ไม่มีการรีไฟแนนซ์เงินสด: ความหมายภาพรวมข้อควรพิจารณาพิเศษ

การรีไฟแนนซ์เงินสดไม่มีอะไร?

การรีไฟแนนซ์เงินสดไม่ได้หมายถึงการรีไฟแนนซ์การจำนองที่มีอยู่เป็นจำนวนเงินเท่ากับหรือน้อยกว่ายอดเงินกู้คงค้างที่มีอยู่ (รวมถึงค่าใช้จ่ายในการชำระเงินกู้เพิ่มเติม) มันทำเพื่อลดค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้และ/หรือเปลี่ยนเงื่อนไขบางอย่างของการจำนอง

การรีไฟแนนซ์เงินสดที่ไม่มีอัตราและการรีไฟแนนซ์ระยะ- ไม่เหมือนกรีไฟแนนซ์เงินสดมันไม่ได้ให้เงินแก่คุณหากคุณมีทุน เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างการรีไฟแนนซ์จำนองสองประเภท

การรีไฟแนนซ์เงินสดไม่ทำงานอย่างไร

ด้วยการรีไฟแนนซ์คุณจะได้รับการจำนองใหม่ที่แตกต่างกันเงื่อนไขการจำนองที่สามารถประหยัดเงินหรือช่วยให้คุณชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้น ใช้สามารถใช้การรีไฟแนนซ์ในวิธีที่แตกต่างกันเพื่อให้ได้เปรียบที่แตกต่างกันและการรีไฟแนนซ์ประเภทที่ดีที่สุดจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ

โดยทั่วไปแล้วการรีไฟแนนซ์เงินกู้อาจแบ่งออกเป็นสองประเภท: เงินสดออกและไม่มีเงินสดออก ในการรีไฟแนนซ์เงินสดผู้กู้เพิ่มยอดเงินต้น ในการรีไฟแนนซ์เงินสดที่ไม่มีการรีไฟแนนซ์ผู้ยืมจะรีไฟแนนซ์เฉพาะยอดเงินต้นหรืออาจน้อยกว่า

เงินกู้ที่รีไฟแนนซ์ไม่ได้เป็นเงินสดเป็นรีไฟแนนซ์ประเภททั่วไป มันมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยที่คุณถูกเรียกเก็บเงินเพื่อให้คุณสามารถประหยัดเงินได้ นอกจากนี้ยังอาจทำให้ระยะเวลาสินเชื่อสั้นลงเพื่อช่วยให้คุณชำระเงินจำนองได้เร็วขึ้นหรือยืดระยะเวลาสินเชื่อเพื่อลดจำนวนเงินรายเดือนของคุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้การรีไฟแนนซ์เงินสดเพื่อชำระเงินกับทรัพย์สินหรือจ่ายค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรับเงินกู้ใหม่

ทั้งเงินสดออกและไม่มีเงินกู้เงินสดใช้บ้านของคุณเป็นหลักประกันซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินของคุณเพื่อชดเชยการสูญเสียหากคุณไม่ชำระเงินตามข้อกำหนด

อย่างไรก็ตามสินเชื่อที่ไม่มีเงินสดไม่ใช่ประเภทของเงินกู้ที่คุณจะใช้หากคุณต้องการแตะทุนของคุณ หากคุณจ่ายเงินให้กับการจำนองส่วนใหญ่และต้องการเข้าถึงเงินสดคุณอาจมองไปที่การรีไฟแนนซ์เงินกู้เงินสด ด้วยการรีไฟแนนซ์เงินสดคุณสามารถนำเงินสดออกมากับส่วนของคุณเพื่อใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยการออกเงินกู้ที่ใหญ่กว่าจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาด้วยการรีไฟแนนซ์

สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ย

คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ตลอดเวลา แต่การรีไฟแนนซ์อาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยกำลังลดลงและคุณจะได้รับอัตราที่ต่ำกว่า สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเปิดโอกาสให้ใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่ผู้ให้กู้เสนอ เมื่ออัตราลดลงผู้กู้อาจเลือกที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อของพวกเขาในอัตราที่ต่ำกว่า

ตลาดสินเชื่อจำนองอาจเสนอโอกาสอื่น ๆ สำหรับการรีไฟแนนซ์เกินกว่าอัตราที่ลดลงเนื่องจากมีสินเชื่อจำนองหลายสายพันธุ์ ผู้กู้มีตัวเลือกให้เลือกจากรูปแบบสินเชื่อจำนองจำนวนมากรวมถึง:

• การจำนองอัตราคงที่
• การจำนองอัตราแปรผัน
• การจำนองอัตราการปรับ
• การจำนองจัมโบ้
• การจำนองของรัฐบาล
• การจำนองดอกเบี้ยเท่านั้น

การรีไฟแนนซ์จากอัตราคงที่หนึ่งถึงอัตราคงที่ต่ำกว่ามักจะเป็นแรงจูงใจ อย่างไรก็ตามเมื่ออัตราการเพิ่มขึ้นผู้กู้ในสินเชื่ออัตราแปรผันหรืออัตราการปรับค่าที่ปรับได้อาจต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อหยุดต้นทุนอัตราดอกเบี้ยของพวกเขาจากการสูงขึ้น

ระมัดระวังและใช้ความขยันเนื่องจากการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง มีหลายตัวเลือกสำหรับการรีไฟแนนซ์ เงื่อนไขการกู้ยืมใหม่ของคุณโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงเวลาที่เหลือของเงินกู้ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องเจรจาเงื่อนไขที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ผู้กู้ที่เลือกครบกำหนดในระยะยาวในเงินกู้ที่ไม่มีเงินสดอาจไม่ทราบว่าแม้จะมีการรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าพวกเขาจะจ่ายมากขึ้นความสนใจเมื่อเวลาผ่านไป ผู้กู้จำนวนมากที่กำลังมองหาสินเชื่อเงินสดอาจมองข้ามโอกาสที่จะได้รับเงินเพิ่มเติมจากส่วนของผู้ถือหุ้นที่มีอยู่ในบ้านของพวกเขาในอัตราการกู้ยืมที่อาจต่ำกว่าสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม

ค่าธรรมเนียมจะเป็นปัจจัยสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองทุกประเภท ธุรกรรมรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายโดยตรงเพิ่มเติมซึ่งผู้กู้ส่วนใหญ่จะเข้าสู่ยอดคงเหลือของการจำนองใหม่

บรรทัดล่าง

การรีไฟแนนซ์เงินสดที่ไม่ได้เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการรับข้อกำหนดที่ดีขึ้นสำหรับเงินกู้ของคุณเช่นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าซึ่งสามารถประหยัดเงินในระยะยาวได้ อย่างไรก็ตามกลยุทธ์นี้ไม่ถูกต้องสำหรับทุกคน หากคุณต้องการใช้ส่วนของบ้านเพื่อรับเงินพิเศษเพื่อใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นคุณอาจต้องการใช้เงินกู้เงินสดแทน สินเชื่อแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณา