สมาคมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAREIT)

สมาคมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAREIT) เป็นสมาคมการค้าที่แสดงถึงผลประโยชน์ของทรัสต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs)และ บริษัท มหาชนอื่น ๆ ที่จัดการกับสหรัฐอเมริกาอสังหาริมทรัพย์ตลาด.

Nareit ก่อตั้งขึ้นในปี 2503 อันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายของสหรัฐอเมริกาที่เปิดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนรายย่อย องค์กรตั้งอยู่ในวอชิงตันดีซีและผู้สนับสนุนในนามของอุตสาหกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์กับนักลงทุนและผู้กำหนดนโยบาย มันเผยแพร่การวิจัยและจัดกิจกรรมการศึกษาและการประชุมเป็นประจำ

ประเด็นสำคัญ

Nareit แสดงถึงแง่มุมต่าง ๆ ของอุตสาหกรรมการลงทุน REIT และอสังหาริมทรัพย์
องค์กรสนับสนุนในสหรัฐอเมริกาและรัฐบาลต่างประเทศช่วยกำหนดนโยบายและกฎหมาย
การเป็นสมาชิกเปิดให้กับบุคคลและ บริษัท แม้ว่าจะมีข้อกำหนดบางประการเช่นการเป็นมืออาชีพในอุตสาหกรรมการลงทุนใน REIT และอื่น ๆ
Nareit แสดงถึงการผสมผสานของ REITs ที่เป็นของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หลายล้านล้านดอลลาร์
การเป็นสมาชิกของ Nareit หมายถึงการเข้าถึงข้อมูลเชิงลึกชั้นนำของอุตสาหกรรมการเข้าถึงกิจกรรมสมาชิกเท่านั้นและผลิตภัณฑ์ออมทรัพย์บางอย่าง

การทำความเข้าใจสมาคมแห่งชาติของความน่าเชื่อถือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (NAREIT)

NAREIT เป็นองค์กรการค้าที่ตั้งอยู่ในวอชิงตันดีซีแสดงถึงผลประโยชน์ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึง REITS เชิงพาณิชย์ REITตลาดหลักทรัพย์, REIT ที่ไม่ใช่รายชื่อสาธารณะและ REIT ส่วนตัว ตามที่องค์กร REITS เป็นเจ้าของสินทรัพย์รวมมากกว่า 3.5 ล้านล้านดอลลาร์ทั่วสหรัฐอเมริกา

ภารกิจขององค์กรคือการสนับสนุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตาม REIT กับผู้กำหนดนโยบายและชุมชนการลงทุนระดับโลกและให้แน่ใจว่าทุกคนมีโอกาสได้รับประโยชน์จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์- มันยังล็อบบี้สำหรับอุตสาหกรรมโดยเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ต่อสมาชิกสภานิติบัญญัติและผู้กำหนดนโยบายชาวอเมริกันและทั่วโลก

Nareit เป็นตัวแทนขององค์กรสมาชิกกว่า 200 คนที่ร่วมมือกันเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ง่ายขึ้นและเข้าถึงได้ง่ายขึ้นผ่านการซื้อหุ้น บุคคลสามารถเข้าถึงที่ครอบคลุมอุตสาหกรรมข้อมูลที่ผลิตและเผยแพร่เป็นประจำโดย NAREIT พวกเขายังสามารถเข้าร่วมกิจกรรมและการประชุมที่ได้รับการสนับสนุนจาก Nareit เกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และประสิทธิภาพของ REITs สมาชิก

Nareit ดำเนินการโดยคณะกรรมการบริหารอิสระซึ่งรับผิดชอบในการรักษาองค์กรให้สอดคล้องกับเป้าหมายรวมถึงการจัดทำงบประมาณและการวางแผน สมาชิกคณะกรรมการมาจากหลากหลายพื้นที่ในอุตสาหกรรมและหลายคนเป็นหัวหน้ากอง REIT และ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สมาชิกของทีมผู้บริหารขององค์กรซึ่งนำโดยประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO)ยังเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการบริหาร

ข้อเท็จจริง

Nareit ประกอบด้วยชุมชนของผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมนักวิชาการและ บริษัท ที่ทำงานร่วมกันเพื่อส่งเสริมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และ REIT

ข้อพิจารณาพิเศษ

Nareit ร่วมมือกับหน่วยงานต่างประเทศหลายแห่งในความพยายามทางการเมือง ความสัมพันธ์ที่โดดเด่นที่สุดคือกลุ่ม FTSEและสมาคมอสังหาริมทรัพย์สาธารณะในยุโรป กลุ่มเหล่านี้ได้จัดตั้ง FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index Series ซึ่งเน้นแนวโน้มทั่วไปในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ทั่วโลก

ในเดือนตุลาคม 2559 Nareit ได้สร้างสภาความยั่งยืนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความสำคัญในการส่งเสริมความยั่งยืนและสิ่งแวดล้อมสังคมและการกำกับดูแล (ESG)แนวปฏิบัติที่ดีที่สุด

ฟังก์ชั่นของสมาคมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAREIT)

การสนับสนุน

Nareit ทำหน้าที่เป็นผู้สนับสนุน REIT และ บริษัท อสังหาริมทรัพย์สาธารณะซึ่งเป็นตัวแทนของพวกเขาในเรื่องกฎหมายรวมถึงเรื่องของนโยบายสาธารณะ

ส่วนใหญ่ของสิ่งที่ทำคือการแจ้งชุมชนการลงทุนเกี่ยวกับ REITs จุดประสงค์ของพวกเขาและวิธีการจัดการการลงทุนเหล่านี้ Nareit ทำงานเพื่อให้ความรู้แก่ชุมชนทั้งในและต่างประเทศแม้กระทั่งขยายความพยายามในการรวมรัฐบาล

องค์กรดำเนินงานในระดับสูงสุดของสหรัฐอเมริกาและรัฐบาลอื่น ๆ โดยทำงานร่วมกับพวกเขาในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการตัดสินใจเชิงนโยบาย

การเป็นสมาชิก

บุคคลและ บริษัท สามารถเป็นสมาชิกของ Nareit ประโยชน์บางอย่างสำหรับสมาชิกองค์กรรวมถึงการเข้าถึงนักลงทุนพิเศษการมองเห็นที่เพิ่มขึ้นการสนับสนุนในทุกระดับของรัฐบาลการเข้าถึงการวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีเลือดออกและการออมและกิจกรรมที่มีให้สำหรับสมาชิกเท่านั้น

สมาชิกแต่ละคนจำเป็นต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในอุตสาหกรรม REIT ด้วยสมาชิกมากกว่า 1,200 คนสมาชิกของ Nareit แต่ละคนได้รับการเข้าถึงการวิจัยการลงทุนการออมสมาชิกและการเพิ่มประสิทธิภาพการมองเห็น การเป็นสมาชิกแต่ละคนไม่ จำกัด เฉพาะเจ้าของ REIT และอาจรวมถึงผู้เชี่ยวชาญที่สนับสนุนการบริการและการลงทุนใน REITs

สำคัญ

บริษัท จะต้องใช้ REIT ในสหรัฐอเมริกา REIT ในประเทศที่มีกฎหมาย REIT หรือ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในฐานะสมาชิกของ Nareit

การวิจัยและเผยแพร่ประชาสัมพันธ์

Nareit เป็นผู้ผลิตและผู้สนับสนุนการวิจัยสิ่งพิมพ์และการประชุมเกี่ยวกับการลงทุนของ REIT และยังเผยแพร่ข่าวข้อมูลและมุมมองของอุตสาหกรรม ตัวอย่างเช่น Nareit เผยแพร่:

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ SmartBrief ซึ่งเป็นบทสรุปข่าวผู้บริหารรายวัน
REIT: การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์วันนี้นิตยสารสองเดือนมุ่งเน้นไปที่แนวทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ REIT
Reitwatch ซึ่งเป็นสิ่งพิมพ์รายเดือนที่ให้ภาพลักษณ์ทางสถิติของอุตสาหกรรม

นอกจากนี้ยังรวบรวมกลุ่มของดัชนีซึ่งให้การอัปเดตแบบเรียลไทม์และรายเดือนเกี่ยวกับ REIT ที่มีการซื้อขายสาธารณะREITS Equity และ REIT-

องค์กรยังเกียรตินิยมความสำเร็จและการมีส่วนร่วมของสมาชิกและผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมด้วยรางวัลการดูแลนักลงทุนประจำปี (การสื่อสารและการรายงานความเป็นเลิศ) เพื่อความเป็นเลิศขององค์กรในความสัมพันธ์นักลงทุนผู้นำในการมอบรางวัลเบาสำหรับ บริษัท สมาชิกที่แสดงให้เห็นถึงแนวทางปฏิบัติด้านความยั่งยืนที่เหนือกว่า

ประวัติความเป็นมาของสมาคมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAREIT)

เมื่อวันที่ 14 กันยายน 1960 ประธานาธิบดี Dwight D. Eisenhower ได้ลงนามในกฎหมายที่สร้างวิธีการใหม่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ การย้ายครั้งนี้จะช่วยให้นักลงทุนรายย่อยใช้ประโยชน์จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตลาดสิ่งที่โดยทั่วไปมีให้เฉพาะสำหรับหน่วยงานเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เท่านั้น สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติคือซึ่งรวมเข้าด้วยกันในวันถัดไปเป็นวิธีการเป็นตัวแทนของ REITs และ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

องค์กรเป็นที่รู้จักในอุตสาหกรรมว่า Nareit จนถึงปี 2560 เมื่อมันเป็นเปลี่ยนโฉมใหม่เป็น nareit องค์กรกล่าวว่ามีการเปลี่ยนโฉมใหม่เพื่อสะท้อนการเปลี่ยนแปลงภายในอุตสาหกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง "ยุคใหม่สำหรับอุตสาหกรรมของเราที่กำหนดโดยการแนะนำภาคอสังหาริมทรัพย์ GICS ใหม่และการเติบโตและโลกาภิวัตน์ของอุตสาหกรรม" ตามที่ Nareit เปลี่ยนมันเอกลักษณ์ของแบรนด์อนุญาตให้ให้ความรู้แก่อุตสาหกรรมการลงทุนเกี่ยวกับ REIT

REITS เป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

REITs อาจเป็นการลงทุนที่ดีขึ้นอยู่กับเป้าหมายส่วนบุคคลของนักลงทุนและความอดทนต่อความเสี่ยง REITs สำหรับหลาย ๆ คนสามารถเป็นวิธีที่ดีในการลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ยังคงสภาพคล่องและไม่มีค่าใช้จ่ายของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คลาสสิก: การซื้อบ้าน REITs มักจ่ายเงินปันผลจำนวนมาก แต่สามารถผันผวนในราคาได้อย่างรวดเร็ว

ผลตอบแทนเฉลี่ยของ REIT คืออะไร?

ไม่มีการวัดผลตอบแทนเฉลี่ยสำหรับ REITs เป็นหลักเพราะพวกเขาทำงานในภาคต่าง ๆ ตัวอย่างเช่น REIT ที่มีการเปิดรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งหมดอาจดีขึ้นหากมีรายได้จำนอง ในสถานการณ์นี้ REIT ที่กว้างขึ้นจะมีประสิทธิภาพสูงกว่า REIT ที่ลงทุนในการจำนองที่อยู่อาศัย

REITs ทำได้ดีในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่?

REIT สามารถทำงานได้ดีในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยหากลงทุนในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากการตกต่ำของตลาด บางพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ดีกว่าตลาดทั่วไปในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่ REITs จะมีประสิทธิภาพต่ำกว่าดัชนีตลาด (เช่น S & P500) หากภาวะเศรษฐกิจถดถอยเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งยาก

REITs ดีกว่าหุ้นหรือไม่?

REITs อาจดีกว่าหุ้นในบางวิธีและน่าดึงดูดน้อยกว่าในผู้อื่น โดยทั่วไปแล้วนักลงทุนจะไม่เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง แต่พวกเขามักจะเลือกใช้การรวมกันของทั้งสองและพิจารณาการเปิดรับ REIT ของพวกเขาการเปิดเผยของพวกเขาไปยังตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คิดถึงตลาดหุ้นทั่วไป แม้ว่าพวกเขาจะมีการซื้อขายในการแลกเปลี่ยนเดียวกัน REITs มีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันและ REIT นั้นใกล้เคียงกับกองทุนแลกเปลี่ยนแลกเปลี่ยน (ETF) มากกว่าหุ้นของ บริษัท แต่ละ บริษัท

ข้อเสียของ REIT คืออะไร?

ข้อเสียบางประการของ REIT เป็นอัตราส่วนค่าใช้จ่ายสูงขาดการป้อนข้อมูลนักลงทุนและการขาดการเพิ่มประสิทธิภาพทรัพย์สินที่ริเริ่มโดยเจ้าของ นักลงทุนแลกเปลี่ยนสภาพคล่องที่สูงขึ้นของ REIT ด้วยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทันที แต่นักลงทุนไม่สามารถปรับปรุงได้เช่นการเพิ่มหลังคาใหม่หรือไฟฟ้าเพื่อเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ REITs เองบางครั้งอาจประสบกับการขาดสภาพคล่องในตลาด แต่ปัญหาเหล่านั้นมักจะถูกสงวนไว้สำหรับ REIT ขนาดเล็กที่ไม่ได้ซื้อขายกันอย่างหนัก