ผู้บริหารคืออะไร? หน้าที่และบทบาทในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์

ผู้บริหารคืออะไร?

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งให้จัดการเจตจำนงสุดท้ายของผู้เสียชีวิตและดำเนินการตามคำแนะนำในการจัดการกิจการ พวกเขาได้รับการแต่งตั้งโดยผู้ทำพินัยกรรมหรือศาล ผู้ดำเนินการตรวจสอบให้แน่ใจว่าสินทรัพย์ทั้งหมดในพินัยกรรมจะถูกนำมาใช้และโอนสินทรัพย์เหล่านี้ไปยังผู้รับผลประโยชน์ที่ถูกต้อง สินทรัพย์อาจรวมถึงการถือครองทางการเงินเช่นหุ้นหรือพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์การลงทุนโดยตรง หรือของสะสม

หน้าที่ผู้บริหาร

ผู้บริหารจะต้องมีอายุมากกว่า 18 ปีโดยไม่มีความผิดทางอาญามาก่อนและสามารถเป็นเพื่อนสมาชิกในครอบครัวหรือมืออาชีพเช่นทนายความหรือนักบัญชี หน้าที่ของผู้บริหารรวมถึง:

• ประมาณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วันที่ของมูลค่าตายหรือวันที่ประเมินทางเลือกตามที่ระบุไว้ในรหัสรายได้ภายใน (IRC)-
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนี้ของผู้เสียชีวิตทั้งหมดได้รับการชำระรวมถึงภาษี
• เผยแพร่ไฟล์ประกาศอย่างเป็นทางการถึงเจ้าหนี้-
• ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางกฎหมายเพื่อตอบสนองความต้องการและดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของผู้เสียชีวิต

ทำหน้าที่เป็นผู้บริหาร

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ทำพินัยกรรมมีรายชื่อสินทรัพย์และหนี้สินรวมถึงบัญชีธนาคารบัญชีการลงทุนนโยบายการประกันและอสังหาริมทรัพย์
• รู้ว่าจะจัดขึ้นที่ใดและรายการสินทรัพย์และวิธีการเข้าถึง
• รู้ชื่อและรายละเอียดการติดต่อของทนายความหรือตัวแทนที่ตั้งชื่อโดยผู้ทำพินัยกรรมและฟังก์ชั่นของพวกเขาคืออะไร
• หารือเกี่ยวกับความปรารถนาของผู้ทำพินัยกรรมสำหรับงานศพหรือบริการที่ระลึกรวมถึงคำแนะนำสำหรับการฝังศพหรือการเผาศพ
• หารือเกี่ยวกับพินัยกรรมกับผู้ทำพินัยกรรมและถ้าเป็นไปได้กับผู้รับผลประโยชน์เพื่อลดปัญหาในอนาคต
• มีสำเนาเอกสารทั้งหมด-
• รวบรวมข้อมูลนี้โดยเร็วที่สุดหลังจากนั้นตกลงที่จะเป็นผู้บริหาร-

การวางแผนอสังหาริมทรัพย์

ผู้บริหารเป็นกุญแจสำคัญในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลและผู้รับผลประโยชน์ การวางแผนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่สินทรัพย์ของแต่ละบุคคลจะได้รับการเก็บรักษาจัดการและแจกจ่ายหลังความตาย บุคคลมีเหตุผลหลายประการในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการอนุรักษ์ความมั่งคั่งของครอบครัวจัดหาคู่สมรสและเด็กที่รอดชีวิตการระดมทุนการศึกษาหรือออกจากมรดกของพวกเขาสำหรับสาเหตุการกุศลงานการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญรวม:

• เสร็จสิ้นหรือการสร้างพินัยกรรมหรือเชื่อมั่น
• การ จำกัด ภาษีอสังหาริมทรัพย์โดยการตั้งค่าบัญชีทรัสต์ในนามของผู้รับผลประโยชน์
• การสร้างผู้ปกครองสำหรับผู้อยู่ในความอุปการะ
• การตั้งชื่อผู้บริหารของอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลเงื่อนไขของพินัยกรรม
• อัปเดตผู้รับผลประโยชน์เกี่ยวกับแผนเช่นประกันชีวิต IRAS และ 401 (k) s
• วางแผนจัดงานศพ
• การจัดตั้ง Gifting ประจำปีให้กับองค์กรการกุศลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและไม่แสวงหาผลกำไรเพื่อลดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษี
• การตั้งชื่อหนังสือมอบอำนาจที่ทนทาน(POA) เพื่อกำกับสินทรัพย์และการลงทุนอื่น ๆ

ข้อพิพาท

• ผู้บริหารหลายคน:การกำหนดผู้บริหารหลายคนเพิ่มจำนวนเอกสารอย่างมากและสามารถจุดประกายข้อพิพาทได้ อย่างน้อยหนึ่งอย่างอาจขาดความสามารถทางการเงินในการจัดการกับเจ้าหนี้หรือเข้าใจเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์ หากผู้ร่วมงานร่วมตกลงที่จะอนุญาตให้บุคคลเพียงคนเดียวรับใช้คนอื่น ๆ ก็สละการนัดหมาย การสละสิทธิ์นี้ทำงานได้ดีเมื่อผู้ร่วมงานเชื่อใจบุคคลที่เป็นผู้บริหารเพียงคนเดียว อีกทางเลือกหนึ่งคือการอนุญาตให้แผนกความน่าเชื่อถือของธนาคารจัดการงานซึ่งอาจเหมาะที่สุดสำหรับที่ดินขนาดใหญ่
• ทายาทที่ล่วงล้ำ:ในบางครอบครัวทายาทลงมาบนกผู้ถือครองบ้านของการเรียกร้องเนื้อหาหรือของมีค่าตรงกันข้ามกับความปรารถนาของผู้ตาย พินัยกรรมอาจมอบละติจูดให้กับผู้บริหารในการชำระเงินเหล่านี้ให้กับทายาทเช่นการแจกจ่ายอสังหาริมทรัพย์หรือการขายอสังหาริมทรัพย์และการแจกจ่ายเงินสด ผู้บริหารอาจจำเป็นต้องรักษาความปลอดภัยบ้านและสินทรัพย์อื่น ๆ และแจ้งให้ทายาทว่านี่เป็นกฎหมาย

ความรับผิดส่วนบุคคล

การทำหน้าที่เป็นผู้บริหารต้องใช้เวลา ติดต่อหน่วยงานเช่นการบริหารประกันสังคมเพื่อหยุดผลประโยชน์ประกันสังคมกรมสรรพากรหรือหน่วยงานด้านภาษีของรัฐสำหรับภาษีเงินได้และเรื่องภาษีเสียชีวิตเป็นบทบาทของผู้บริหาร

ผู้บริหารสามารถอนุญาตให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จัดการเรื่องเหล่านี้ได้หลายเรื่อง อย่างไรก็ตามทนายความจะเรียกเก็บเงินตามเวลาและค่าใช้จ่ายเงินอสังหาริมทรัพย์ อันCPAหรือผู้จัดทำภาษีอื่น ๆ สามารถทำงานในการคืนภาษีรายได้สุดท้ายของผู้ถือครองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริหารจะต้องจ่ายภาษีที่เป็นหนี้ก่อนที่จะจ่ายมรดกให้กับทายาทนอกจากนี้หลายรัฐมีกำหนดภาษีความตายบนที่ดิน

ผู้บริหารจะต้องอธิบายให้ทายาทกระตือรือร้นที่จะได้รับมรดกของพวกเขาว่าพวกเขาไม่สามารถชำระเงินได้จนกว่าจะมีการเรียกร้องทั้งหมดต่ออสังหาริมทรัพย์

บรรทัดล่าง

ผู้บริหารเป็นบุคคลที่ดำเนินการตามความประสงค์สุดท้ายของคน ๆ หนึ่งเพื่อให้มั่นใจว่าข้อกำหนดและความปรารถนาของผู้ตายจะดำเนินการอย่างเหมาะสม ภายใต้การกำกับดูแลของศาลภาคทัณฑ์สิ่งนี้มักจะรวมถึงการจ่ายสินทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์โดยจ่ายภาษีใด ๆ ที่ครบกำหนดและครอบคลุมหนี้คงค้าง