房屋缩小优点和缺点

购买较小房屋的原因很多，或缩小尺寸从您现在的家中 - 但有时候，“少更多”的想法是推动房主购买较小房屋的想法。

当被问及为什么他们可能想购买较小的房屋时，过去有69％的房主过去量降低了省钱的房屋，这是他们这样做的主要原因。但是，当然，这些原因可能会有所不同。

虽然我们确实生活在一个经常认为“更大更好”的社会中，但值得改变您的思维并考虑较小的房屋是否真的会为您服务并适合您的生活方式。

裁员的潜在优势

增加现金流：如果您在您的花费较少的情况下按揭付款，您可能每个月都有钱剩余的钱来分配其他需求或欲望。或者，也许您可以从现有房屋的收益中为较小的房屋支付现金。
更多时间：在花费的时间清洁和维护的时间上减少的房间和较小的空间。较小的房屋可以减少在家庭任务上花费的时间，而在一天中留下更多的时间来做些更有趣的事情。实际上，当被问及他们裁员的主要原因，36％的婴儿潮一代，18％的Xers和19％的千禧一代表示这样做是因为他们以前的房屋太难维护。
较低的公用事业账单：加热或冷却较小的房屋的成本要小得多。通常，在较小的房屋中没有浪费的空间，例如拱形天花板。较少的平方英尺减少了消耗的能量量。减少能量对环境更好，并有助于使您的房屋保持绿色。
减少的消费：如果没有地方可以放置，那么您购买它的可能性要小得多。这意味着您可能会更少购买衣物，食物和消费品。

较少的物品：搬到较小的房屋可能会导致销售，赠送或扔掉家具，书籍和厨房用品。您必须对车库，地下室和阁楼进行排序并清空。有些人会形成情感上的依恋，无法与任何东西分开。
没有客人的空间：在一个较小的家中举办大量的假期晚餐可能是不可能的。外地客人来访时可能需要留在酒店。
太空限制：一些房主报告说，局限于局促，因为操纵空间的空间较小。很难摆脱其他家庭成员并享受私人，安静的时光，因为在需要时逃脱的房间较少。
不太享有声音：有时候外表比舒适度更重要。对于对他人如何看待自己的意义非常重要的房主来说，一个较小的房屋可能不会投射出令人垂涎的财务成功形象。
生活方式的改变：尤其是对于长期房主而言，交易意味着改变生活方式，有些人则抵制改变。通过与熟悉的东西保持一定的舒适度。

缩小的财务优势，无论是热，寒冷或中立市场，总体上几乎没有什么不同。但是有人可能会说，卖方市场的缩小规模将使房主结束后更多的现金。但是，对较小房屋的销售价格可能更高。

例如，在中立的市场中说，现有房屋价值500,000美元，由20万美元的抵押贷款付出。不计数关闭费用，其中可能包括佣金和所有权费用，净收益为30万美元。我们还假设卖方可以以250,000美元的价格购买较小的现金房屋，将$ 50,000的口袋投入。

但是，如果它是卖方市场，并且价格上涨了10％，那么现有的50万美元房屋可能价值55万美元。这意味着可以以275,000美元的现金购买较小的$ 250K房屋，从而剩余75,000美元现金。

如果是买方市场，例如，价格下跌了10％，那么现有房屋的价值可能为$ 450,000。较小的25万美元房屋的价格为$ 225,000，造成25,000美元的现金投入银行。

两者中最好的是在卖方市场上出售并在买方市场的其他地方购买。无论哪种方式，卖方最终都可以拥有一个自由清晰的较小房屋，因此请选择市场。但是，要意识到你不能真正时间市场。

卖家经常问他们是否需要两个代理商来买卖。首先，考虑类似可比的销售还有你家庭定价。其次，它是否位于当地特工避开区域外代理商的社区？它不应该发生，但确实如此。但是，如果您的房屋易于定价，并且代理商在该地区具有联系，那么代理商的位置并不重要。有时，如果代理人处理两项交易，则他们会协商该委员会。

你应该首先出售然后购买，或者先购买然后出售？通常，最好在购买新房屋之前出售现有房屋。原因是它可以控制您的情绪。但是，有些市场将决定在您出售之前购买更好的购买。与您的房地产经纪人讨论此策略。