什么是手臂的长度交易？

定义

一个ARM的长度交易是对贷方有书面承诺的书面承诺，即参与销售交易的各方彼此不认识。

ARM长度交易的定义和示例

在手臂的长度交易中，卖方与买方之间没有先前的关系。由于已经存在的个人或业务关系，没有过不适当的压力或利益冲突。这有助于确保该物业的价格公平，因为该物业是在公开市场上出售的，并且各方（以及贷方）都可以访问有关房屋的相关信息。

武器长度交易通常需要销售短，这是丧失抵押品赎回权的替代方法。在卖空中，贷方允许房主出售房屋以还清抵押贷款，即使销售不足以偿还房主抵押的余额。该过程因州而异，在某些州，贷方可能能够收集销售价格和抵押贷款余额之间的差额。

贷方通常会在卖空期间需要一臂之力的誓章，以防止卖方出售给亲戚。宣誓书要求各方确认没有秘密交易，隐藏的条款或未公开的理解。

例如，假设您正在努力支付抵押贷款，并且欠房屋贷款25万美元。您的贷方可能以17.5万美元的价格批准卖空。这可以帮助您从房屋贷款的负担下摆脱困境，同时还可以允许贷方收回一些费用。但是，贷方要求您发送武器长度的誓章，表明您没有与预期的买家隐藏任何秘密关系，也没有向贷方保留此类相关信息。

换句话说，贷方已批准您以比您欠下的房屋的价格出售房屋，但他们想确保您不会通过与买家勾结来欺骗他们。

手臂的长度交易如何工作

在手臂的长度交易中，买方和卖方都在独立工作，为自己确保最佳结果。如果该交易是涉及贷方的房地产交易，则可能需要他们签署一把武器长度的宣誓书，以明确指出买方和卖方并不是为了他们的互惠利益而工作。这也可能要求卖方在放弃索赔后出售后离开财产。

此过程可能会根据属性的位置而有所不同。在某些情况下，州可能需要宣誓书。其他国家可能不会。

贷方可能还需要对财产进行评估或分析，以确保公平市场定价。

如果买卖双方彼此相关或共享商业利益，那不是一笔长度的交易。

防止欺诈

武器的长度交易可以帮助所有参与交易的人都可以放心，销售的价格和条件是公平而真实的。许多银行通过需要手臂的长度销售来打击欺诈和卖空骗局。

在一个涉及卖空销售的抵押欺诈的例子中，卖方与亲戚或朋友达成了一份协议，后者随后同意担任稻草买家。交易结束后，假装买方很快将头衔转移回卖方。这有效地使卖方能够以巨大的折扣回购房屋，使他们能够留在同一房屋中，但抵押贷款较小。

卖空者的卖方受益于能够以卖空而不是丧失抵押品赎回权搬出家园信用报告。为了确保卖方不会通过某种虚假陈述或欺诈而获得另一个金融意外之财，贷方可能需要武器长度的誓章，以证明买方与卖方之间没有现有的关系。

手臂的长度交易通常最适合参与其中的每个人。如果您在卖空的两边，请不要试图击败系统。取而代之的是，与知名的房地产经纪人合作，具有短销售经验，并披露您与另一方的关系。