ราคารายการ: มันคืออะไรวิธีการทำงานความยืดหยุ่น

ราคารายชื่อในโลกอสังหาริมทรัพย์คือราคาขายขั้นต้นที่แนะนำของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการวางจำหน่ายในตลาด กล่าวอีกนัยหนึ่งคือราคาขอของผู้ขาย

ประเด็นสำคัญ

ในอสังหาริมทรัพย์ราคารายการคือราคาขายขั้นต้นที่แนะนำของอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการวางจำหน่ายในตลาด
ข้อตกลงรายชื่อกำหนดราคารายการรวมถึงวิธีการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์และค่าตอบแทนสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
เมื่อกำหนดราคารายการแล้วจะสามารถเปลี่ยนแปลงได้
ตัวแปรที่แตกต่างกันสามารถทำให้เจ้าของเพิ่มหรือลดราคาที่แนะนำของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่อยู่ในตลาด

ทำลายราคารายการ

ข้อตกลงการจดทะเบียนเป็นสัญญาทางกฎหมายระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์- ประเภทของข้อตกลงการจดทะเบียนกำหนดลักษณะของความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองและสิ่งที่จำเป็นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงรายชื่อจะกำหนดวิธีการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์และค่าตอบแทนสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในปัญหาที่กล่าวถึงในสัญญารายชื่อคือราคารายการ

อสังหาริมทรัพย์ขายสำหรับราคาขายซึ่งอาจสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคารายการเริ่มต้น เงินที่ได้รับการชดเชยโดยผู้ขาย - หลังจากการขาย - จะเป็นราคาขายลบด้วยยอดคงค้างใด ๆ ในจำนอง, ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ค้างชำระ, การประเมินพิเศษหรือ liens อื่น ๆ และ/หรือภาระผูกพันแนบกับคุณสมบัติ

วิธีกำหนดราคารายการ

ที่การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบอาจเป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดในการกำหนดราคารายการที่แข่งขันได้ในบางพื้นที่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะทำการวิเคราะห์ประเภทนี้โดยการค้นคว้าราคาของคุณสมบัติที่คล้ายกันที่ขายในบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากไม่มีคุณสมบัติสองประการที่เหมือนกันตัวแทนจะทำการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสมเพื่อพิจารณาความแตกต่างระหว่างบ้านที่ขายในพื้นที่เฉพาะเพื่อสร้างราคารายการที่ยุติธรรม

บันทึก

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบไม่ใช่ทางการการประเมิน- อย่างไรก็ตามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่น่าจะใช้เทคนิคและวิธีการเดียวกันหลายอย่างที่ผู้ประเมินราคาจะใช้ในการประเมินมูลค่าที่สมเหตุสมผลสำหรับทรัพย์สิน

หากสถานที่ให้บริการไม่ซ้ำกัน - ไม่ว่าจะเป็นภูมิศาสตร์หรือในโครงสร้าง - ว่าไม่มีคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้สามารถพบได้เจ้าของอาจต้องจ้างผู้ประเมินราคาอย่างเป็นทางการเพื่อกำหนดราคารายการ

ความยืดหยุ่นในราคารายการ

เมื่อมีการตกลงราคารายการแล้วมันจะไม่ถูกตั้งค่าไว้ในหิน แตกต่างตัวแปรอาจทำให้เจ้าของเพิ่มขึ้นหรือลดต้นทุนที่แนะนำของทรัพย์สินในขณะที่ยังอยู่ในตลาด

หากราคารายการคือ "บริษัท " หมายความว่าผู้ขายไม่เต็มใจที่จะเจรจา อย่างไรก็ตามในหลาย ๆ กรณีราคารายการถูกกำหนดด้วยความคาดหวังว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเสนอน้อยลงดังนั้นราคารายการจะตั้งไว้สูงกว่าที่ผู้ขายคาดหวังไว้ หากอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการสูงราคาขายอาจเกินราคารายการ

ราคารายการเป็นสิ่งเดียวกับราคาขอราคาในการขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ใช่ราคารายการสะท้อนถึงราคาขอครั้งแรกสำหรับอสังหาริมทรัพย์ มันอาจเพิ่มขึ้นหรือต่ำลงเนื่องจากกระบวนการขายล่วงหน้าขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อหรือความยืดหยุ่นของผู้ขายในราคาหรือจำเป็นต้องขายและย้ายอย่างรวดเร็ว

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบมักดำเนินการโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยการวิจัยราคาของคุณสมบัติที่คล้ายกันที่ขายในพื้นที่เดียวกัน เนื่องจากไม่มีคุณสมบัติสองประการที่เหมือนกันตัวแทนจะทำการปรับเปลี่ยนบัญชีสำหรับความแตกต่างระหว่างบ้านที่ขายในพื้นที่เฉพาะเพื่อสร้างราคารายการที่ยุติธรรมสำหรับรายชื่อของคุณ

ผู้ขายได้รับเงินรายชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายหรือไม่?

ไม่ได้อันดับแรกราคารายการเป็นค่าใช้จ่ายที่แนะนำสำหรับอสังหาริมทรัพย์และอาจเพิ่มขึ้นหรือลงในการขายขั้นสุดท้าย รายได้จริงที่ได้รับจากผู้ขายหลังจากการขายมักจะค่อนข้างน้อยกว่าราคาขาย พวกเขามีจำนวนราคาขายลบด้วยยอดคงค้างใด ๆ เกี่ยวกับการจำนองภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ครบกำหนดการประเมินพิเศษหรือ liens และ/หรือภาระผูกพันอื่น ๆ ที่แนบมากับอสังหาริมทรัพย์

บรรทัดล่าง

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ราคารายการคือราคาขายขั้นต้นที่แนะนำของอสังหาริมทรัพย์เมื่อวางไว้ในตลาด ข้อตกลงรายชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์กำหนดราคารายการรวมถึงค่าตอบแทนสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกำหนดราคารายการแล้วโปรดทราบว่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ สถานการณ์ต่าง ๆ อาจทำให้ผู้ขายลดราคาที่แนะนำของอสังหาริมทรัพย์หรือยอมรับข้อเสนอที่สูงขึ้นในขณะที่อยู่ในตลาด