如何将Airbnb税收减免作为主持人

如果您是Airbnb的主持人，重要的是要知道，分享业务的税款类似于房地产租赁，但它们有一些独特的计算。

本文讨论了您的推论类型Airbnb业务可以采取以及如何计算这些推论。

大多数Airbnb托管作为房东缴税。出于税收目的，成为房东与“从事商业”不同。

国税局（IRS）将此租金或房东活动视为用于税收目的的被动活动，因为业务人员没有以与企业所有者相同的方式“实质上参与”活动。即使所有者确实有实质性参与，租金活动也是被动的。

租金企业只能采取被动活动的税收减免，最高收入的数量。您不能承受比收入更大的被动活动损失。

Airbnb主机如何扣除

您可以扣除用于使用用于租赁目的的房屋或公寓的费用。

根据您拥有房客的天数和房屋中的租金数量，某些费用可能会受到限制。您需要以公平的房屋或房屋的一部分租金报告租金的天数。

如果您仅租用一部分家庭空间，则只能扣除适用于租用空间的费用的一部分，并且只能以公平的租金价格租用。

• 主机费用 是您作为Airbnb主机活动的费用，可以全额扣除，但要受到IRS限制。这些是与您作为房东的业务完全相关的费用。
• 共享费用仅用于您出租的房屋中的空间，并且仅在您租用的日子里。

如果您要租用房屋或一部分房屋，则必须计算出租赁空间的整个房屋空间的百分比。例如，如果您的房屋面积为2,000平方英尺，而您租用的房间为120平方英尺，则房间是总计的6％。

如何计算共享费用的示例

案例＃1：萨利在一年中租了整个房屋70天，她在家里住了295天，间接支出为1200美元。总租赁时间为19％，因此她可以将其间接支出的19％或228美元作为租金。作为计算：70天是租金总计365天的19％，因此，间接支出的1200美元乘以19％等于$ 228。

案例＃2：莎莉在这一年70天的房屋中租了一个房间。房间是她家庭空间的6％。她只能在70天的间接支出，只能在使用的空间数量上。作为计算，这是间接支出的1200美元，即19％（用作租金的天数），为228美元。然后，$ 228倍使用的房屋的6％意味着间接支出允许$ 13.68。

Airbnb主机的可扣除费用

这是您可以从Airbnb主持人中扣除的费用。这是这些费用的简要概述。其中一些可能受到限制或可能不适用于您的情况。

主机费用

只要与您的业务完全相关，您就可以将这些费用100％拿走：

• 通过家庭共享服务宣传您的房屋以租用
• 您向他人支付的佣金或费用 谁可以帮助您找到房客，包括Airbnb费用
• 法律和其他专业费用这完全与您的业务有关
• 用于您的Airbnb业务区域的维修（必须共享全部维修）
• 物资和设备仅在您的业务中使用

共享费用

您必须根据租赁空间百分比和用于租赁目的的天数将这些与家庭相关的费用分配给业务和个人部分。

• 清洁和维护
• 公用事业
• 您家的保险
• 抵押贷款利息
• 财产税
• 利息费用借房贷款
• 税收准备费用（通过将业务税计划费用与表格其余的1040的费用分开共享）

获得推论的帮助

国税局有一个互动税助理这会带您进行面试，以确定什么是可扣除的，什么不是。您可能还会在5-1上找到工作表IRS出版物527有助于计算作为Airbnb主机的扣除额。而且，当然，您可以从持牌税专业人士那里获得帮助。

常见问题（常见问题解答）

我可以为Airbnb注销什么费用？

只要您从事盈利（而不是业余爱好），您就可以向Airbnb业务注销（扣除）所有普通和必要的费用。您可以注销的数量取决于两个因素：

• 您的房屋有多少用于Airbnb租金
• 您的房屋用于此目的一年中的几天

大多数支出必须在业务和个人使用之间共享。例如，如果您一年100天租用整个房屋，则只能扣除公用事业成本的27％。如果您仅租用20％的空间，则只能扣除5.4％的公用事业（20％）。

Airbnb是很好的税收注销吗？

您可以注销Airbnb费用的金额取决于您如何缴纳业务税。如果您仅用于租赁目的，请报告您的税款时间表e表格1040。如果是为Airbnb客户提供服务，例如干洗或早餐，您会征税并扣除作为小型企业。在这种情况下，您可以在附表C上报告您的业务收入。

这两种形式之间的主要区别在于，按计划E报告的租金收入被视为被动收入出于税收目的，您不能使用扣除额亏损一年。由于企业主（根据附表C进行报告）被认为承担更多风险，因此他们可以承担企业损失以抵消当年的收入。

如果我每年只租用几个晚上的地方，我可以扣除税收吗？

如果您每年不到15天的Airbnb客人使用房屋，那么您就不会从事业务。您不必提交纳税申报表或缴税，但也无法获得税收扣除。