การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์: คำจำกัดความทางกฎหมายและข้อกำหนด

การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์คืออะไร?

คำว่า "การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์" หมายถึงหลักการทางกฎหมายที่มอบให้ชื่อสำหรับคนที่อาศัยอยู่หรืออยู่ในความครอบครองของดินแดนของบุคคลอื่น ชื่อของทรัพย์สินนั้นมอบให้กับผู้ครอบครองตราบใดที่เงื่อนไขบางประการได้รับการปฏิบัติหรือไม่รวมถึงการละเมิดสิทธิของเจ้าของจริงและไม่ว่าพวกเขาจะอยู่ในความครอบครองอย่างต่อเนื่องของคุณสมบัติ- การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์บางครั้งเรียกว่าสิทธิของผู้บุกรุกแม้ว่าสิทธิของผู้บุกรุกจะเป็นการอ้างอิงภาษาพูดถึงความคิดมากกว่ากฎหมายที่บันทึกไว้

เข้าใจการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์

การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์เกิดขึ้นเมื่อบุคคลเข้ายึดครองดินแดนที่พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้โดยเจตนาโดยมีผู้บุกรุกหรือบุกรุกเข้ายึดครองดินแดนหรือไม่ได้ตั้งใจเช่นเมื่อมีคนบุกรุกเข้ามาในทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยไม่รู้ตัว

ในกรณีของการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์โดยเจตนาผู้บุกรุกหรือผู้บุกรุก- บางคนที่ครอบครองที่ดินของบุคคลอื่นอย่างผิดกฎหมาย - รู้ตัวอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นเพื่ออาศัยอยู่บนมันและ/หรือรับมันไป ในกรณีอื่น ๆ การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์อาจไม่ได้ตั้งใจ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจสร้างรั้วแยกสนามโดยไม่ทราบว่าพวกเขาข้ามไปและที่รุกล้ำในสายทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน ไม่ว่าในกรณีใดผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ - ทั้งที่เรียกว่า disseisor - สามารถอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นได้ และหากผู้เรียกร้องประสบความสำเร็จในการพิสูจน์การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์พวกเขาไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเจ้าของที่ดิน

ข้อกำหนดในการพิสูจน์การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์

ข้อกำหนดในการพิสูจน์การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันระหว่างเขตอำนาจศาล ในหลายรัฐหลักฐานการชำระเงินสำหรับภาษีในสถานที่ให้บริการและโฉนดเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้เรียกร้องที่จะประสบความสำเร็จ แต่ละรัฐมีช่วงเวลาที่เจ้าของที่ดินบันทึกสามารถทำให้การเรียกร้องได้ตลอดเวลา

ตัวอย่างเช่นหากเกณฑ์ของรัฐคือ 20 ปีและเจ้าของบ้านสีหรือจ่ายสำหรับการบำรุงรักษาอื่น ๆ ในบ้านที่มีปัญหาในปีที่ 19 จากนั้นผู้เรียกร้องจะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการพิสูจน์การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ ที่กล่าวว่าเจ้าของที่ดินควรลบความเป็นไปได้ของการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์โดยเร็วที่สุดโดยมีข้อตกลงที่ลงนามสำหรับการใช้ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ

เพื่อให้ประสบความสำเร็จในการเรียกร้องที่ดินภายใต้การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ผู้เรียกร้องจะต้องแสดงให้เห็นว่าการยึดครองที่ดินของเขาหรือเธอเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• การใช้อย่างต่อเนื่อง:ภายใต้เงื่อนไขนี้ผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์จะต้องแสดงให้เห็นว่าพวกเขาได้รับการครอบครองทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องและไม่หยุดชะงัก
• การยึดครองที่ไม่พึงประสงค์และไม่พึงประสงค์ของทรัพย์สิน:แม้ว่านี่จะไม่ได้หมายความว่าผู้ใช้งานใช้กำลังในการใช้ที่ดิน แต่พวกเขาจะต้องแสดงให้เห็นว่าไม่มีข้อตกลงหรือใบอนุญาตที่มีอยู่จากเจ้าของที่ดินเช่นเป็นลายลักษณ์อักษรความสะดวกสบาย-เช่าหรือสัญญาเช่า
• การครอบครองที่เปิดกว้างและฉาวโฉ่:บุคคลที่มองหาการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์จะต้องครอบครองทรัพย์สินในลักษณะที่เปิดกว้างฉาวโฉ่และชัดเจน อย่างไรก็ตามเจ้าของที่แท้จริงไม่จำเป็นต้องระวังอาชีพ
• การครอบครองจริง:ผู้ครอบครองจะต้องครอบครองทรัพย์สินสำหรับระยะเวลาตามกฎหมายที่กำหนดไว้ล่วงหน้าของรัฐซึ่งอาจแตกต่างกันไปจากสามถึง 30 ปี การครอบครองอาจเกี่ยวข้องกับการดูแลรักษาที่ดินและการชำระเงินภาษีขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ
• การใช้งานพิเศษ:ทรัพย์สินถูกใช้โดย disseisor แต่เพียงผู้เดียวยกเว้นคนอื่น ๆ จากการใช้เช่นกัน

วิธีป้องกันการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินคุณสามารถป้องกันไม่ให้ผู้บุกรุกได้รับความเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยใช้มาตรการง่ายๆ:

• ระบุและทำเครื่องหมายขอบเขตทรัพย์สินของคุณตรวจสอบที่ดินของคุณเป็นประจำสำหรับสัญญาณของผู้บุกรุก คุณอาจต้องการใช้สัญญาณ“ ไม่มีการบุกรุก” และบล็อกทางเข้ากับประตู แม้ว่าหลายรัฐจะไม่พบป้าย“ ไม่บุกรุก” เพียงพอที่จะป้องกันการอ้างสิทธิ์ในการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ แต่เป็นวิธีที่ดีในการยับยั้งผู้บุกรุก
• เสนอให้เช่าทรัพย์สินให้กับผู้บุกรุกด้วยข้อตกลงการเช่าที่เหมาะสมผู้บุกรุกไม่สามารถเรียกร้องการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ได้
• อนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับคนที่ใช้ที่ดินของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับการยอมรับเป็นลายลักษณ์อักษร
• ดำเนินการอย่างรวดเร็วในกรณีที่มีการบุกรุกคุณต้องลงมือทำก่อนที่ผู้บุกรุกจะอยู่ในดินแดนของคุณในช่วงเวลาที่มีรายละเอียดโดยเขตอำนาจศาลของคุณเพื่อที่จะทำให้คดีประสบความสำเร็จ
  

การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์เทียบกับการจัดบ้าน

การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์นั้นคล้ายคลึงกับการตั้งถิ่นฐานในทางปฏิบัติ ในการจัดตั้งที่ดินหรือทรัพย์สินของรัฐบาลโดยไม่มีเจ้าของที่ชัดเจนในบันทึกจะมอบให้กับเจ้าของใหม่หากพวกเขากำลังใช้และปรับปรุง หากผู้อยู่อาศัยไม่ได้ใช้ที่ดินพวกเขาสามารถสูญเสียมันไปได้ การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์สามารถทำงานได้ในทำนองเดียวกันโดยการปลดปล่อยที่ดินด้วยชื่อที่ไม่ชัดเจนสำหรับการใช้งานที่มีประสิทธิผล

แน่นอนว่าการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์สามารถถูกทารุณกรรมในรูปแบบที่ไม่สามารถทำได้ หากมีความสะดวกสบายอย่างไม่เป็นทางการระหว่างฟาร์มสองแห่งที่รั้วของเกษตรกรคนหนึ่งมีเอเคอร์ของที่ดินของเพื่อนบ้านเช่นเกษตรกรที่ใช้มันสามารถเรียกร้องการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์เพื่อกัดที่ดินนั้นหากไม่มีข้อตกลงการเป็นลายลักษณ์อักษร

บรรทัดล่าง

การครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ช่วยให้บุคคลสามารถเรียกร้องความเป็นเจ้าของที่ดินที่พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของตามกฎหมายหากพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายเฉพาะเช่นอาชีพต่อเนื่องและไม่เป็นมิตรการใช้งานแบบเปิดและการครอบครองพิเศษตามระยะเวลาตามกฎหมาย แม้ว่าจะเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่มีประโยชน์ในบางสถานการณ์ แต่ก็มีความเสี่ยงต่อเจ้าของทรัพย์สิน เพื่อป้องกันการเรียกร้องการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์เจ้าของที่ดินควรดำเนินการตามขั้นตอนเชิงรุกเพื่อตรวจสอบและรักษาขอบเขตทรัพย์สินของพวกเขาที่อยู่ที่อยู่ผู้บุกรุกทันทีและรับรองข้อตกลงที่ชัดเจนกับผู้อื่นโดยใช้ที่ดินของพวกเขา