商业房地产租赁文件中的部分

当您完成谈判商业租赁的过程时，您将获得商业租赁文件。该文件是您（房客）与另一方（房东或财产经理）之间的合法且具有约束力的合同。如果您违反合同（未能履行讨价还价），则可能会起诉您的业务，并必须向另一方赔偿赔偿。确保阅读并询问签署之前的问题。为了提供帮助，以下是您可以期望的文档中的所有部分。

商业房地产租赁的部分

这是商业租赁的共同部分，以及对这些部分的简要说明。

聚会

各方是房客和房东的官方名称。确保您的商业是租约中描述的政党，而不是您个人。如果出现问题，您不想承担个人责任。您可能需要给个人保证，但这些文件仍然可以在企业名称中。

定义

定义了租赁中使用的术语，例如“公共区域”包括的内容，“可租赁区域”是专门定义的。请注意这些定义，因此您知道您要支付的费用。

前提

描述您要租用的空间。验证您了解您如何分配空间，以及您专门支付租金。其中包括CAM - 通用区域维护 - 如果您不小心，这可能是一个隐藏的成本。

租

说明租金的计算方式以及何时以及如何付款，包括如果未按时支付租金会发生什么。本节中可能包括与租赁相关的其他费用，包括公共区域维护（CAM）。常见术语例如，此处可能包括“总租赁”或“三重净租赁”；确保您了解这些术语的含义。

学期

解释租约何时开始和结束。本节还可以描述租赁的方式重新谈判。

订金

描述租户在被认为已收到的情况以及可被没收或退还的情况时必须提供的保证金。

坚持

解释如果租户在租约结束时不离开会发生什么。

公用事业

如果租赁中包括公用事业成本，它将解释它们是如何在租户中进行计量和分配的。在某些情况下，每个租户可能具有单独的仪表。如果租户支付公用事业，则本节可以解释支付公用事业的要求，以及如果不及时支付付款情况会发生什么。如果租户未能支付公用事业，则可以保护房东。

使用/限制

列出了对房屋使用的限制，包括标志，使用时间以及占用和子无人的限制。

税收和保险

讨论谁在财产上支付财产税和保险。本节通常包括一项要求，要求房客提供租赁空间和责任保险中财产和设备的保险证明，以保护房东。通常，租户必须在对房客的任何责任诉讼中赔偿房东（持有他/她无害）。

停車處

描述可用于租赁空间的停车位。一些租赁文件区分了员工可以停车的位置和一般客户停车位。确保通过提供足够的残障停车场来符合ADA标准。

维护

描述谁负责进行维护和维修。大多数租赁要求租户由于“磨损”（常见的用法）而支付维修费用，房东由于设备的重大损坏或故障而负责进行非凡的维修。

分配和转租

一些租赁有一个单独的部分，描述了您可以将空间转租的条件。

选项

描述您可能必须在建筑物中租用额外空间的选项，如果可以购买该物业或购买该物业的选项。

默认和补救措施

描述如果一方默认（违反协议）以及对另一方可用的补救措施会发生什么。

破坏/谴责

这些子句描述了如果租赁空间被摧毁或谴责会发生什么。

下属，非扰动和律师

如果房东的贷方在财产上取消了房客，则描述租户的权利。本节保护租户免于被新房东或银行弹出。

埃替纸

解释如果房东的情况发生变化，会发生什么，以验证租户是否履行其作为房客的职责。

律师费

关于房东和租户之间诉讼时，谁支付律师费的协议。

争议解决

一些租赁提供了替代形式的争议解决，例如调解和仲裁。如今，许多合同包括强制性仲裁条款。如果您在租约中找到了这一点，则应在签署之前与律师讨论含义。

常见问题（常见问题解答）