从建筑商那里购买新的房屋建筑

购买全新房屋的想法可能很诱人。您不会继承别人破旧的地毯，也不会看一些孩子的姓名缩写为曾经是湿润的水泥。您将获得一个符合设计和构建方面最新趋势的房屋，并且应该准备就绪。但是，直接从建造者那里购买新的房屋建筑涉及一些弊端和陷阱。

预知是前臂的，因此请采取一些步骤来保护自己，并在幸福的结局中使过程更加愉快。

考虑雇用代理商

您不必使用房地产经纪人购买新建筑，但是您可以。当您访问模型房屋或与家庭建筑商会面时，您可能会遇到销售代理，该公司被建造者雇用的人在该社区中出售房地产。如果您没有个人在房地产方面的经验，并且没有自己的代理商，就不想被淘汰。

请记住，建筑商正在向代理商的工资支付薪水，并且代理商可能会从他们出售的每个财产中赚取佣金。他们可能不在寻找你的结果是最大的利益。

采取此步骤不应该花费任何费用，因为卖方（在这种情况下，建造者）通常会支付买方代理商的佣金。

使用合适的贷方

由于各种原因，建筑商通常会推荐自己的首选抵押贷款人。它降低了他们的成本，并有助于保持业务以及该业务的利润。它还有助于使双方了解交易的进度。

实际上，如果您使用他们的首选贷方，则建筑商有时会提供特殊交易和折扣。他们甚至可能会从房屋的销售价格中提供钱。但是，不要再用双脚跳进去。首先研究贷方的声誉，评级和客户服务质量。

• 考虑替代来源找到贷方。您自己的银行或信用合作社可能会根据您与该机构的银行业务历史记录为您提供非常有吸引力的利率和条款。您的代理商可能会推荐也可以提供帮助的贷方。
• 获取多个报价。通常建议从至少三到五个贷方获得报价。实际上，弗雷迪·麦克（Freddie Mac）表示，获得五个报价可以为您节省3,000美元。
• 研究和采访您的贷方。找到您可以信任的银行家或抵押经纪人，并且与谁一起做生意。也挖掘他们的背景和评论。
• 超越利率。他们不是 一切，他们没有讲述整个故事。您还应该考虑每个贷方引用您的费用，以及其贷款估算的条款，预付款罚款以及其他方面。

当您考虑桌上的其他报价时，您的建筑商贷方网的节省实际上可能不是最好的选择。根据您提供的利率和条款，使用我们的抵押贷款计算器了解您的付款应有的意义。

获得法律建议

您可能想和房地产律师在签字之前购买合同。标准购买协议不一定包含保护买家的语言。您需要咨询合同的某些领域：

• 意外情况和您的取消权利：您可以进行家庭检查吗？在什么条件下取消合同？确保您了解自己的责任和承诺。
• 健康风险：找出建筑商使用的材料是否包含对您的健康有害的化学物质。这是一个有效的问题，如果您的合同包含有关健康问题的警告，其他买家可能会诉诸法院。
• 定时：何时开始建设，什么时候可以结束？在什么情况下可能会有延迟？在发生延迟时会发生什么？询问包括每日Diem付款，以防您的施工超出其截止日期。
• 保证：大多数建筑商将为他们的工作提供某种保修。确保您了解建筑商的保修范围以及政策持续多长时间。

验证选项并升级价格

对于许多建筑商而言，升级的利润率最高。如果您正在考虑升级您要建造或购买的房屋中的任何材料或功能，则需要以书面形式获取细节：

• 成本：确保您准确了解每个单位的每个升级成本，以及您的总升级成本以及它们将如何影响您的最终销售价格。
• 责任：获取有关建设者取消政策的详细信息。您需要多少时间取消升级？如果您改变主意，您是否应对建设者无法返回供应商的物品承担责任？
• 定时：决定您的升级和材料的时间表是什么？如果您在一定时间内不提交请求，则有些合同使建筑商有权选择您的升级。

与您的抵押贷款人交谈，以了解他们是否会资助您选择的所有选择或升级。如果您的贷方无法为您的选择的100％融资，则您需要从口袋里支付额外费用。您还应该考虑出售后可以购买和安装哪些升级。

检查建筑商的声誉

当买家与建筑商的经验不佳时，单词通常会很快传播。检查在线评论，并查看公共记录，以了解是否有任何对建筑商的诉讼或未决诉讼，然后与邻居交谈。 如果他们从同一建筑商那里购买，他们是否会遇到任何问题？

您还应该仔细检查周围房屋的建筑质量。建筑商是在该地区始终建造相同或更大的房屋，还是建筑物的尺寸缩小？

最后，找出建筑商是否向投资者出售。一些建筑商要求他们所有的房屋都占有所有者，但其他建筑商则渴望向投资者出售与利润率所允许的库存一样多。

询问激励措施

大多数建筑商都提供各种激励措施，以销售房地产或完成其社区。询问您在购房中可能利用哪些激励措施。这些可以为您节省大量现金或为您提供免费升级。

一些最常见的激励措施包括：

• 免费升级或折扣
• 结束成本捐款
• 价格折扣
• 绿色或节能特征
• 协助您现有的房屋销售
• 自由点或利率买入

雇用房屋检查员

很容易相信新建筑将没有缺陷，但这远非事实。总是得到一个家庭检查当您购买时，无论房屋是全新的还是数百年的历史。房屋检查提供了对房屋系统和结构的第三方评估，它可以帮助确保您的房屋安全，无危险和良好的投资。

截至2021年，检查将使您从300美元到约1,000美元，具体取决于房屋的大小和检查范围，从基本细节到每个钟声和哨声。

如果检查发现任何问题或问题，请回到建造者，并要求他们在关闭家之前进行维修。如果拒绝，他们可能愿意降低销售价格。

常见问题（常见问题解答）