อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์คืออสังหาริมทรัพย์มักเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งแต่ละคนเป็นเจ้าของและอาจใช้ตลอดระยะเวลาของชีวิต บุคคลนี้เรียกว่าผู้เช่าชีวิตและแบ่งปันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินกับบุคคลที่สอง บุคคลที่สองเรียกว่าผู้มีส่วนร่วมและได้รับตำแหน่งโดยอัตโนมัติไปยังสถานที่ให้บริการตามการตายของผู้เช่าชีวิต

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักจะสร้างนิคมอุตสาหกรรมในสหรัฐอเมริกาเพื่อให้แน่ใจว่าคนรุ่นต่อไปจะได้รับบ้านของครอบครัวในที่สุดและหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์กระบวนการทางกฎหมายในการพิสูจน์พินัยกรรมการแจกจ่ายสินทรัพย์จ่ายเจ้าหนี้และการตั้งถิ่นฐานในอสังหาริมทรัพย์ สิ่งเหล่านี้เรียกว่าความสนใจในการครอบครองความไว้วางใจในสหราชอาณาจักรและพวกเขากำหนดการกระจายรายได้ที่ไว้วางใจ

ทำความเข้าใจกับอสังหาริมทรัพย์ในชีวิต

อสังหาริมทรัพย์ในชีวิตเป็นรูปแบบหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้านร่วมที่ใช้ร่วมกันระหว่างผู้เช่าชีวิตและ "ผู้อยู่อาศัย" ส่วนที่เหลือมีความสนใจเป็นเจ้าของ แต่ไม่สามารถครอบครองได้จนกว่าผู้เช่าชีวิตจะเสียชีวิต ผู้เช่าชีวิตสามารถอยู่ในบ้านได้ แต่ไม่สามารถขายหรือจำนองได้โดยไม่มีข้อตกลงของคนที่เหลือ

อสังหาริมทรัพย์มีการจัดตั้งขึ้นด้วยการกระทำที่ระบุว่าผู้ครอบครองทรัพย์สินได้รับอนุญาตให้ใช้ในช่วงระยะเวลาชีวิตของพวกเขา โฉนดจะตั้งชื่อบุคคลที่จะได้รับทรัพย์สินหลังจากการเสียชีวิตของผู้เช่าชีวิต

การกระทำของอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตเป็นเอกสารที่ให้ความสามารถในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่รวมไว้ในพินัยกรรมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา สถานที่ให้บริการไม่จำเป็นต้องผ่านภาคทัณฑ์กระบวนการศาลที่ใช้ในการแจกจ่ายมรดกและชำระที่ดินเป็นผลกระบวนการภาคทัณฑ์อาจมีค่าใช้จ่ายสูงและซับซ้อนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญหรือซับซ้อนมาก

ความสนใจของผู้เช่าชีวิตในทรัพย์สินสิ้นสุดลงเมื่อความตายและความเป็นเจ้าของถูกโอนไปยังส่วนที่เหลือ ผู้เช่าชีวิตเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำหรับชีวิตและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเช่นภาษีทรัพย์สินการประกันภัยและการบำรุงรักษา ที่ ผู้เช่าชีวิตยังคงรักษาสิทธิประโยชน์ทางภาษีของเจ้าของบ้าน

ประกันชีวิตเป็นกระแสรายได้

อสังหาริมทรัพย์มักจะถูกสร้างขึ้นเพื่อปรับปรุงการโอนย้ายเจ้าของบ้านไปยังคนรุ่นต่อไป แต่ยังสามารถใช้เพื่อสร้างกระแสรายได้

Life Estates สามารถสร้างขึ้นเพื่อให้รายได้ตลอดชีวิตสำหรับบุคคลมากกว่าการสืบทอดก้อนก้อน อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยเงินที่ลงทุนในตราสารที่สร้างรายได้ในกรณีนี้เช่นพันธบัตรสัญญาเช่าน้ำมันและก๊าซและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ผู้เช่าชีวิตได้รับรายได้ตลอดชีวิตภายใต้ข้อตกลงนี้ แต่พวกเขาไม่สามารถเข้าถึงจำนวนเงินต้นได้

ผู้เช่าชีวิตไม่สามารถขายทรัพย์สินใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตหรือยืมเงินกับมันโดยไม่มีข้อตกลงของคนที่เหลือ คนที่เหลือสามารถเรียกร้องส่วนหนึ่งของเงินที่ได้จากสเกลที่กำหนดไว้ซึ่งสะท้อนถึงอายุของผู้เช่าชีวิตและอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันหากพวกเขาทั้งคู่เห็นด้วยกับการขาย โดยทั่วไปแล้วคนที่เหลือสามารถคาดหวังว่าจะได้รับส่วนแบ่งที่มากขึ้นเมื่ออายุผู้เช่าชีวิต

วิธีสร้างอสังหาริมทรัพย์ในชีวิต

มีเพียงไม่กี่ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิต:

• ปรึกษาทนายความ: ทนายความสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจเสร็จสิ้นและคุ้นเคยกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณมากขึ้น
• ร่างโฉนดชีวิตของคุณ: เป็นไปได้ที่จะร่างโฉนดด้วยตัวเอง แต่คุณควรจ้างทนายความให้ทำเพื่อคุณดังนั้นจึงไม่มีข้อผิดพลาดข้อผิดพลาดหรือการละเว้น
• บันทึกการกระทำในชีวิตของคุณ: นำโฉนดของคุณไปที่เสมียนเคาน์ตี้หรือสำนักงานบันทึก จะต้องยื่นต่อเขตเพื่อให้ถูกต้อง

ทางเลือกในการใช้ชีวิต

อสังหาริมทรัพย์ในชีวิตเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับการรักษาทรัพย์สินของคุณให้ส่งต่อไปยังผู้รับผลประโยชน์ของคุณและบายพาสภาคทัณฑ์ที่ยาวนาน แต่ไม่ใช่ตัวเลือกเดียวที่มีให้ คุณยังสามารถสร้าง::

• การถ่ายโอน-ตาย-ตาย: โฉนดนี้ส่งผ่านอสังหาริมทรัพย์ไปยังทายาทของคุณหลังจากการตายของคุณ คุณสามารถเปลี่ยนโฉนดนี้ได้ตลอดเวลาทำให้เป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในชีวิต
• ความไว้วางใจในชีวิตที่เพิกถอนได้: คุณวางสินทรัพย์ไว้ในความไว้วางใจประเภทนี้เพื่อปกป้องพวกเขาจากภาคทัณฑ์ มันสามารถเพิกถอนหรือเปลี่ยนแปลงได้ตามชื่อหมายถึงและเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ยืดหยุ่นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในชีวิต
• ความไว้วางใจในชีวิตที่เพิกถอนไม่ได้: คุณไม่สามารถเพิกถอนหรือเปลี่ยนความไว้วางใจประเภทนี้ได้หลังจากที่คุณวางอสังหาริมทรัพย์ลงไป คุณไม่ได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่คุณโอนไปอีกต่อไป สิ่งนี้จะช่วยปกป้องพวกเขาจากการรวมอยู่ในที่ดินที่ต้องเสียภาษีของคุณ

อสังหาริมทรัพย์และ Medicaid

Medicaid เป็นโปรแกรมของรัฐที่ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ที่ต้องย้ายไปอยู่ในสถานดูแลระยะยาวสามารถได้รับการดูแล คุณไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับ Medicaid หากคุณเป็นเจ้าของมากกว่าที่รัฐอนุญาตเว้นแต่คุณจะปฏิบัติตามเงื่อนไขเฉพาะบางประการ

Medicaid มักจะพยายามชำระเงินคืนหลังจากที่คุณเสียชีวิตจากอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่คุณอาจจากไป โดยทั่วไปจะกำหนดเป้าหมายไปที่บ้านของผู้รับเพราะนี่เป็นสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดของพวกเขา Medicaid อาจวางภาระในบ้านหรือพยายามบังคับให้ขายเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายในการดูแลระยะยาวของคุณ

ประเภทของที่ดินชีวิต

ที่ดินมีสองประเภท: แบบดั้งเดิมและปรับปรุง โดยทั่วไปแล้วเวอร์ชันที่ได้รับการปรับปรุงจะเรียกว่าโฉนด "Lady Bird" โดยทั่วไปคิดว่ามีต้นกำเนิดเมื่อประธานาธิบดีจอห์นสันโอนทรัพย์สินให้กับภรรยาของเขาเลดี้เบิร์ดจอห์นสันเมื่อเขาเสียชีวิต อย่างไรก็ตามการปฏิบัตินั้นเก่ากว่านั้นมาก

เวอร์ชันที่ได้รับการปรับปรุงนั้นแตกต่างจากแบบดั้งเดิมเท่านั้นที่ผู้เช่าชีวิตสามารถขายทรัพย์สินหรือนำการจำนองออกมาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคนที่เหลือและสามารถเพิกถอนได้

ข้อดีและข้อเสียของที่ดินชีวิต

ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตคือมันทำให้การถ่ายโอนบ้านไปสู่รุ่นต่อไปง่ายขึ้น กระบวนการภาคทัณฑ์อาจชะลอการถ่ายโอนหากบ้านรวมอยู่ในเจตจำนงของเจ้าของบ้าน การถ่ายโอนเป็นไปโดยอัตโนมัติด้วยอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตเมื่อมีการยื่นใบมรณะบัตร

มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นนอกเหนือจากผลประโยชน์ทางกฎหมาย:

• ผู้เช่าชีวิตอาจมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีที่อยู่อาศัยหรือผู้อาวุโสในฐานะเจ้าของบ้าน
• คนที่เหลืออาจได้รับการลดหย่อนภาษีที่ได้รับจากการลงทุนเมื่อใดและหากบ้านถูกขายเนื่องจากการประเมินค่าภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของมันในช่วงเวลาของการเสียชีวิตของผู้เช่าชีวิตไม่ใช่ในเวลาที่ผู้เช่าชีวิตซื้อ

อย่างไรก็ตามข้อเสียทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นก็มีอยู่เช่นกัน ผู้เช่าชีวิตอาจมีส่วนร่วมในปัญหาทางกฎหมายใด ๆ ที่คนส่วนที่เหลือเกิดขึ้น อันภาระสามารถยื่นต่อบ้านของผู้ปกครองได้หากผู้ปกครองและเด็กได้สร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตและเด็กจะถูกติดตามเพื่อไม่ต้องชำระภาษี

การสร้างอสังหาริมทรัพย์เป็นการตัดสินใจที่จริงจังและมีผลผูกพันกับเจ้าของบ้านในทุกกรณี พวกเขากำลังยอมแพ้ตัวเลือกในการขายหรือจำนองบ้านเว้นแต่ส่วนที่เหลือจะเห็นด้วย พวกเขากำลังเลือกทายาทที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ที่บ้าน

Life Estate กับความไว้วางใจที่ไม่สามารถเพิกถอนได้

เหมือนอสังหาริมทรัพย์ชีวิตความไว้วางใจที่เพิกถอนไม่ได้มักจะเป็นเครื่องมือสำหรับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ ความน่าเชื่อถือที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ลบสินทรัพย์ออกจากที่ดินของผู้อนุญาต โดยเฉพาะผู้อนุญาตจะยกเลิกสิทธิ์ทั้งหมดไปยังสินทรัพย์และรายได้บางอย่างโอนพวกเขาไปยังความไว้วางใจ สินทรัพย์อาจเป็นเงินสดการลงทุนหรือนโยบายการประกันชีวิต ผู้รับผลประโยชน์ของ Trust อาจเป็นคู่สมรสลูก ๆ ของผู้อนุญาตหรือองค์กรการกุศล

อสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถเพิกถอนได้ ผู้เช่าชีวิตไม่สามารถเปลี่ยนแปลงข้อตกลงได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ที่เหลือหลังจากการกระทำของอสังหาริมทรัพย์ในชีวิต

อย่างไรก็ตามความน่าเชื่อถือที่ไม่สามารถเพิกถอนได้มีการใช้งาน มันสามารถลดความมั่งคั่งของบุคคลบนกระดาษโอนความมั่งคั่งนั้นไปยังสมาชิกในครอบครัว นอกจากนี้ยังลบทรัพย์สินของบุคคลบางส่วนออกจากอสังหาริมทรัพย์กำจัดพวกเขาออกจากกระบวนการภาคทัณฑ์

ความไว้วางใจอาจเป็นกลยุทธ์ที่มีค่าสำหรับมืออาชีพที่มีความเสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้องเช่นแพทย์ มันปกป้องทรัพย์สินบางส่วนของพวกเขาเพราะพวกเขายกเลิกความเป็นเจ้าของของพวกเขาเมื่อพวกเขาถูกวางไว้ในความไว้วางใจ

ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตมักจะดำเนินการเป็นแง่มุมของการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ คู่รักที่มีอายุมากกว่าอาจพิจารณาการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตเป็นทางเลือกในการตั้งชื่อผู้รับผลประโยชน์ในพินัยกรรมของพวกเขา ข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตทำให้พวกเขามีสิทธิ์ที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขาตลอดชีวิตที่เหลือของพวกเขาจากนั้นเด็กหรือเด็กที่เป็นผู้ใหญ่จะนำชื่อไปยังทรัพย์สินโดยอัตโนมัติเมื่อพวกเขาทั้งคู่เสียชีวิต

เจ้าของบ้านที่เป็นม่ายซึ่งไม่สามารถอยู่คนเดียวได้อีกต่อไปอาจสร้างข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตกับเด็กผู้ใหญ่ในฐานะคนที่เหลือ ขณะนี้ผู้ปกครองและเด็กเป็นเจ้าของบ้าน แต่ผู้ปกครองยังคงมีสิทธิ์ตลอดชีวิตในการใช้งาน ทั้งสองทำให้มั่นใจได้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะผ่านไปยังเด็กโดยไม่ชักช้าหรือหยุดชะงัก

บรรทัดล่าง

การสร้างอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่สมเหตุสมผลสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของพวกเขาจะถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่พวกเขาต้องการด้วยความยุ่งยากทางกฎหมายหรือความล่าช้าน้อยที่สุด มันควรจะสร้างขึ้นด้วยความเข้าใจอย่างเต็มที่ว่ามันไม่สามารถยกเลิกได้อย่างง่ายดาย เจ้าของบ้านกำลังให้สิทธิ์ในการขายทรัพย์สินหรือเพื่อรับการจำนองหรือสินเชื่ออื่น ๆ โดยไม่ต้องมีความร่วมมือของคนที่เหลือ