全方位服务的房地产经纪人和代理商

消费者一直在寻找节省资金的方法，而在房地产交易上支付佣金可能会增加数万美元。对于大多数人来说，这是一笔重要的一笔款项，有理由怀疑是否值得雇用全方位服务的房地产经纪，而不是折扣或限量服务机构。

这取决于从市场到您是否需要一些指导和手持的众多因素，以及您是否对这些类型的经纪人之间的差异有牢固的了解。

名字叫什么？定义

一个全方位服务房地产经纪是不言自明的。它可以做到这一切，从获取清单营销财产并处理关闭的细节。在混乱或出现问题以及管理人员和支持人员的情况下，您将可以访问您的代理商。

从技术上讲，折扣服务做同样的事情，但要比您要支付的全方位服务经纪人的佣金费用要少。可以说，您得到了所支付的费用。折扣经纪人通常会削减某些领域（例如营销）的费用，以平衡其减少佣金。

最后，限量服务经纪通常不会为您做任何事情，而不是提供访问权限多个清单服务（MLS）。他们通常收取固定费用而不是佣金。

有趣的是，美国政策制定和研究部引用了一份报告，该报告表明，尽管出售具有限量服务经纪的物业通常需要更长的时间，但房屋最终的价格最终以与提供全方位服务经纪公司列出的价格相当。

多个上市服务的角色

在出售房屋方面，MLSS是宝贵的工具，但他们自己无法自己完成这项工作。它们仅仅是可供出售的物业数据库。除了通过参与经纪人之外，公众无法获得公众。

限量服务的经纪人将为您提供解锁这扇门的钥匙，但是如果您想现在而不是在遥远的将来出售，那可能是不够的。

市场的影响

不管他们如何上市，房屋几乎都会出售他们在卖方市场上击中MLSS的一刻，但是有些房屋在买方市场中根本不出售。

买方市场当库存超过买家的供应时就存在。在这里，专业知识和额外的工作得到了回报，因此您选择的经纪可能至关重要。以最高价格出售的清单通常是那些接触到最多的买家，价格良好，销售良好并表现良好的清单。

全方位服务与有限服务比较

成功的家庭规模的许多方面都需要经纪公司进行一些投资，而限量服务经纪通常根本不提供此类帮助。

优质照片

当新列表击中MLS而没有照片时，代理商和买家往往会不再考虑。许多多个清单服务将接受8到12张照片，因此全方位服务的代理商经常雇用专业摄影师并拍摄两倍的照片。

代理商花费大量时间通过照片进行分类，以选择具有最佳灯光，最佳角度以及最清晰的对比度和颜色的照片。然后将照片裁剪并调整大小以突出积极属性。每张照片都以全长诱人的描述输入MLS。

足够的标牌

很少有折扣经纪人花钱在优质的专业标志上，因为他们负担不起。但是好的标牌是免费的广告。许多全方位服务的公司都包含有关其标志的关键信息：

• 主办公室电话号码
• 代理商的个人手机或语音邮件号码
• 网站以获取更多信息
• 虚拟旅游链接
• 使该房屋与该地区其他人不同的特定信息

营销材料

全方位服务的公司倾向于投影质量，这意味着四色传单和四色直接邮件。雇用附近的孩子扔到邻居前台阶上的影印本的日子消失了。全方位服务的营销可以确定房地产是否出售以及需要多长时间。

开放式房屋

成功的开放日需要经验和技巧。这意味着通过指出房屋令人印象深刻的功能而不会让买家感到被压迫或受到追捧，这意味着购买者通过。这是一门艺术，需要为经验丰富的销售人员提供服务。

许多折扣经纪人根本拒绝举行房屋开放。从限量服务经纪人那里获得的只是MLS列表。

谈判技巧

房地产可能是一项极具竞争力的业务，许多代理商为同一列表而战。因此，赢得列表的全方位服务代理可能是一个很好的谈判者，在提供谈判期间您想要的人。

最终销售价格

有时，全方位服务的代理商会丢失上市，因为折扣经纪人承诺卖方更高的价格和更低的佣金。这些列表经常在一个月后以降低价格出现在MLS中，这些清单价格降低倾向于超过决斗机构之间委员会的差异。

这些卖家获得的服务较少，最终也损失了销售的钱。

州法律很重要

各州在所有类型的经纪人方面都有不同的法律，包括德克萨斯州和伊利诺伊州- 已开始采取立法行动来控制法律义务提供的服务经纪人。特别关注有限服务经纪人。与当地的房地产律师联系，以找出您所在州可接受和不可接受的内容。