รายชื่อบางรายอาจมีคุณสมบัติพิเศษหรือความแตกต่างเพื่อแสดงให้เห็นถึงความรู้ในพื้นที่เฉพาะด้านของอสังหาริมทรัพย์ การรับรองและการกำหนดเหล่านี้เรียกว่า "การกำหนดระดับมืออาชีพ" ตัวอย่างเช่นผู้ที่ได้รับตำแหน่งผู้เชี่ยวชาญที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองได้แสดงให้เห็นถึงความเชี่ยวชาญระดับสูงในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
• ความเชี่ยวชาญในตลาดท้องถิ่น- นายหน้ารายชื่อที่ยอดเยี่ยมจะต้องมีความเข้าใจที่ดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ท้องถิ่น พวกเขาควรมีความรู้เกี่ยวกับแนวโน้มการขายในปัจจุบันมูลค่าทรัพย์สินการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่โดยรอบและองค์ประกอบสำคัญอื่น ๆ ที่สามารถมีอิทธิพลต่อการขายบ้านของคุณ
• ชื่อเสียงและการอ้างอิงที่ดี: เป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบชื่อเสียงและการร้องขอการอ้างอิงจากลูกค้าก่อนหน้านี้เป็นสิ่งสำคัญ การประเมินผลออนไลน์ข้อความรับรองและการอ้างอิงแบบปากต่อปากสามารถเปิดเผยระดับความเป็นมืออาชีพความสามารถในการสื่อสารและคุณภาพของงานที่นายหน้ารักษาไว้

รายชื่อนายหน้าชดเชย

รายชื่อโบรกเกอร์และตัวแทนรายชื่อคือชำระค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของพวกเขาในการช่วยเหลือผู้ขายแม้ว่าโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะได้รับค่าตอบแทนเฉพาะเมื่อการขายเสร็จสิ้น ตามเนื้อผ้าค่าคอมมิชชั่นทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านอยู่ที่ประมาณ 6% ของราคาขายบ้าน ค่าคอมมิชชั่นนี้แบ่งกันอย่างเท่าเทียมกันระหว่างนายหน้าหรือตัวแทนรายชื่อและตัวแทนผู้ซื้อหรือตัวแทนขายแม้ว่าสมาคมแห่งชาติของนายหน้ายืนยันว่าคณะกรรมาธิการสามารถต่อรองได้

ค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะจ่ายโดยผู้ขายบ้านจากเงินที่ได้จากการขาย ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณเป็นหนี้ $ 200,000 ในบ้านของคุณ ตัวแทนรายชื่อของคุณสามารถขายได้ในราคา $ 400,000 ส่งผลให้คุณได้กำไร $ 200,000 หากคุณสมมติว่าอัตราค่าคอมมิชชั่น 6% คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น $ 24,000 ($ 400,000 × 0.06) จากจำนวนเงินนั้น $ 12,000 จะไปที่นายหน้ารายชื่อหรือตัวแทนรายชื่อและ $ 12,000 จะไปที่ตัวแทนของผู้ซื้อ กำไรสุทธิของคุณจะอยู่ที่ $ 176,000 ($ 200,000 - $ 24,000)

อย่างไรก็ตามมีบางสถานการณ์ซึ่งนายหน้ารายชื่ออาจสามารถรวบรวมค่าคอมมิชชั่นทั้งสองได้ โดยเฉพาะพวกเขาสามารถทำได้หากพวกเขาทำหน้าที่เป็นตัวแทนคู่- ตัวแทนคู่ในอสังหาริมทรัพย์หมายถึงทั้งผู้ซื้อและผู้ขายของอสังหาริมทรัพย์ ไม่อนุญาตให้ใช้เอเจนซี่คู่ในทุกรัฐและเมื่อได้รับอนุญาตตัวแทนจะต้องปฏิบัติตามหน้าที่ความไว้วางใจเมื่อทำหน้าที่ในนามของผู้ซื้อและผู้ขาย

บรรทัดล่าง

นายหน้ารายชื่อสามารถทำให้การขายบ้านง่ายขึ้นแม้ว่าการจ้างงานจะไม่จำเป็นสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้อย่างสะดวกสบายด้วยตัวเอง เมื่อทำงานกับนายหน้าหรือตัวแทนรายชื่อให้พิจารณาบันทึกการติดตามชื่อเสียงและความเชี่ยวชาญโดยรวมของพวกเขา นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการถามคำถามเกี่ยวกับความถี่ที่พวกเขาจะสื่อสารกับคุณในระหว่างกระบวนการขายบ้านของคุณและวิธีที่พวกเขาต้องการสื่อสาร สิ่งนี้สามารถให้คุณทราบว่าจะคาดหวังอะไรเมื่อคุณทำงานกับพวกเขาเพื่อขายบ้านของคุณ

ในที่สุดคุณสามารถตรวจสอบเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดเพื่อดูว่าบ้านอย่างคุณขายในพื้นที่ของคุณมากแค่ไหนเมื่อตัดสินใจว่าจะแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ของคุณมากแค่ไหน