ตัวเลือกการขยายตัว: มันคืออะไรวิธีการทำงานข้อดีและข้อเสีย

ตัวเลือกการขยายคืออะไร?

ตัวเลือกการขยายตัวคือไฟล์ตัวเลือกฝังตัวที่อนุญาตให้ บริษัท ที่ซื้อตัวเลือกจริง (ซึ่งเป็นสิทธิ์ในการดำเนินการบางอย่าง) เพื่อขยายการดำเนินงานในอนาคตด้วยค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย ตัวเลือกการขยายตัวซึ่งแตกต่างจากตัวเลือกทั่วไปที่ได้รับมูลค่าจากการรักษาความปลอดภัยพื้นฐานได้รับมูลค่าจากความยืดหยุ่นที่มอบให้กับ บริษัท

เมื่อ บริษัท ดำเนินการขั้นตอนเริ่มต้นของกโครงการเงินทุนตัวเลือกการขยายตัวสามารถช่วยให้พวกเขาตัดสินใจได้ว่าจะก้าวไปข้างหน้ากับโครงการหรือไม่ ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตัวเลือกการขยายตัวช่วยให้ผู้เช่ามีทางเลือกในการเพิ่มพื้นที่มากขึ้นในสถานที่เช่าของพวกเขา โดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้จะนำไปใช้กับพื้นที่สำนักงานหรือที่ตั้งค้าปลีกที่ผู้เช่าพยายามที่จะขยายไปสู่พื้นที่ที่อยู่ติดกัน

ตัวเลือกการขยายทำงานอย่างไร

ผู้จัดการของ บริษัท มักจะชอบตัวเลือกจริงเพราะพวกเขาให้การจัดการที่ถูกต้อง (แต่ไม่ใช่ภาระผูกพัน) ในการดำเนินการตามโอกาสทางธุรกิจหรือการลงทุน ความยืดหยุ่นนี้ช่วยให้การจัดการชะลอการตัดสินใจขั้นสุดท้ายจนกว่าพวกเขาจะมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสภาพเศรษฐกิจและตลาดที่อาจส่งผลกระทบต่อทางเลือกของพวกเขา สิ่งเหล่านี้เรียกว่าตัวเลือกจริงเพราะอ้างถึงสินทรัพย์ที่จับต้องได้เช่นทรัพย์สินอุปกรณ์อาคารและที่ดิน

ตัวอย่างเช่นหาก บริษัท ไม่แน่ใจว่าผลิตภัณฑ์ที่แนะนำใหม่จะประสบความสำเร็จในตลาดหรือไม่สามารถซื้อตัวเลือกจริงประเภทหนึ่งที่เรียกว่าตัวเลือกการขยายตัว ตัวเลือกการขยายตัวจะช่วยให้ บริษัท สามารถประเมินไฟล์ภาวะเศรษฐกิจในอนาคตและพิจารณาว่าเป็นผลกำไรเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ต่อไปหรือไม่

หาก บริษัท คาดว่าจะผลิต 1,000 หน่วยในช่วงห้าปีที่ผ่านมาการใช้ตัวเลือกการขยายตัวจะช่วยให้พวกเขาซื้ออุปกรณ์เพิ่มเติมเพื่อเพิ่มกำลังการผลิตในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด- หากสภาพเศรษฐกิจดีและเป็นที่พึงปรารถนา บริษัท จะใช้ตัวเลือก มิฉะนั้นพวกเขาจะอนุญาตให้ตัวเลือกการขยายหมดอายุ

วิธีการใช้ตัวเลือกการขยายตัวในอสังหาริมทรัพย์

จากมุมมองด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวเลือกการขยายตัวโดยทั่วไปจะรวมถึงข้อ จำกัด และข้อกำหนดของความพยายามใด ๆ โดยผู้เช่าเพื่อใช้งานอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้าง ตัวอย่างเช่นข้อ จำกัด ด้านเวลาอาจถูกจัดตั้งขึ้นในโครงการขยายใด ๆ จำกัด ผู้เช่าไปยังหน้าต่างบางแห่งเพื่อให้ความพยายามของพวกเขาเสร็จสมบูรณ์

ตัวอย่างเช่นในสำนักงานคอมเพล็กซ์ผู้เช่าอาจต้องการใช้พื้นที่มากขึ้นเพื่อรองรับการเพิ่มเติมใหม่ ๆ ให้กับพนักงาน ประโยคการขยายตัวในไฟล์เช่าอาจกำหนดผู้เช่ามีเพียงไม่กี่สัปดาห์หรือหลายเดือนเพื่อให้ทีมงานก่อสร้างปรับการตกแต่งภายในอาคารเพื่อให้แผนชั้นขยาย จะมีข้อกำหนดเกี่ยวกับพรรคใด - ​​เจ้าของบ้านหรือผู้เช่า - รับผิดชอบในการจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุงการให้เช่า- ข้อกำหนดของตัวเลือกการขยายตัวอาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าของผู้เช่าเพื่อสะท้อนถึงรอยเท้าที่ใหญ่กว่าที่ผู้เช่าจะครอบครองเมื่องานเสร็จสมบูรณ์

อาจมีข้อกำหนดขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่ารายอื่นได้ติดตามตัวเลือกการขยายตัวแล้วซึ่งอาจขัดขวางผู้อื่นจากการค้นหาเพื่อเพิ่มพื้นที่ของพวกเขา ผู้เช่าอาจต้องการสร้างอาคารเพิ่มเติมไม่ใช่แค่พื้นที่สำนักงานภายในอาคารในสถานที่ให้บริการเจ้าของบ้าน- แผนสำหรับการขยายตัวอาจถูก จำกัด อยู่ใกล้กับคุณสมบัติอื่น ๆ การติดตั้งและพื้นที่เช่าที่มีอยู่แล้ว

ข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกการขยายตัว

ข้อดี

สำหรับธุรกิจขนาดเล็กหรือบริษัท เริ่มต้นตัวเลือกการขยายตัวทำให้พวกเขามีความสามารถในการขยายการดำเนินงานที่มีอยู่อย่างรวดเร็วในอนาคตหากจำเป็นต้องเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามไม่มีการลงโทษทางการเงินหรือภาระผูกพันที่จะต้องดำเนินการในอนาคตหาก บริษัท ตัดสินใจไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ตัวเลือกการขยายตัวช่วยให้การจัดการเลื่อนหรือชะลอการขยายตัวจนกว่าจะถึงเวลาตามเงื่อนไขทางธุรกิจของ บริษัท

จากมุมมองของเจ้าของบ้านการเสนอตัวเลือกการขยายตัวของผู้เช่าอาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการดึงดูดพวกเขาให้ลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงการหดตัวทางเศรษฐกิจ- แทนที่จะเผชิญกับอัตราว่างที่สูงและการสูญเสียรายได้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะให้สัมปทานที่พวกเขาไม่จำเป็นต้องใช้ในช่วงเศรษฐกิจที่เฟื่องฟู

ข้อเสีย

การเจรจาต่อรองตัวเลือกการขยายตัวนั่นยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่ายอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก ตัวอย่างเช่นมันอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายในการพิจารณาว่าค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมจะเป็นอย่างไรในอนาคตสำหรับการขยายตัวที่เสนอ อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือการกำหนดค่าเช่าสำหรับพื้นที่ที่เลือกในระหว่างขั้นตอนการเจรจาแทนที่จะทิ้งไว้จนกว่าผู้เช่าจะตัดสินใจใช้ตัวเลือก

ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือเจ้าของบ้านจะต้องออกจากพื้นที่ว่างเพื่อรองรับศักยภาพที่ผู้เช่าอาจใช้ตัวเลือกและขยายเข้าไป ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ที่เพิ่มเข้ามาในรายได้ค่าเช่าที่สูญหายอาจมากกว่าที่เจ้าของบ้านสามารถจ่ายได้ ในกรณีนี้ผู้เช่าอาจมีโชคดีกว่าในการเจรจาตัวเลือกการขยายตัวซึ่งระบุว่าผู้เช่ามีสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกในพื้นที่ใด ๆ ที่เปิดขึ้นในอาคารเมื่อผู้เช่ารายอื่นย้ายออก