คำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์ (REO) ข้อดีและข้อเสีย

คำว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) หมายถึงทรัพย์สินของผู้ให้กู้ที่ไม่ได้ขายที่กการยึดสังหาริมทรัพย์ประมูล. คุณสมบัติกลายเป็น REO เมื่อเจ้าของผิดนัดและธนาคารได้ครอบครองพวกเขาและพยายามขายพวกเขา ผู้ให้กู้ซึ่งมักจะเป็นธนาคารจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่รอการขายเมื่อไม่สามารถขายได้ตามจำนวนเงินที่ต้องการให้ครอบคลุมเงินกู้ โดยทั่วไปคุณสมบัติเหล่านี้มาจากส่วนลดที่สูงชัน แต่อาจต้องได้รับการซ่อมแซมอย่างกว้างขวาง

ประเด็นสำคัญ

อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของเป็นคำศัพท์สำหรับทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของโดยผู้ให้กู้เพราะไม่สามารถขายในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์หลังจากผู้กู้ผิดนัดชำระจำนอง
ธนาคารพยายามขาย REO ของพวกเขาโดยใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโดยแสดงรายการคุณสมบัติออนไลน์
ผู้เชี่ยวชาญ REO อาจมีส่วนร่วมในการพยายามรับการเปิดเผยเพิ่มเติมสำหรับคุณสมบัติ
Reos มักจะขายในราคาลดโดยธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่น พวกเขามักจะขายตามที่เป็นและมักจะอยู่ในสภาพทรุดโทรม

Investopedia / Zoe Hansen

การทำความเข้าใจคุณสมบัติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (REO)

เมื่อผู้กู้ผิดนัดชำระจำนองระยะเวลาการคาดการณ์ล่วงหน้ามักจะเกี่ยวข้องกับกการขายสั้นอสังหาริมทรัพย์หรือการประมูลสาธารณะ หากไม่ผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถจบลงด้วยการให้ผู้ให้กู้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้ให้กู้อาจเป็นธนาคารผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมหน่วยงานกึ่งรัฐบาลเช่นFannie Mae และ Freddie Macหรือหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ

ผู้ให้กู้อาจพยายามขายอสังหาริมทรัพย์ REO ในพอร์ตการลงทุนของพวกเขาโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเป็นกรณีนี้ธนาคารหรือหน่วยงานภาครัฐมักจะแสดงรายการคุณสมบัติ REO ของพวกเขาบนเว็บไซต์ของพวกเขา เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารอาจแจ้งให้ลูกค้าเห็นบ้านเกี่ยวกับคุณสมบัติ Reo ในพอร์ตโฟลิโอ

บันทึก

กรมการเคหะและการพัฒนาเมืองแสดงรายการบ้านเดี่ยวสำหรับบ้านเดี่ยวเพื่อขายที่ HUD Home Store

คุณสมบัติ Reo ได้รับการจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญ REO ของผู้ให้กู้ บทบาทของพวกเขารวมถึง:

การตลาดคุณสมบัติ
ตรวจสอบข้อเสนอใด ๆ
จัดทำรายงานปกติเกี่ยวกับสถานะของคุณสมบัติในพอร์ตการลงทุนของธนาคาร
ติดตามการกระทำ

ผู้เชี่ยวชาญ REO ยังทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้จัดการทรัพย์สินของผู้ให้กู้หรือผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์มีความปลอดภัยและฤดูหนาวหรือเพื่อเตรียมทรัพย์สินสำหรับตำแหน่งที่ว่าง ผู้เชี่ยวชาญ REO ทำหน้าที่งานเหล่านี้เพื่อช่วยเหลือธนาคารเซ้งคุณสมบัติของมันอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

ข้อพิจารณาพิเศษ

ผู้เชี่ยวชาญ REO มักจะทำสัญญาบริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อแสดงรายการคุณสมบัติในบริการรายชื่อหลายรายการ(MLS) ดังนั้นพวกเขาจึงได้รับการเปิดเผยมากขึ้น รายการคุณสมบัติใน MLS ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รวมถึงเว็บไซต์เช่น Zillow, Realtor.com, Redfin และ Trulia จะเห็นรายชื่อ ตัวแทนรายชื่อ REO นำข้อเสนอใด ๆ ที่พวกเขาได้รับให้กับผู้เชี่ยวชาญ REO

สำคัญ

ตั้งแต่ปี 2567 กฎใหม่ห้ามมิให้แสดงข้อเสนอการชดเชยสำหรับบริการหลายรายการ (MLSS) สิ่งนี้ส่งเสริมความโปร่งใสและให้ความสามารถแก่ผู้ซื้อและผู้ขายในการเจรจาค่าคอมมิชชั่นแยกต่างหากกับตัวแทน/โบรกเกอร์ของพวกเขาเปลี่ยนไปจากการปฏิบัติก่อนหน้าของการแบ่งอัตราค่านายหน้าคงที่ระหว่างตัวแทน เป็นผลให้วิธีการชดเชยการชดเชยจะให้ความยืดหยุ่นและการประหยัดต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นแก่ผู้บริโภคมากขึ้น

ทรัพย์สินได้รับสถานะ Reo อย่างไร

ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? ผู้ให้กู้จะต้องปฏิบัติตามกระบวนการเพื่อไปจากเจ้าของเดิมไปยังผู้ให้กู้ มันเริ่มต้นด้วยผู้กู้ที่ผิดนัดชำระจำนองหรือสินเชื่อบ้าน ผู้ให้กู้มักจะมีวันที่ถูกตัดโดยทั่วไปภายในไม่กี่เดือน เมื่อการจำนองเป็นค่าเริ่มต้นผู้ให้กู้พยายามทำงานร่วมกับผู้กู้เพื่อให้ทันสมัย ถ้าไม่เป็นเช่นนั้นไปยังขั้นตอนต่อไป: การยึดสังหาริมทรัพย์

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการทางกฎหมาย ช่วยให้ผู้ให้กู้คืนทรัพย์สินและพยายามขายเพื่อชดใช้ยอดคงค้างของเงินกู้ มีกรณีที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ นี่คือจุดที่มันกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และเตรียมการสำหรับรายการในตลาด

บันทึก

ผู้ซื้อควรค้นหาบันทึกสาธารณะเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งหมดคนโง่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการชำระเงินเพื่อช่วยให้มั่นใจว่าการปิดอย่างราบรื่น

ข้อดีและข้อเสียของทรัพย์สิน REO

ข้อดี

คุณสมบัติของ Reo สามารถดึงดูดได้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านเพราะเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า ธนาคารมักจะขายพวกเขาในราคาส่วนลดให้กับมูลค่าตลาดเนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่ใช่ธุรกิจหลักของพวกเขา

คุณสมบัติหลายอย่างที่ผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีสินเชื่อที่โดดเด่นเท่านั้น นอกจากนี้ยังอาจมีการชำระเงินที่ผิดนัดอื่น ๆ ซึ่งอาจรวมถึงภาษีทรัพย์สินการชำระเงินและหนี้สินอื่น ๆ จุดยึดสังหาริมทรัพย์คือการลบ liens ใด ๆ ออกจากอสังหาริมทรัพย์และขาย การซื้อ REO หมายความว่าพวกเขาปราศจากภาระดังนั้นจึงไม่มีชื่อที่มีข้อบกพร่องและไม่มีหนี้ที่โดดเด่น

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่ต้องการยึดมั่นในคุณสมบัติของ Reo การทำให้พวกเขาอยู่ในตลาดหมายความว่าพวกเขาสูญเสียเงิน ดังนั้นพวกเขามักจะมีแรงจูงใจในการขนถ่ายทรัพย์สิน REO มากกว่าผู้ขายปกติจะเป็นบ้านของตัวเอง แทนที่จะทำกลับไปกลับมาผู้ให้กู้อาจเต็มใจที่จะเจรจาต่อรองมากขึ้นซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อมักจะเดินไปจ่ายในราคาที่ต่ำกว่าที่พวกเขาจะทำ

ข้อเสีย

โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะขายอสังหาริมทรัพย์ Reo ตามพื้นฐาน ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่ทำการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ (สำคัญ) ก่อนที่จะขาย คุณสมบัติเหล่านี้มักจะอยู่ในสภาพทรุดโทรมดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องมีอย่างละเอียดการตรวจสอบบ้านและเตรียมพร้อมที่จะทำการปรับปรุง (และจ่ายเงิน) ที่อาจจำเป็น

ทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งหรือเสียหายอย่างมากอาจต้องมีการซ่อมแซมและการอัพเกรดอย่างกว้างขวางเพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมมักจะคัดค้านผู้ซื้อออมทรัพย์ใด ๆ ที่มีต่อราคาซื้อจริง

แม้ว่าผู้อยู่อาศัยในครอบครัวเดี่ยวอาจถูกขับไล่ก่อนที่จะมีรายชื่อบ้านหลายครอบครัวอาจยังคงถูกครอบครองโดยผู้เช่า ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออาจกลายเป็นเจ้าของบ้านแม้ว่าพวกเขาจะไม่เคยตั้งใจจะรับบทนั้นก็ตาม ผู้ซื้อจะต้องใช้ความระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายผู้เช่าบ้านท้องถิ่นและรัฐโดยให้เกียรติสัญญาเช่าที่มีอยู่

ผู้เชี่ยวชาญ

ลดราคา
ไม่มี liens หรือหนี้ที่โดดเด่น
ผู้ให้กู้อาจเต็มใจที่จะเจรจา

ข้อเสีย

มีการขายคุณสมบัติตามที่เป็น
ค่าซ่อมที่มีค่าใช้จ่ายสูง
คุณสมบัติอาจเป็นผู้เช่า

อสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของอะไร?

ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดการโดยธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่น คุณสมบัติที่อยู่ภายใต้หมวดหมู่นี้จะถูกครอบครองโดยผู้ให้กู้หลังจากผู้กู้เดิมเริ่มต้นในการจำนองของพวกเขา ผู้ให้กู้ผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อยึดทรัพย์สินและขายในการประมูล หากทรัพย์สินไม่ได้ขายมันจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงคลังของผู้ให้กู้

อสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

มีกระบวนการที่อสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านก่อนที่จะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ก่อนอื่นผู้กู้จะเริ่มต้น หากผู้ให้กู้ไม่สามารถเจรจาการชำระคืนการจำนองได้พวกเขาสามารถยึดทรัพย์สินได้ สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาขับไล่ผู้โดยสารใด ๆ (หากเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยว) และเตรียมทรัพย์สินเพื่อขายในการประมูล หากทรัพย์สินไม่สามารถขายได้มันจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงคลังของผู้ให้กู้และดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ

ฉันควรเสนอทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของจริงเท่าไหร่?

ผู้ซื้อควรเสนอให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของจริงแตกต่างกันไป ผู้ให้กู้มักจะมีแรงจูงใจสูงในการขายอสังหาริมทรัพย์ REO ซึ่งหมายความว่าพวกเขามักจะได้รับส่วนลดที่ใหญ่กว่าเมื่อเทียบกับคุณสมบัติที่ขายโดยเจ้าของ หากคุณยังรู้สึกว่าคุณไม่ได้รับราคาที่ดีที่สุดให้ดูมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์และบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่และทำข้อเสนอของคุณ

บรรทัดล่าง

อสังหาริมทรัพย์สามารถนำเสนอโอกาสการลงทุนที่ร่ำรวย เพื่อประหยัดเงินในราคาซื้อนักลงทุนหลายคนพบโอกาสในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของจริงซึ่งเป็นเจ้าของโดยผู้ให้กู้ คุณสมบัติเหล่านี้ผ่านกระบวนการเริ่มต้นและการยึดสังหาริมทรัพย์และไม่ได้ขายในการประมูล

เนื่องจากอาจมีค่าใช้จ่ายสูงในการรักษาคุณสมบัติ REO ผู้ให้กู้จึงมีแรงจูงใจในการขายสูง คุณสามารถรับคุณสมบัติเหล่านี้ได้ด้วยส่วนลดที่สูงชัน แต่ถ้าพวกเขาถูกทอดทิ้งหรือต้องการการซ่อมแซมอย่างกว้างขวางค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสามารถยกเลิกการออมใด ๆ จากราคาขายที่ต่ำกว่า