什么是调整的基础？

定义和调整基础的示例

资产的调整后基础通常是其购买价格加上资本改善和销售成本，更少您先前对该资产进行的税收减免。

在资产中计算您的调整后的基础始于其原始购买价格。您的基础越高，您支付的费用就越少资本利得税当你卖时。一些调整可以增加您在资产中的基础，而另一些则可以减少它，而后者通常是不是纳税时的好事。您可以通过添加所花费的资金来改善资产以及您可能支付的律师费或销售费用支付的任何金额来增加基础。

假设您以100,000美元的价格购买了一块财产，并计划将其翻新并进行盈利。但是，不久之后，危机袭来，您推迟了翻新。一年后，众议院的价值贬值了5,000美元。次年，您可以将价值约30,000美元的改善投入到房屋中，因此您可以大大提高其价值。您的调整后的基础现在为$ 125,000（$ 100,000- $ 5,000 + $ 30,000），这可能会使您的应税资本收益降低25,000美元（如果您出售），或调整后的销售价格和最终销售价格之间的差额减少了先前的税收减免。

调整基础的工作方式

您的基础将是您最初为该物业支付的钱，例如，如果您出售所需数年不居住的房地产，以允许您有资格获得其销售中的资本利得税款。然后，您可以添加您可能进行的任何资本改进的成本，以及代理佣金和其他销售成本。

您必须在添加上述费用后从基础上减去以前对财产的税收扣除额，例如，由于您拥有该财产，因此您在纳税申报表上贬低了财产。

如何获得调整的基础

基础计算的关键组成部分是成本加上减去减少。可以添加某些项目以实现调整后的基础，而必须减去其他项目。

成本基础

这成本基础财产通常是其购买价格 - 您以现金，债务义务，其他财产或服务支付的金额。您的费用还包括您支付的金额：

• 营业税
• 货运
• 安装和测试
• 消费税
• 必须大写的法律和会计费用
• 收入邮票
• 记录费
• 如果房地产税为卖方承担

增加基础

通过正确添加到资本帐户中的所有项目增加财产的基础。其中包括预计拥有超过一年有用寿命的任何改进的成本。

康复费用也增加了基础，但是在将这些费用添加到基础之前，您必须减去允许这些费用的任何康复信贷。如果您必须夺回任何信用，则通过重新获得的金额来增加基础。

如果您对业务财产进行补充或改进，请保留每个项目的单独帐户。您还必须根据折旧规则将适用于基础财产的折旧规则折旧，如果将其放置在服务中的同时，将其放置在服务中。

可以增加财产基础的费用包括：

• 将公用事业服务线扩展到物业的成本
• 影响费
• 法律费用，例如捍卫和完善头衔的成本
• 获得有关财产征收的评估的律师费，以支付当地改进的费用
• 分区成本
• 可赎回地租金的资本化价值

减少为基础

有些项目减少了财产的基础。它们包括：

• 第179节扣除
• 不可动企业分布
• 以前允许（或允许）扣除摊销，折旧和耗尽
• 某些车辆积分
• 住宅能源积分
• 推迟出售房屋的收益
• 投资信贷（部分或全部）
• 伤亡和盗窃损失和保险报销
• 某些被取消的债务排除在收入之外
• 被视为调整销售价格的折扣
• 地役权
• 煤气税税
• 收养税收优惠
• 雇主提供的托儿服务学分

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