เงินกู้ซื้อกลับบ้าน: คำจำกัดความการใช้ในอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่าง

เงินกู้ซื้อกลับบ้านคืออะไร?

เงินกู้ซื้อกลับบ้านเป็นประเภทของการจัดหาเงินทุนระยะยาวที่แทนที่การจัดหาเงินทุนระยะสั้น สินเชื่อดังกล่าวมักจะเป็นสินทรัพย์ที่มีหลักประกันด้วยสินทรัพย์และมีการชำระเงินคงที่นั่นคือการตัดจำหน่าย-

การเอาออกผู้ให้กู้ที่รับประกันการให้สินเชื่อเหล่านี้เป็นกลุ่ม บริษัท ทางการเงินขนาดใหญ่เช่น บริษัท ประกันภัยหรือการลงทุนในขณะที่ผู้ให้กู้จำนองเช่นธนาคารหรือ บริษัท ออมทรัพย์และสินเชื่อมักจะออกสินเชื่อระยะสั้นเช่นสินเชื่อก่อสร้าง-

ทำความเข้าใจสินเชื่อซื้อกลับบ้าน

ผู้กู้จะต้องดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ใบสมัครเครดิตเพื่อให้ได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้ซื้อกลับบ้านซึ่งแทนที่เงินกู้ก่อนหน้านี้มักจะมีระยะเวลาสั้นลงและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ผู้กู้ทุกประเภทสามารถรับเงินกู้ซื้อกลับบ้านจากผู้ออกเครดิตเพื่อชำระหนี้ที่ผ่านมา สินเชื่อซื้อกลับบ้านสามารถใช้เป็นสินเชื่อส่วนบุคคลระยะยาวเพื่อชำระยอดคงเหลือที่ค้างชำระก่อนหน้านี้กับอื่น ๆเจ้าหนี้- พวกเขามักใช้ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้ผู้กู้เปลี่ยนสินเชื่อก่อสร้างระยะสั้นและได้รับเงื่อนไขทางการเงินที่ดีขึ้น ข้อกำหนดของเงินกู้ซื้อกลับบ้านอาจรวมถึงการชำระเงินรายเดือนหรือการชำระบอลลูนครั้งเดียวเมื่อครบกำหนด

ธุรกิจใช้สินเชื่อซื้อกลับบ้านอย่างไร?

โครงการก่อสร้างในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทต้องมีการลงทุนเริ่มต้นสูง แต่พวกเขาไม่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์อย่างสมบูรณ์ ดังนั้นโดยทั่วไปแล้ว บริษัท ก่อสร้างจะต้องได้รับสินเชื่อระยะสั้นที่น่าสนใจสูงเพื่อให้ขั้นตอนเริ่มต้นของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์ บริษัท ก่อสร้างอาจเลือกที่จะรับไฟล์เงินกู้ระยะยาวล่าช้าซึ่งสามารถขึ้นอยู่กับเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างต่างๆที่พบกันก่อนที่ยอดคงเหลือหลักจะกระจายไป พวกเขายังมีตัวเลือกในการรับเงินกู้ระยะสั้น

สินเชื่อระยะสั้นจำนวนมากจะให้การจ่ายเงินหลักแก่ผู้กู้ที่ต้องชำระเงินในเวลาอนาคต บ่อยครั้งที่ข้อกำหนดการกู้ยืมช่วยให้ผู้กู้สามารถจ่ายผลตอบแทนเพียงครั้งเดียวเมื่อครบกำหนดของเงินกู้ นี่เป็นโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับผู้กู้ที่จะได้รับเงินกู้ซื้อกลับบ้านพร้อมเงื่อนไขที่ดีกว่า

ตัวอย่างของเงินกู้ซื้อกลับบ้าน

สมมติว่า บริษัท XYZ ได้อนุมัติแผนการสร้างอาคารสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในอีก 12 ถึง 18 เดือนข้างหน้า มันอาจได้รับเงินกู้ระยะสั้นสำหรับการจัดหาเงินทุนที่จำเป็นในการสร้างทรัพย์สินด้วยการชำระคืนเต็มรูปแบบใน 18 เดือน แผนการอสังหาริมทรัพย์จะประสบความสำเร็จก่อนกำหนดและอาคารจะแล้วเสร็จใน 12 เดือน ตอนนี้ XYZ มีอำนาจการเจรจาต่อรองมากขึ้นเนื่องจากทรัพย์สินที่สมบูรณ์สามารถใช้เป็นหลักประกันได้ ดังนั้นจึงตัดสินใจที่จะได้รับเงินกู้ซื้อกลับบ้านซึ่งให้เงินต้นเพื่อชำระเงินกู้ก่อนหน้านี้หกเดือนก่อน

เงินกู้ใหม่อนุญาตให้ XYZ ชำระเงินรายเดือนมากกว่า 15 ปีในอัตราดอกเบี้ยซึ่งครึ่งหนึ่งของเงินกู้ระยะสั้น ด้วยเงินกู้ซื้อกลับบ้านสามารถชำระคืนเงินกู้ระยะสั้นได้หกเดือนก่อนการออมค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ตอนนี้ XYZ มีเวลา 15 ปีในการชำระเงินกู้ซื้อกลับบ้านใหม่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ามากโดยใช้ทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์เป็นหลักประกัน

บรรทัดล่าง

หากคุณมีส่วนร่วมในการก่อสร้างคุณควรคุ้นเคยกับสินเชื่อซื้อกลับบ้าน ด้วยการแทนที่เงินกู้ระยะสั้นที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงด้วยเงินกู้ซื้อกลับบ้านคุณสามารถชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้นและจ่ายดอกเบี้ยน้อยลง