การยึดสังหาริมทรัพย์ภาษี: คำจำกัดความวิธีการทำงาน VS การขายโฉนดภาษี

การยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีภาษีคืออะไร?

การยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีคือการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากความล้มเหลวของเจ้าของทรัพย์สินในการชำระหนี้สินภาษี กระบวนการเริ่มต้นเมื่อรัฐบาลวางภาระในทรัพย์สินของบุคคลที่ไม่ได้จ่ายภาษี นี่ไม่ได้ จำกัด อยู่ที่ภาษีทรัพย์สิน Liens ยังสามารถส่งผลให้บุคคลไม่จ่ายภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางหรือรัฐ

เมื่อหน่วยงานของรัฐวางภาระไว้ในทรัพย์สินมันจะออกใบรับรองสำหรับภาระหน้าที่นี้ ใบรับรองภาษีภาระภาษีสามารถขายให้กับผู้ซื้อที่จ่ายภาระผูกพันภาษีพื้นฐานได้ในภายหลัง จากนั้นผู้ซื้อรายนี้จะกลายเป็นผู้ถือใบรับรอง Lien ใหม่ทำให้พวกเขาเรียกร้องตามกฎหมายเพื่อรวบรวมหนี้และดอกเบี้ยพื้นฐาน เจ้าของทรัพย์สินสามารถแลกใบรับรองภาระในทรัพย์สินของพวกเขาได้โดยชำระจำนวนเงินที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม หากพวกเขาล้มเหลวในการทำเช่นนั้นการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีอาจเริ่มต้นได้

การยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีเริ่มต้นอย่างไร

การยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีเป็นหนึ่งในสองวิธีที่หน่วยงานของรัฐอาจใช้เพื่อจัดการกับภาษีที่ค้างชำระในทรัพย์สิน อื่น ๆ เรียกว่ากการขายโฉนดภาษี-

ในการเริ่มต้นกระบวนการภาระทางกฎหมายจะถูกวางไว้เป็นครั้งแรกกับทรัพย์สินของบุคคลที่ล้มเหลวในการจ่ายภาษีliens ภาษีสามารถเป็น liens เฉพาะกับคุณสมบัติเฉพาะ - ตัวอย่างเช่นด้วยภาษีทรัพย์สินและ liens การประเมินพิเศษ พวกเขายังสามารถเป็น liens ทั่วไปกับทรัพย์สินทั้งหมดของผู้เสียภาษีที่ผิดนัดเช่นในกรณีของภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางหรือรัฐ

ภาระเป็นตัวแทนของกใบรับรองภาษีภาระภาษีซึ่งอาจขายโดยรัฐให้กับความไว้วางใจหรือนักลงทุนผ่านการประมูลสาธารณะ กฎหมายภาษีป้องกันเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ชำระภาษีจากการประมูลในการประมูล ใบรับรองภาระภาษีเพิ่มขึ้นดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดทำให้พวกเขาเป็นการลงทุนที่น่าสนใจเนื่องจากพวกเขาเชื่อมโยงกับสินทรัพย์ที่ยาก - นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นในรัฐแอริโซนานักลงทุนสามารถรับได้มากถึง 16% ต่อปีจากใบรับรองภาษีภาระภาษี

ระยะเวลาการไถ่ถอนสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ภาษี

ในการดำเนินคดีในการยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีบางครั้งเจ้าของทรัพย์สินอาจได้รับระยะเวลาการไถ่ถอน- ช่วงเวลาที่เฉพาะเจาะจงในระหว่างที่เจ้าของเดิมมีโอกาสจ่ายภาระและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในช่วงระยะเวลาการไถ่ถอนซึ่งอาจสั้นถึงสามเดือนหรือนานถึงสามปีดอกเบี้ยและบทลงโทษเกิดขึ้นกับนักลงทุนที่ถือใบรับรองภาษี หากและเมื่อหนี้ได้รับการแก้ไขดอกเบี้ยสะสมและค่าธรรมเนียมในวันที่แก้ไข สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจการลงทุนด้านภาษีทำงานอย่างไรเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ได้รับเงินเนื่องจากการลงทุนของคุณ

หากพยายามทั้งหมดเก็บภาษีที่ค้างชำระหมดแรงและระยะเวลาการไถ่ถอนหมดอายุผู้ถือภาระสามารถเริ่มต้นได้การยึดสังหาริมทรัพย์ดำเนินการกับทรัพย์สินเอง จากนั้นศาลสั่งให้ประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บเงินเพื่อตอบสนองภาษีที่ไม่ได้รับค่าจ้าง การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีโดยทั่วไปส่งผลให้ผู้ถือภาระได้รับทรัพย์สิน

ภาษีการยึดสังหาริมทรัพย์กับการขายโฉนดภาษี

การยึดสังหาริมทรัพย์ต่อทรัพย์สินอาจทำได้ผ่านการขายโฉนดภาษี ในการขายโฉนดภาษีทรัพย์สินเองถูกขาย การขายที่เกิดขึ้นจากการประมูลมีการเสนอราคาขั้นต่ำของจำนวนเงินภาษีกลับเป็นหนี้รวมถึงดอกเบี้ยรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินจำนวนใด ๆ โดยผู้ชนะการประมูลที่เกินกว่าการเสนอราคาขั้นต่ำอาจส่งไปยังเจ้าของที่ค้างชำระขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล

บรรทัดล่าง

การยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีเป็นกระบวนการที่ผู้ถือภาระภาษีสามารถได้รับจำนวนเงินที่ค้างชำระ

เมื่อบุคคลไม่จ่ายภาษีเช่นภาษีทรัพย์สินหน่วยงานของรัฐสามารถวางภาระในทรัพย์สินได้ รัฐบาลอาจขายภาระนี้ให้กับผู้ซื้อผู้จ่ายภาษีคงค้างดังนั้นจึงชำระหนี้ภาษีกับรัฐบาล ผู้ถือภาระใหม่สามารถเก็บดอกเบี้ยได้จากหนี้จากเจ้าของทรัพย์สิน หากเจ้าของทรัพย์สินจ่ายหนี้ของพวกเขารวมถึงดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมสิ่งนี้แปลเป็นผลตอบแทนจากภาระ หากพวกเขาไม่ทำเช่นนั้นผู้ถือภาระสามารถเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์ภาษีได้ หากได้รับการอนุมัติการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์จะจัดขึ้นเพื่อเก็บเงินเพื่อตอบสนองภาษีที่ค้างชำระ การดำเนินการดังกล่าวโดยทั่วไปส่งผลให้ผู้ถือภาระได้รับทรัพย์สิน