如果我不能支付抵押贷款会怎样？

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平衡 /爱丽丝·摩根

落后于抵押贷款与不支付租金不同，因为它可能会对您的信用评分产生更大的影响。如果您不能安定下来，它也可以使您的房屋处于危险之中。但是，您确实有几种选择 - 从一个宽容协议，这可以给您一些时间来解决问题，代替取消抵押品赎回权的契据如果您不能挽救情况。

当您落后时会发生什么？

首先，如果您在到期日的15天内尚未支付抵押贷款，则将收取滞纳金。如果您在30天后仍无法付款，您的贷款将正式违约。

抵押贷款人通常会在每月付款时提供宽限期。通常，您必须在本月15日之前进行付款，而不会产生任何滞纳金或罚款。

那时，您的贷方将向信用局报告您的逾期付款，这将影响您的信用评分。

这止赎当您过去120天以上时，过程可以开始。这是贷方占有房屋并将您从财产中移走的时候。此类的实际法律程序因州而异。目的是让贷方使用收益偿还您剩余的抵押贷款余额。

这听起来像是解决问题的解决方案，因为您不再对贷款的其余部分负责，但是如果出售的收益不涵盖全部贷款余额，则可能需要支付差额。这称为“缺陷判断”，它需要您的贷方行动采取其他法律诉讼。

立即与您的抵押公司联系，以了解是否有任何可用的程序可能会对您有帮助。根据您的居住地以及是否应在贷款中到期，您也许可以有资格减少临时付款或再融资以减少付款。

您还可以与HUD住房顾问会面，他们可以帮助您确定最佳的行动方案，并帮助您满足预算和其他财务需求。

以下是其他一些选择：

如果您可以支付一些（但不是全部）付款的融资可能会有所帮助。通常，如果将您的每月付款再融资为长期贷款，则可以降低每月付款，尽管这将增加您在贷款期限内支付的利息金额。

工作一些临时工作可以帮助您留在家中，并在您的问题是临时收入问题的情况下避免落后。取代室友也可能是一种选择，具体取决于您的情况。

此外，请确保您在财务上准备买房。这可能涉及几个步骤：

节省更大的首付：从第一天开始，这为您提供了房屋的公平性，并且可以防止您欠您的房屋更多，而目前值得以后再付出。
首先减少债务：在购买释放收入之前先支付信用卡，学生贷款和其他债务，并使您更容易管理您的房屋付款。
仅购买您负担得起的房屋：如果您的收入变化或紧急急救需要额外的资金，您可能会发现自己不知所措，尤其是在收入变化或紧急急救。在抵押贷款之前，将数字予以确保你负担得起。

您通常应该计划在您的家中呆至少五年，即使在购买时也会破裂。如果您要购买入门房屋，您可能会计划在几年内升级。如果您从事需要经常行动的职业，则也需要考虑到这一点。

在某些州，您可能会对差异负责，抵押公司可以尝试收取债务。如果您不能支付抵押贷款，并且想在不欠差异的情况下选择卖空，请与抵押贷款人进行谈判以宽恕差异，并要求释放责任。

当您无法进行房屋付款时获得帮助不应预先花钱。任何提供帮助您的人的人都在运行骗局。 HUD辅导员可以免费帮助您。

如果您知道您迟到了15天，请立即联系抵押公司。保持联系很重要，让您的贷方知道发生了什么事。您越早讨论您的情况，您将不得不尝试保留您的房屋的选择越多。