เศรษฐกิจกำลังดีมากยกเว้นปัญหาใหญ่ครั้งหนึ่ง

ประเด็นสำคัญ

ท่ามกลางข้อมูลล่าสุดที่แสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจคร่ำครวญอย่างราบรื่นภาคหนึ่งได้พักอย่างต่อเนื่องและเป็นสิ่งที่ยิ่งใหญ่: ที่อยู่อาศัย

ในวันพฤหัสบดีรายงานจากสำนักวิเคราะห์เศรษฐกิจพบว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นได้ช่วยอัตราเงินเฟ้อหลักสูงกว่าเป้าหมายของ Federal Reserve 2% ต่อปี การส่งกลับบ้านในไตรมาสที่สามคือการลากในอัตราการเติบโตโดยรวมของเศรษฐกิจตามรายงานจากสำนักเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศเมื่อวันพุธ ก่อนหน้านี้ในเดือนข้อมูลแสดงให้เห็นการสร้างบ้านอิดโรยและยอดขายของบ้านที่มีอยู่กระโดดไปสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าทศวรรษในเดือนกันยายน

ตลาดที่อยู่อาศัยที่ผ่านมานั้นตรงกันข้ามกับเสาหลักสำคัญอื่น ๆ ของเศรษฐกิจซึ่งทำงานได้ค่อนข้างราบรื่น: ตลาดงานกำลังดำเนินไปแนวการชนะที่ได้รับรางวัลผู้บริโภคคือใช้จ่ายอย่างอิสระ, และอัตราเงินเฟ้อลดลง-

ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับความเสียหายจากหลักประกันในสงครามของธนาคารกลางสหรัฐเรื่องเงินเฟ้อ

“ เมื่อเฟดเพิ่มอัตราดอกเบี้ยมันก็กระทบอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยได้ยากที่สุดเพราะเป็นภาคที่มีอัตราดอกเบี้ยมากที่สุด” บิลอดัมส์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Comerica Bank กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ Investopedia

อัตราการจำนองสูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงการแพร่ระบาดเนื่องจากเฟดถืออัตราดอกเบี้ยเกณฑ์มาตรฐานที่มีอิทธิพลใกล้ศูนย์เพื่อเพิ่มเศรษฐกิจ แต่เมื่อเฟดเพิ่มอัตราอย่างรวดเร็วในปี 2565 เพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น ภายในเดือนตุลาคม 2566 อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีสูงถึงสองทศวรรษที่ 7.79% เพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดที่ 2.65% ในเดือนมกราคม 2564 ตามรายงานของ Freddie Mac

Whiplash เป็นอัมพาตในตลาดที่อยู่อาศัยในฐานะเจ้าของบ้านที่มีอัตราต่ำเป็นพิเศษในระหว่างการระบาดใหญ่ลังเลที่จะขายบ้านของพวกเขาและแลกเปลี่ยนพวกเขาสำหรับการจำนองใหม่ในอัตราที่สูงขึ้น

อันเป็นผลมาจากสิ่งนั้นเอฟเฟกต์“ Lock-in”มีบ้านในตลาดน้อยกว่าก่อนการแพร่ระบาดตามสมาคมแห่งชาติของนายหน้า และผู้สร้างบ้านยังไม่ได้รับความต้องการบ้านใหม่ส่วนหนึ่งเป็นเพราะกฎการแบ่งเขตท้องถิ่น จำกัด การก่อสร้างบ้านใหม่ที่พวกเขาต้องการมากที่สุด และยิ่งไปกว่านั้นความต้องการบ้านที่ใหญ่กว่าก็พุ่งขึ้นในระหว่างการระบาดใหญ่เนื่องจากคนงานปรับวิถีชีวิตการสื่อสารโทรคมนาคมใหม่

“ คุณมีการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนใหญ่ในปริมาณพื้นที่อยู่อาศัยที่ชาวอเมริกันต้องการตั้งแต่การระบาดใหญ่เพราะชาวอเมริกันจำนวนมากทำงานจากที่บ้านตอนนี้หรือทำงานจากที่บ้านในบางวัน” อดัมส์กล่าว “ ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกานั้นสูงกว่าที่เคยเป็นมาก่อนอย่างถาวรมันเป็นด้านพลิกของสำนักงานที่ว่างเปล่าทั้งหมดในเมืองใหญ่เมือง”

กองกำลังทั้งหมดเหล่านั้นรวมกันเพื่อรักษาราคาซ้ำ ๆกดปุ่มสูงบันทึกแม้ว่าผู้ซื้อจำนวนมากจะได้รับราคาออกจากตลาด

Federal Reserveลดอัตราเงินของเฟดจากระดับสูงสองทศวรรษในเดือนกันยายนและวางแผนลดอัตราการลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าเป็นเงินเฟ้อเคี่ยวลงไปที่เป้าหมายของอัตรา 2% ต่อปี ในขณะที่อัตราการจำนองอย่าย้ายเสมอไปควบคู่ไปกับอัตรากองทุนเฟดพวกเขาได้รับอิทธิพลจากมัน นักพยากรณ์ที่ Fannie Mae คาดว่าอัตราการจำนองจะลดลงสู่ช่วงกลาง 5% ภายในสิ้นปีหน้าเมื่อเทียบกับ 6.72% ณ สัปดาห์ที่แล้ว

“ 2024 เป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย” อดัมส์กล่าว “ 2025 น่าจะเป็นปีที่ดีกว่าเพราะเฟดกำลังตัด”

อย่างไรก็ตามแนวโน้มนั้นสามารถเปลี่ยนไปได้ขึ้นอยู่กับว่าพรรคใดชนะการเลือกตั้งทั่วไปในวันอังคาร ผู้สมัครชิงตำแหน่งประธานาธิบดีทั้งสองได้วางแผนที่จะบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยโดยรองประธานกมลาแฮร์ริสสัญญาว่าจะสร้าง3 ล้านบ้านราคาไม่แพงและอดีตประธานาธิบดีโดนัลด์ทรัมป์ให้คำมั่นว่าการเนรเทศผู้อพยพ-

1. ธนาคารกลางสหรัฐแห่งแอตแลนตา -การตรวจสอบความเป็นเจ้าของบ้าน-

2. Freddie Mac -อัตราการจำนอง-