Squatter: คำจำกัดความตัวอย่างและสิทธิตามกฎหมาย

ผู้บุกรุกคือบุคคลที่ตั้งถิ่นฐานหรือครอบครองทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือเรียกร้องทรัพย์สิน Squatters อาศัยอยู่บนบกหรือในอาคารที่พวกเขาไม่มีชื่อสัญญาเช่าหรือถูกต้อง

ในบางกรณีผู้บุกรุกอาจได้รับสิทธิ์ทางกฎหมายต่อทรัพย์สินผ่านการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์หลักคำสอนทางกฎหมายที่อนุญาตให้บุคคลเรียกร้องความเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้เงื่อนไขบางประการ

ในสาระสำคัญหากเจ้าของทรัพย์สินละเลยหรือไม่ตรวจสอบที่ดินหรือทรัพย์สินของพวกเขาเป็นประจำเป็นเวลาหลายปีผู้บุกรุกอาจเรียกร้องที่ดินเป็นของพวกเขาเองหลังจากปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเฉพาะ

ประเด็นสำคัญ

ผู้บุกรุกอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่พวกเขาไม่มีชื่อถูกหรือเช่า
เจ้าของทรัพย์สินที่ละเลยทรัพย์สินของพวกเขาอาจสูญเสียชื่อของพวกเขาไปที่ squatters ผ่านการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์
การบุกรุกและการนั่งยองนั้นแตกต่างกันแม้ว่าในที่สุดผู้บุกรุกจะกลายเป็นไพน์วูดส์
กฎหมายของรัฐที่ควบคุมการไพเราะและการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์นั้นแตกต่างกันไปและบางครั้งกฎหมายท้องถิ่นสามารถแทนที่กฎระเบียบของรัฐ
ในนิวยอร์กผู้บุกรุกที่ครอบครองทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 30 วันได้รับสิทธิตามกฎหมายที่จะอยู่ในทรัพย์สินในฐานะผู้เช่าของเจ้าของแม้ว่าพวกเขาจะไม่เคยลงนามในข้อตกลงการเช่า

ภาพติดตาม 5 / getty

การนั่งยอง ๆ และกฎหมาย

รัฐทุกแห่งในสหรัฐอเมริกามีกฎหมายของตนเองเกี่ยวกับสิทธิของผู้บุกรุกและการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ ตัวอย่างเช่นรัฐบางรัฐต้องการการครอบครองอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาเจ็ดปีในการรับทรัพย์สินส่วนตัวนอกเหนือจากข้อกำหนดอื่น ๆ กฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการทะเลาะวิวาทและการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์สามารถถูกแทนที่โดยกฎหมายท้องถิ่นในบางกรณี

ตัวอย่างเช่นรัฐนิวยอร์กให้สิทธิ์ในการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ในการทะเลาะวิวาทหากพวกเขาครอบครองทรัพย์สินเป็นเวลา 30 วันพวกเขาได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะยังคงอยู่ในทรัพย์สินในฐานะผู้เช่าของเจ้าของแม้ว่าพวกเขาจะไม่เคยลงนามเช่าข้อตกลง. ผู้บุกรุกอาจบุกเข้าไปในทรัพย์สินที่ว่างและเริ่มอยู่ที่นั่นอย่างเปิดเผย สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์การลงทุนที่ไม่มีผู้เช่าในปัจจุบัน

หากผู้บุกรุกถูกจับได้เร็วพอพวกเขาสามารถถูกตำรวจลบออกและถูกจับกุม squatters ที่ไม่ถูกตรวจพบโดยเจ้าของและยังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลา 30 วันจะต้องใช้กฎหมายการขับไล่เพื่อลบออกจากสถานที่

ระยะเวลาที่ใช้ในการดำเนินการตามกฎหมายที่จะเสร็จสิ้นอาจทำให้เจ้าของทรัพย์สินเสนอให้จ่ายเงินเพื่อลบตัวเองออกจากทรัพย์สิน

สำคัญ

การดำเนินการตามกฎหมายบางครั้งอาจใช้เวลานานถึงหนึ่งปี

ตัวอย่างของผู้บุกรุก

สมมติว่าผู้หญิงคนหนึ่งชื่อเฟลิเซียซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสองห้องนอนในปี 2010 ในบรูคลินนิวยอร์ก ในปี 2558 เธอหยุดเช่าอพาร์ทเมนต์และมันก็ว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือน การหันหน้าเข้าหาการยึดสังหาริมทรัพย์เฟลิเซียตัดสินใจที่จะวางอพาร์ทเมนต์ในตลาด น่าเสียดายที่เธอค้นพบว่าคนขับรถแท็กซี่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มาหลายเดือน

เฟลิเซียเรียกตำรวจและรายงานว่าคนแปลกหน้าสำหรับการบุกรุก หลังจากตำรวจถอดชายคนนั้นเธอก็เปลี่ยนล็อค อย่างไรก็ตามเนื่องจากชายคนนั้นอาศัยอยู่ที่นั่นมานานกว่า 30 วันเขาได้สร้างสิทธิของผู้บุกรุก การเตะเขาออกจากอพาร์ทเมนต์ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายการขับไล่- เมื่อผู้บุกรุกไปที่ศาลที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กซิตี้ผู้พิพากษาได้รับอนุญาตให้เขาเข้าสู่ทรัพย์สินเพียงไม่กี่วันต่อมา

การนั่งยองเหมือนกับการบุกรุกหรือไม่?

มันไม่เหมือนกัน การบุกรุกเกี่ยวข้องกับการเข้าสู่ทรัพย์สินของใครบางคนอย่างผิดกฎหมายในขณะที่การนั่งยองเกิดขึ้นเมื่อบุคคลครอบครองทรัพย์สินเป็นระยะเวลานาน Squatters บางครั้งอาจได้รับสิทธิตามกฎหมายภายใต้กฎหมายการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์หากเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ

เจ้าของทรัพย์สินสามารถถูกบังคับให้จ่าย Aquatters ออกไปได้หรือไม่?

ในบางกรณีค่าใช้จ่ายและเวลาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินคดีขับไล่อาจกระตุ้นให้เจ้าของทรัพย์สินเสนอเงินที่ไพเราะเพื่อออกจากความสมัครใจซึ่งมักจะเรียกว่า "เงินสดสำหรับกุญแจ"

สามารถถอด squatters ทันทีได้หรือไม่?

Squatters ไม่สามารถลบออกได้ทันที หากผู้บุกรุกอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเป็นระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐ (เช่น 30 วันในนิวยอร์ก) พวกเขาอาจได้กำหนดสิทธิ์ของผู้บุกรุกและจำเป็นต้องลบออกผ่านกระบวนการขับไล่อย่างเป็นทางการซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือน ข้อตกลงเงินสดสำหรับคีย์ก็เป็นตัวเลือกเช่นกัน

บรรทัดล่าง

Squatters ครอบครองอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับอนุญาตและภายใต้เงื่อนไขบางประการสามารถได้รับสิทธิทางกฎหมายต่อทรัพย์สินผ่านการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ กฎหมายของรัฐนั้นแตกต่างกันไปและในสถานที่เช่นนิวยอร์ก Squatters สามารถได้รับสิทธิ์ในการอยู่ในทรัพย์สินหลังจากการประกอบอาชีพต่อเนื่องเพียง 30 วัน เจ้าของทรัพย์สินควรระมัดระวังเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและตรวจสอบคุณสมบัติของพวกเขาเพื่อหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนและกระบวนการทางกฎหมายที่ยาวนานที่เกี่ยวข้องกับการไพน์วูด