การฉ้อโกงการประเมิน: มันคืออะไรมันทำงานอย่างไร

การฉ้อโกงการประเมินคืออะไร?

การฉ้อโกงการประเมินเป็นรูปแบบหนึ่งของการฉ้อโกงจำนองโดยที่มูลค่าของบ้านจะถูกประเมินอย่างจงใจในจำนวนที่สูงเกินจริงสูงกว่าของมันมูลค่าตลาดยุติธรรม(FMV) การฉ้อโกงการประเมินสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ประเมินราคาอยู่ในการหลอกลวงและเกินความจริงคุณค่าของทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเจ้าของบ้านผู้ขายหรือผู้ซื้อจะเปลี่ยนแปลงการประเมินแบบ "ซื่อสัตย์" โดยใช้วิธีการเช่นการแก้ไขดิจิตอลหรือการติดสินบนของเจ้าหน้าที่บางคน

วิธีการฉ้อโกงการประเมินผลทำงานอย่างไร

การฉ้อโกงการประเมินเป็นหนึ่งในประเภทของการฉ้อโกงจำนองที่พบบ่อยที่สุดและเกิดขึ้นเมื่อผู้ประเมินราคาหรือผู้ซื้อหรือผู้ขายพองตัว (หรือยุบ) มูลค่าของทรัพย์สินเพื่อให้มันแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจาก FMV ค่าที่เกินจริงที่ได้รับจากการฉ้อโกงการประเมินมักใช้ในการ:

• ช่วยให้ผู้ขายได้รับราคาที่ดีกว่าที่ตลาดจะรับประกัน
• ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับเงินทุนเนื่องจากจำนวนเงินจำนองอาจน้อยกว่ามูลค่าการประเมินของบ้าน และ
• ช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับสิ่งที่ดีกว่าการรีไฟแนนซ์, หรือสินเชื่อบ้าน-

ก่อนที่จะมีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เกี่ยวข้องกับกจำนองเงินกู้มูลค่าของทรัพย์สินจะถูกประเมินโดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพ ผู้ประเมินราคาเดินผ่านทรัพย์สินอย่างระมัดระวังตรวจสอบพื้นที่ภายในและภายนอกเพื่อกำหนดค่า FMV หรือช่วงของค่า - ซึ่งทรัพย์สินควรขายในตลาดอย่างสมเหตุสมผล

หากการประเมินราคาสูงเกินไปหรือต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับราคาขายที่ตกลงกันไว้ธนาคารหรือผู้ให้กู้อาจกู้คืนเงินกู้

ข้อพิจารณาพิเศษ

เพื่อป้องกันตัวเองจากการกระทำที่ผิดนี้ธนาคารมักจะเลือกที่จะใช้หนึ่งในผู้ประเมินราคาที่ต้องการการจัดจำหน่ายการรีไฟแนนซ์จำนองหรือสินเชื่อ

ในกรณีของไฟล์การประเมินราคาสูงเกินไปผู้ให้กู้อาจกำหนดให้ผู้ขายลดราคาของอสังหาริมทรัพย์หรือปฏิเสธที่จะทำเงินกู้หากพวกเขารู้สึกว่าราคาบ้านเกินจริง ผู้ซื้อยังสามารถจ่ายราคาประเมินที่สูงเกินจริง อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้จะไม่ใช้ราคานี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการกู้ยืมซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายความแตกต่างในการประเมินของผู้ให้กู้และราคาขอ

เจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านที่คาดหวังควรระมัดระวังและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับความคิดเห็นที่สองอิสระเมื่อใดก็ตามที่พวกเขาจะตัดสินใจตามการประเมินของคนอื่น