常规抵押贷款问题

在传统抵押融资方面，这是我们最常见的问题：

我需要哪些传统抵押贷款？

1. 驾驶执照的副本
2. 两年的全部纳税申报表 - 所有页面和所有时间表
3. 两个最近的薪酬存根与年初薪水
4. 两个最新的资产声明 - 所有页面都有完整的交易历史记录
5. 如果您目前拥有的抵押声明的副本
6. 保险代理的联系信息
7. 也许还有很多其他文件

卖方可以支付我的收盘费用多少？

通常，卖方可以支付销售价格的3％以完成关闭。如果您将首付款超过10％，他们可以为您的关闭支付高达6％的费用。这是假设您的购房是用于主要居住地。投资物业的上限为2％允许卖方付费关闭费用。

没有一个卖方的信用量可用于首付。首付需要来自您自己的资金和/或礼物。

我可以通过常规融资购买哪些类型的房屋？

常规贷款允许您购买单户住宅，公寓，投资物业，联排别墅，阁楼和第二个度假屋。

几乎所有东西都是您所在地区的标准住房类型。例如，您很难在洛杉矶为小木屋提供资金，因为这显然不是洛杉矶市场的地方性住房库存。

我会有抵押保险吗？

是（通常），除非你放下20％。

没有抵押保险的常规购买计划。但是，这些抵押计划通常是为低收入或中等收入家庭设计的，可用于满足大型银行对级别的联邦社区再投资法案的要求。

这包括每月抵押贷款保险，融资抵押保险或贷方支付抵押贷款保险。

话虽如此私人抵押保险（PMI）您将完全根据您的抵押贷款给银行的风险完全付款。

传统抵押融资范围下端的信用评分将增加您在PMI上的每月支出。债务与收入比率相同，使允许的45％相同美妮·梅和弗雷迪·麦克更喜欢。

我应该进行家庭检查吗？

是的，获得一个总是一个好主意家庭检查在购买房屋之前。这样，您立即知道您正在考虑购买的物业是否存在任何问题。

它也是最有效的购买价格谈判工具之一。问题可能不会阻止您从该物业中，但是如果您正确打牌，它们可以降低您的价格降低。

购买房屋需要多长时间？

购买的正常转弯时间约为30天，尽管2015 Federally（CFPB）授权披露指南可能会延长关闭所需的时间。

这个30天的窗口还假设您拥有所有可用的文档，在抵押申请上提供准确且可验证的信息，并保持勤奋的态度，以兑现不可避免地来自承保的其他文档请求。

如果您尽快安排评估，这也有所帮助。前期。

我的利率如何确定？

您有资格的利率是基于您提出的风险。该风险水平主要取决于以下因素：信用评分，首付，贷款类型，抵押保险或没有抵押保险，以及当前的债券市场。

所有这些因素结合在您有资格的利率。