สินทรัพย์ที่จับต้องได้คืออะไร? เปรียบเทียบกับสินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ยาเสพติด

สินทรัพย์ที่จับต้องได้คืออะไร?

สินทรัพย์ที่จับต้องได้เป็นสินทรัพย์ที่มีค่าเงิน จำกัด และมักจะเป็นรูปแบบทางกายภาพ โดยทั่วไปแล้วสินทรัพย์ที่จับต้องได้สามารถทำธุรกรรมได้เสมอสำหรับมูลค่าทางการเงินแม้ว่าสภาพคล่องของตลาดที่แตกต่างกันจะแตกต่างกันไป สินทรัพย์ที่จับต้องได้เป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับสินทรัพย์ไม่มีตัวตนซึ่งมีค่าทางทฤษฎีมากกว่ามูลค่าการแลกเปลี่ยนธุรกรรม

ทำความเข้าใจกับสินทรัพย์ที่จับต้องได้

มูลค่าสุทธิของธุรกิจและการดำเนินงานหลักขึ้นอยู่กับสินทรัพย์เป็นอย่างมาก การจัดการสินทรัพย์และผลกระทบของสินทรัพย์เป็นเหตุผลหนึ่งที่สำคัญว่าทำไม บริษัท ต่างๆงบดุล- สินทรัพย์จะถูกบันทึกไว้ในงบดุลและต้องสร้างสมดุลในไฟล์สินทรัพย์สมการอย่างง่ายลบด้วยหนี้สินเท่าที่เท่าเทียมกันของผู้ถือหุ้นซึ่งควบคุมงบดุล

บริษัท มีสินทรัพย์สองประเภท: จับต้องได้และไม่มีตัวตน- สินทรัพย์ที่จับต้องได้เป็นสินทรัพย์ที่มีค่า จำกัด หรือไม่ต่อเนื่องและมักจะเป็นรูปแบบทางกายภาพ นี่คือรายการที่ บริษัท ใช้ในการดำเนินงานว่ามันสามารถสัมผัสและใช้ประโยชน์ในโลกแห่งความเป็นจริง มีคุณสมบัติทั่วไปหลายประการที่สินทรัพย์ที่จับต้องได้ส่วนใหญ่มี:

• สินทรัพย์ที่จับต้องได้มีรูปแบบทางกายภาพที่สามารถสัมผัสเปลี่ยนแปลงหรือเห็น
• สินทรัพย์ที่จับต้องได้ใช้เพื่อผลักดันผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจในอนาคตสำหรับ บริษัท
• สินทรัพย์ที่จับต้องได้อาจคิดค่าเสื่อมราคาเมื่อเวลาผ่านไปเมื่อรูปร่างทางกายภาพของพวกเขาเริ่มแย่ลง
• สินทรัพย์ที่จับต้องได้มักจะเป็นใช้เป็นหลักประกันสำหรับการรักษาความปลอดภัยสินเชื่อและหนี้
• สินทรัพย์ที่จับต้องได้อาจมีมูลค่าตกค้างหลังจากอายุการใช้งานของพวกเขาหมดลงอย่างสมบูรณ์

ประเภทของสินทรัพย์ที่จับต้องได้

สินทรัพย์ที่จับต้องได้สามารถเป็นได้เช่นกันสินทรัพย์หมุนเวียนหรือสินทรัพย์ระยะยาว สินทรัพย์หมุนเวียนอาจมีหรือไม่มีอยู่ในสถานที่ทางกายภาพ แต่พวกเขาจะมีค่าการทำธุรกรรม จำกัด

สินทรัพย์ระยะยาวบางครั้งเรียกว่าสินทรัพย์คงที่ประกอบด้วยส่วนที่สองของส่วนสินทรัพย์ในงบดุล สินทรัพย์ระยะยาวเหล่านี้มีสภาพคล่องน้อยกว่าและมักจะใช้เงินทุนมากขึ้นในธรรมชาติ สินทรัพย์ระยะยาวมักจะเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ขนาดใหญ่กว่ามาก

สินทรัพย์ที่จับต้องได้จะถูกบันทึกไว้ในงบดุลที่ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพื่อรับพวกเขา สินทรัพย์ที่จับต้องได้ในระยะยาวจะลดลงในมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปผ่านค่าเสื่อมราคาค่าเสื่อมราคาเป็นสัญกรณ์งบดุล noncash ที่ลดมูลค่าของสินทรัพย์ตามจำนวนที่กำหนดเมื่อเวลาผ่านไป สินทรัพย์หมุนเวียนจะถูกแปลงเป็นเงินสดภายในหนึ่งปีดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องลดค่าลงเมื่อเวลาผ่านไป ตัวอย่างเช่นสินค้าคงคลังเป็นสินทรัพย์ปัจจุบันที่มักจะขายภายในหนึ่งปี

รายการสิ่งของ

หากคุณสามารถสัมผัสกับผลิตภัณฑ์ได้ก็เป็นรูปธรรม ดังนั้นสินค้าคงคลังหลายประเภทจึงเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ระวังว่าผลิตภัณฑ์ที่คล้ายกันมากอาจมีลักษณะที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นซีดีจากศิลปินที่คุณชื่นชอบอาจเป็นสินค้าคงคลังทางกายภาพแม้ว่าไฟล์ MP3 ดิจิตอลของเพลงเดียวกันจะไม่มีตัวตน

สินทรัพย์สินค้าคงคลังที่จับต้องได้ครอบคลุมสเปกตรัมทั้งหมดของการผลิต สิ่งนี้เริ่มต้นด้วยวัตถุดิบที่มาและยังคงดำเนินต่อไปในกระบวนการที่ บริษัท ได้เริ่มการผลิต สุดท้ายสินทรัพย์ที่จับต้องได้ยังรวมถึงผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปที่ บริษัท ยังไม่ได้ขายซึ่งถูกรายงานว่าเป็นสินค้าคงคลัง

อุปกรณ์/เครื่องจักร

เมื่อพิจารณา บริษัท ผู้ผลิตชิ้นส่วนของอุปกรณ์หนักทั้งหมดที่ใช้ในการประมวลผลรายการสินค้าคงคลังเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ซึ่งรวมถึงส่วนใดส่วนหนึ่งของสายการผลิตที่ทำงานได้ทางร่างกายในระหว่างการเตรียมการผลิตการประกอบหรือการควบคุมคุณภาพ-

การตกแต่งและการติดตั้ง

เมื่อมองไปรอบ ๆ สำนักงานสิ่งสำคัญทุกอย่างในมุมมองเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะทำงาน, การตั้งค่าคอมพิวเตอร์, เฟอร์นิเจอร์สำนักงานสำหรับผู้เข้าชมส่วนประกอบของห้องประชุมอุปกรณ์หรือเครื่องเรือนอื่น ๆ เกือบทุกด้านของที่ทำงานสามารถสัมผัสและโต้ตอบได้

ที่ดิน

โดยไม่คำนึงถึงวิธีการใช้งานที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ นี่เป็นความจริงไม่ว่าจะเป็นที่ดินเพื่อการเติบโตแบบเก็งกำไรการพัฒนาขื้นใหม่ในอนาคตหรือแผนระยะยาวยังไม่เป็นที่รู้จัก นี่เป็นความจริงของที่ดินทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นชนบทหรือเมืองที่ดินทางกายภาพเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ นี่คือสิ่งที่ตอบโต้กับพล็อตดิจิตอลของการเป็นเจ้าของที่เกิดขึ้นmetaaverseแพลตฟอร์ม เนื่องจากส่วนของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสัมผัสได้ที่ดินดิจิตอลจึงไม่ใช่สินทรัพย์ที่จับต้องได้

อาคาร

โครงสร้างทางกายภาพมักเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้มากที่สุดและชัดเจนที่สุด ซึ่งอาจรวมถึงสำนักงานคลังสินค้าโรงงานผลิตหรือประเภทอื่น ๆอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์- ไม่ว่า บริษัท จะเปลี่ยนไปทำงานระยะไกลหรือไม่สำนักงานที่มีอยู่ (แม้จะไม่ได้ใช้) เป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ การปรับปรุงอาคารนั้นมักจะเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้เช่นกัน

วิธีการให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่จับต้องได้

มีสามวิธีหลักที่สินทรัพย์ที่จับต้องได้สามารถมีมูลค่า เอกลักษณ์สถานที่และสภาพของสินทรัพย์ที่จับต้องได้จะขับเคลื่อนวิธีการประเมินค่าที่เหมาะสมที่สุดที่กล่าวถึงด้านล่าง

การประเมินเฉพาะ

เมื่อต้องการมูลค่าสินทรัพย์ที่จับต้องได้มากที่สุด บริษัท มักจะจ้างงานภายนอกและเป็นอิสระผู้ประเมินราคา- ผู้ประเมินราคามักเป็นผู้เชี่ยวชาญในสาขาที่กำหนด (เช่นผู้เชี่ยวชาญในประเภทสะสมหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์) ผู้ประเมินราคาประเมินสภาพของสินทรัพย์ที่จับต้องได้เช่นเดียวกับการรวมปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่า

ในตอนท้ายของการประเมินผู้ประเมินราคามักจะออกรายงานการประเมินราคา รายงานดังกล่าวสรุปเงื่อนไขของสินทรัพย์ สำหรับคุณสมบัติส่วนเฉพาะมักจะมีอยู่สำหรับเงื่อนไขภายในและภายนอก รายงานจะทราบถึงความพยายามที่ทันสมัยคุณภาพการก่อสร้างสภาพตลาดและความบกพร่องที่น่าสังเกตใด ๆ ที่จะรับรู้ถึงสินทรัพย์

ราคาชำระบัญชี

หนึ่งอาจยืนยันว่ามูลค่าของสิ่งที่จับต้องได้คือเงินที่สามารถนำมาใช้ในตลาดเปิด ด้วยเหตุผลนี้มูลค่าของสินทรัพย์ที่จับต้องได้คือราคาชำระบัญชีมันจะได้รับหากนำไปสู่ตลาด โดยไม่คำนึงถึงการประเมินภายนอกหรือรายงานการประกันภัย บริษัท อาจปฏิบัติต่อสินทรัพย์ที่จับต้องได้คุ้มค่ากับสิ่งที่พวกเขาสามารถขายได้ทันที

ราคาชำระบัญชีมักจะน้อยกว่ามูลค่าของผู้ประเมินราคาด้วยเหตุผลหลายประการ ครั้งแรกมักจะมีค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญที่ บริษัท อาจรวมเข้ากับราคาชำระบัญชี ประการที่สองสินทรัพย์ที่จับต้องได้บางส่วนมีสภาพคล่องต่ำและอาจย้ายได้ยาก ด้วยเหตุผลนี้ บริษัท อาจถูกบังคับให้สร้างแรงจูงใจให้ผู้ซื้อด้วยส่วนลดราคาที่ไม่ได้รับการพิจารณาถึงมูลค่าที่แท้จริงของอาคารเมื่อขายในกระบวนการขายปกติและระมัดระวัง

ค่าทดแทน

วิธีการประเมินมูลค่าประเภทที่สามส่วนใหญ่ใช้โดยผู้ให้บริการประกันภัยเป็นส่วนหนึ่งของนโยบาย โดยทั่วไปผู้ประกันตนใช้ค่าทดแทนเป็นพื้นฐานสำหรับการพิจารณาว่าอาคารมีค่าอะไร ด้วยเหตุผลนี้ บริษัท ประกันภัยจะกำหนดนโยบายดังนั้นในกรณีที่มีการเรียกร้องผู้เรียกร้องอาจได้รับเงินที่ได้รับเพื่อแทนที่สินทรัพย์ของพวกเขาไม่จำเป็นต้องได้รับค่าตอบแทนสำหรับมูลค่าเต็มจริง

ข้อดีและข้อเสียของสินทรัพย์ที่จับต้องได้

สินทรัพย์ที่จับต้องได้มีมูลค่า "ของจริง"; อาคารสามารถครอบครองที่ดินสามารถใช้งานได้และสามารถใช้เครื่องจักรได้ เมื่อเทียบกับการลงทุนหรือสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสินทรัพย์ที่แท้จริงมีวัตถุประสงค์เกินกว่าวิธีการของพวกเขาในการลงทุน

ด้วยเหตุนี้บางคนโต้แย้งว่าสินทรัพย์ที่จับต้องได้มีความสมเหตุสมผลมากขึ้นในภูมิอากาศการลงทุนที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่นพื้นที่การเกษตรเป็นที่ต้องการเสมอเนื่องจากโลกต้องการการเกษตรและอาหารอย่างต่อเนื่อง ในช่วงระยะเวลาการลงทุนที่ไม่แน่นอนที่ปรึกษาบางคนอาจอ้างว่าสินทรัพย์ที่จับต้องได้ประเภทนี้เหมาะสมที่จะลงทุนเนื่องจากการใช้สินทรัพย์ดังกล่าวอย่างมีเสถียรภาพ นอกจากนี้ประเภทสินทรัพย์อาจเคลื่อนที่แตกต่างจากตลาดหุ้นโดยสิ้นเชิงเนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง

โดยการขยายสินทรัพย์ที่จับต้องได้มักจะมีโอกาสการลงทุนสองครั้ง: การประเมินค่าการประเมินค่าและการประเมินค่ากระแสเงินสดดำเนินงาน- พิจารณาสำนักงานเชิงพาณิชย์ในสถานที่ตั้งของตัวเมืองที่ดี ไม่เพียง แต่มูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นเจ้าของอาคารจะได้รับค่าเช่าจากผู้เช่า เนื่องจากคุณสมบัติที่จับต้องได้สามารถใช้งานได้จึงสามารถสร้างรายได้จากการดำเนินงานที่ด้านบนของการเพิ่มมูลค่า

ไม่ใช่ทุกอย่างที่สมบูรณ์แบบสำหรับสินทรัพย์ที่จับต้องได้ พิจารณาความเสี่ยงต่อพื้นที่การเกษตรเช่นสภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย นอกจากนี้ให้พิจารณาความเสี่ยงของความล้าสมัยสำหรับอาคาร; ในช่วง COVID-19 ในขณะที่คนงานเปลี่ยนไปทำงานระยะไกลสำนักงานดังกล่าวถูกทิ้งให้ว่างเปล่าและไม่จำเป็นต้องใช้ บริษัท

สินทรัพย์ที่จับต้องได้ขนาดเล็กอาจเป็นเป้าหมายที่ง่ายกว่าสำหรับการโจรกรรมเช่นกัน การขโมยสินทรัพย์ดิจิทัลอาจต้องใช้ความรู้ด้านเทคนิคและการกระทำของคุณอาจย้อนกลับไปยังบัญชีส่วนตัวของคุณได้ สำหรับสินทรัพย์ที่จับต้องได้เช่นสินค้าคงคลังการเป็นเจ้าของที่ผิดกฎหมายเป็นหน้าที่ของการครอบครองทางร่างกาย หากโจรสามารถเดินออกจากร้านค้าด้วยหูฟังใหม่พวกเขาอ้างว่าเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่จับต้องได้แม้ว่าจะไม่ได้เป็นของพวกเขาอย่างถูกต้องก็ตาม ดังนั้นอาจมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการปกป้องจัดเก็บและดูแลสินทรัพย์ที่จับต้องได้

จับต้องได้กับสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตน

มูลค่าสินทรัพย์มีความสำคัญสำหรับการจัดการส่วนของผู้ถือหุ้นและผลตอบแทนจากอัตราส่วนอัตราส่วนส่วนทุน สินทรัพย์ที่จับต้องได้และไม่มีตัวตนเป็นสินทรัพย์สองประเภทที่แต่งหน้ารายการทั้งหมดของสินทรัพย์ที่ครอบคลุมสำหรับ บริษัท ดังนั้นค่าทั้งสองจะถูกบันทึกไว้ในงบดุลและวิเคราะห์ในการจัดการประสิทธิภาพทั้งหมด

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนรวมถึงสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ทางกายภาพซึ่งมักจะมีมูลค่าทางทฤษฎีที่สร้างขึ้นโดยการประเมินมูลค่าของ บริษัท เอง สินทรัพย์เหล่านี้รวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นลิขสิทธิ์เครื่องหมายการค้าสิทธิบัตรใบอนุญาตและส่วนของแบรนด์ค่า. สินทรัพย์ไม่มีตัวตนจะถูกบันทึกไว้ในงบดุลเป็นสินทรัพย์ระยะยาว

มีค่าที่แยกรายการบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่สามารถช่วยสร้างพื้นฐานของมูลค่างบดุลของพวกเขาเช่นค่าลงทะเบียนและต้นทุนการต่ออายุ โดยทั่วไปแล้วค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ไม่มีตัวตนจะอยู่ภายใต้ทั่วไปและมูลค่าที่จับต้องไม่ได้ส่วนใหญ่จะต้องถูกกำหนดโดย บริษัท เอง

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนเช่นค่าความนิยมไม่สามารถขายได้เป็นรายบุคคลในตลาดเปิด แต่ในบางกรณีพวกเขาอาจได้มาจาก บริษัท อื่น ๆ พวกเขาอาจได้รับการชำระและโอนเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการซื้อกิจการหรือการควบรวมกิจการ สินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนมีส่วนช่วยในมูลค่าสุทธิและมูลค่ารวมของ บริษัท หากพวกเขาถูกบันทึกไว้ในงบดุล แต่ขึ้นอยู่กับ บริษัท ที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับมูลค่าการดำเนินการใด ๆ

บรรทัดล่าง

บริษัท เป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่แตกต่างกันและสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ บริษัท อาจเป็นเจ้าของเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ สินทรัพย์ที่จับต้องได้เป็นสิ่งที่สามารถสัมผัสได้ซึ่งยังให้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจในอนาคตแก่ บริษัท แม้ว่าสินทรัพย์ที่จับต้องได้มีประโยชน์ในการใช้งานจริงในโลกแห่งความเป็นจริง แต่พวกเขาก็จำเป็นต้องได้รับการดูแลเพิ่มเติมการปกป้องทางกายภาพและการอนุรักษ์-