什么是购买货币贷款？

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定义

一个购买货币贷款是卖方向房屋买方发行的贷款。它也称为卖方融资或所有者融资。

如果潜在的购房者无法获得传统的资格抵押他们可以从银行贷款，可以调查房屋卖方提供的贷款。这称为购买货币贷款。

购买货币贷款通常是由由于难以获得传统抵押贷款的买家而使用的信用差或那些没有足够现金的人进行首付所需的人。

如果您获得了卖方融资，那么您仍然应该在家里进行自己的评估，以确保您不会为此付出太多或拿出比物业更大的贷款。

替代定义：“购买货币贷款”一词有时用于购买房屋或财产的任何贷款。这是为了区分用于购买财产的贷款房屋净值贷款或再融资。

替代名称：卖方融资，卖方贷款，所有者融资，所有者贷款，购买款抵押，购买款贷款

购买货币贷款的运作方式

购买货币贷款通常采用三种形式之一：

如果卖方免费拥有房屋，则买方向卖方支付首付款。房屋的其余费用由卖方购买货币贷款资助。卖方决定每月付款和利率。
如果卖方在房屋上仍然有抵押贷款，买方承担卖方抵押贷款的责任。首付款和剩余的抵押贷款金额之间的差额是卖方资助的购买货币贷款。买方以等于抵押贷款每月费用的付款支付贷款，直到他们拥有房屋为止。
买方使用首付和银行贷款购买房屋，但没有资格获得足够大的贷款来支付房屋价格。首付款或银行贷款未涵盖的购买价格的部分是卖方资助的购买货币贷款。

如果您使用的是传统贷款，请务必告诉您的贷方您获得的任何其他贷款，包括卖方融资。

提供贷款的卖方必须遵守有关抵押，许可和高利贷法律期限的州法律。更重要的是，购买货币贷款的利率通常比传统贷款更高，因为如果买家的信誉较差。

一个购买钱根据任何一个定义，贷款都是基于借款人的信誉。卖方或其他贷方冒着买方可能无法偿还贷款的风险。如果发生这种情况，则该财产将被取消并属于贷方。

就像购买货币贷款一样硬钱贷款信誉较差的买家通常使用。尽管如此，它通常还是通过银行或其他贷方进行的，并涉及将财产作为抵押品。融资是基于房屋的股权，并非总是买方的信用报告。

典型的购买货币贷款是从卖方到买方的。该条款通常类似于银行或其他金融机构提供的贷款。

一些政府计划提供了他们所谓的“购买货币贷款”。在这些情况下，他们使用该术语的第二个定义，并描述了购买房屋贷款的特殊计划。贷款是通过传统贷方获得的，并得到政府计划的支持。

购买房屋所需的最低首付有贷款可以低至销售价格的3.5％。一些州提供二级融资，以帮助支付首付和结算成本，以便借款人有效地放下零。 FHA贷款由住房和城市发展部管辖的联邦住房管理局保险。

投资者无法获得FHA贷款。所有FHA贷款都授予计划住在家里的买家。

在某些情况下，活跃和非活动的军事成员及其配偶可以提供VA购买贷款。

一个会看尽管买方仍然可以支付任何金额的首付，但通常以零的首付提供。政府保证VA贷款。买家不必在VA交易中支付某些费用，贷款也可以用于新建或家庭装修。