การขายภาษี: คำจำกัดความวิธีการทำงานสองประเภท

การขายภาษีคืออะไร?

เมื่อผู้เสียภาษีถึงจุดหนึ่งของการกระทำผิดในการชำระภาษีทรัพย์สินที่เป็นหนี้ของพวกเขา - นั่นคือพวกเขาไม่ได้ชำระภาษีทรัพย์สินของพวกเขาในช่วงระยะเวลาหนึ่ง - ทรัพย์สินอาจถูกขายในสิ่งที่เรียกว่าการขายภาษี

ประเด็นสำคัญ

การขายภาษีคือเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ
มีการขายภาษีสองประเภท: การขายโฉนดภาษีซึ่งขายทรัพย์สินรวมถึงภาษีที่ค้างชำระในการประมูล และการขายภาระภาษีซึ่งขาย liens ในทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อที่อาจติดตามคอลเลกชันของเงินที่เป็นหนี้
ก่อนหรือหลังการขายภาษีในช่วงระยะเวลาการลดราคาที่ถูกต้องเจ้าของทรัพย์สินอาจชำระหนี้ภาษีและเรียกคืนทรัพย์สิน

เข้าใจการขายภาษี

ในพื้นที่ส่วนใหญ่ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการขายภาษีเพื่อดำเนินการต่อคือการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเพียงพอแก่ผู้เสียภาษีเพื่อชำระภาษีคงค้าง นอกจากนี้การขายมักจะต้องเปิดให้ประชาชนโดยปกติจะมีระยะเวลารอคอยที่มีตั้งแต่หลายเดือนถึงหลายปีก่อนที่หน่วยงานเก็บภาษีจะเกี่ยวข้อง

เมื่อมีการเรียกเก็บภาษีเจ้าของทรัพย์สินจะมีสิทธิในการลดทอนระยะเวลา. ในช่วงเวลานี้เจ้าของทรัพย์สินมีโอกาสชำระภาษีที่ค้างชำระเต็มจำนวนและเรียกคืนทรัพย์สิน หากเจ้าของทรัพย์สินล้มเหลวในการชำระภาษีคืนพร้อมกับดอกเบี้ยค้างชำระใด ๆ ทรัพย์สินจะมีสิทธิ์ขายในการประมูลหรือผ่านวิธีการอื่นโดยหน่วยงานของรัฐ

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ไปประมูลในการขายภาษีราคาการเสนอราคาขั้นต่ำมักจะตั้งไว้ที่ 80% ของมูลค่าการขายบังคับของทรัพย์สินหลังจากลบใด ๆคนโง่ขึ้นอยู่กับไฟล์มูลค่าตลาดยุติธรรมตามที่กำหนดโดยInternal Revenue Service (IRS)-

2,500

จำนวนเขตอำนาจศาลของสหรัฐอเมริกาโดยประมาณ - เมืองเมืองและมณฑล - ซึ่งอนุญาตให้ขายภาษีได้ตลอด 23 รัฐ

การขายภาระภาษีเทียบกับการขายโฉนดภาษี

มียอดขายภาษีสองประเภทที่สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อทรัพย์สินมีภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ อย่างแรกคือการขายภาระภาษีและที่สองคือการขายโฉนดภาษี ในการขายภาระภาษี liens ในบ้านคือประมูลไปยังผู้ประมูลสูงสุดซึ่งทำให้พวกเขามีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเรียกร้องการเก็บภาระพร้อมกับความสนใจจากทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้าน ในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถชำระเงินได้ผู้ประมูลที่ซื้อพวกเขาสามารถมีทรัพย์สินได้ที่รอการขาย-

ยอดขายภาระภาษีเป็นสิ่งจูงใจสำหรับผู้ซื้อภาระในการทำเงินจากดอกเบี้ยภาระและวิธีบังคับให้เจ้าของทรัพย์สินจ่ายภาษีค้างชำระ ยอดขายภาระภาษีเป็นเพียงกฎหมายใน 23 รัฐในสหรัฐอเมริกาและแต่ละรัฐมีค่าสูงสุดของตัวเองสำหรับจำนวนดอกเบี้ยสูงสุดที่เจ้าของภาระใหม่สามารถเพิ่มดอกเบี้ยได้

ในทางตรงกันข้ามการขายโฉนดภาษีขายทรัพย์สินทั้งหมดรวมภาษีที่ค้างชำระในการประมูลสาธารณะ-

เขตอำนาจศาลอาจเสนอสิทธิในการไถ่ถอนหลังจากการขายโฉนดภาษีซึ่งอนุญาตให้เจ้าของบ้านได้รับทรัพย์สินของพวกเขากลับมาภายในระยะเวลาการไถ่ถอนหากพวกเขาชำระเงินคืนผู้ซื้อจำนวนเงินที่พวกเขาจ่ายในการขาย

อะไรทำให้เกิดภาระภาษีในบ้าน?

ภาษีอาจเกิดขึ้นได้สำหรับค่าภาษีที่ผ่านมาเนื่องจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ภาษีโรงเรียนน้ำเทศบาลหรือตั๋วทิ้งท่อระบายน้ำและอื่น ๆ กรมสรรพากรหรือหน่วยงานภาษีของรัฐอาจวางภาระภาษีในบ้านในกรณีที่มีภาษีเงินได้ที่ค้างชำระ

ฉันจะดูได้อย่างไรว่ามี liens ภาษีใด ๆ ในบ้าน?

โดยทั่วไปแล้ว Liens ภาษีเป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะและสามารถพบได้ที่สำนักงานบันทึกทรัพย์สินของเทศบาล (หรือเว็บไซต์) นี่อาจเป็นสำนักงานของเสมียนเขตเมืองหรือผู้ประเมินภาษี

ฉันจะซื้อบ้านที่อยู่ภายใต้การขายภาษีได้อย่างไร

การขายภาษีมักดำเนินการผ่านการประมูลโดยเทศบาล (เช่นผ่านสำนักงานของนายอำเภอ) และมีการประกาศต่อสาธารณชน คุณมักจะพบประกาศการประมูลในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือออนไลน์ คุณสามารถติดต่อเทศบาลได้โดยตรงและสอบถาม โปรดทราบว่าภาระภาษีถูกแนบไปกับทรัพย์สินเองและไม่ใช่กับเจ้าของคนก่อน ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องสนองภาระภาษีก่อนที่ชื่อจะเปลี่ยนมือได้

บรรทัดล่าง

การขายภาษีคือเมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูกวางขายเนื่องจากภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ ทุกรัฐมีกฎหมายของตนเองสำหรับการขายภาษีที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ยอดขายเหล่านี้ถูกต้อง กฎหมายจะแตกต่างกันไปตามที่นิติบุคคลต้องการภาษีไม่ว่าจะเป็นเขตอำนาจศาลท้องถิ่นหรือรัฐ