购买土地以建造新房的一些技巧

城市居民经常将生活在城市范围之外的种植面积上的感觉理想化，而且确实有一些优势。该国的土地成本往往要低得多。距离您获得的城市越远，平地通常变得越便宜。加上更干净的空气，更多的空间，并为您自己的规格建造自定义房屋。

收购乡村的现实可能会在关闭后花费您。为您的梦想家园获得抵押贷款可能比您想象的要艰难，许多陷阱可以等待着粗心大意。

建筑和生活在该国的缺点

寻找愿意前往您所在地点的熟练工匠可能很困难。那些愿意的人可能会收取更多费用来弥补距离的距离。运输建筑材料和支付交付费用也可能比您在城市建造房屋的费用可能更高。

现代便利通常可用，但是它们并不总是可靠的。

进入杂货和其他需求的城镇通常需要计划和长途旅行。如果下雪，您可能会被困在家里，而乡村道路也不会及时且正确耕作。

您应该在购买前租吗？

最好先租用房屋，然后再购买土地并开始建设，尤其是如果您不熟悉该地区，或者您从未远离城市地区。

但是，请注意这种方法的陷阱。听到您打算在房屋后面购买那片土地，在那里建立自己的宫殿，妨碍他们原始的观点，可能不会感到高兴。您可能会遇到一些抵抗，甚至涉及市政当局的有组织抵抗。

转售价值在该国，通常比在城市中柔软，因为潜在买家的池较小。当需求低时，房价往往会更加商定，并且供应量很高。作为租户，您可以尝试时间是房地产市场并准备好购买一块土地。

其他注意事项：分区要求

与地方当局（包括城市，县和州）联系，以确定您要购买的地区的分区条例。找出您是否可以建立所需的房屋类型提交之前购买土地。例如，在萨克拉曼多市范围的20分钟内，一个社区不允许在小于20英亩的土地上建造任何结构。

闻起来和声音

意识到，您可能正在将城市街道的排气烟雾换成农场产生的气味。一些农场动物，例如鹅和驴，生产可行驶数英里的野蛮人和泡沫。沿着乡村道路的马掉落了一堆废物。就像任何人携带塑料袋并在马匹后捡起一样。

自然危害

获得自然危害披露，并寻找土壤问题。披露会告诉您土地是否是受保护的栖息地，这将禁止建筑物。确保该地区不是已知的火灾危害，并确定消防部门是否仅由志愿者支持。

高程问题

确定土地是否位于山丘附近的土地有多大可能性。如果土地不稳定，一些平板基础可能会破裂。找出您的包裹是否位于潜在滑坡的道路上。

您可能需要考虑建立一个凸起的基础，并确保您拥有洪水保险如果您在水体附近建造。

地役权和限制

获得地役权，并确保记录是否通过跨隔壁包裹驾驶提供对土地的访问。找出谁维护道路以及您的利比塔成本份额可能用于维护。

您还需要确定任何邻居可能必须越过土地的权利。检查边界是否明确标记。

获得标题保险。它将披露地役权和限制性盟约或其他条件。您可能还需要对土地进行调查。

公用事业服务

水是必不可少的，并非所有水都是饮用的。有时，水权不会“与土地一起运行”，这意味着您无法挖掘井。

找出地下水位的深度，并确定挖掘的难度。如果地面很岩石，它可能会出现问题。

如果在附近尚未建立电力，将电力，电话或电缆服务带到物业上可能是昂贵的。找出您是否需要安装丙烷罐，如果您无法连接下水道，则需要安装化粪池系统。

结构已经存在吗？

如果物业上已经有一个，您可能希望摆脱任何现有的结构，但要仔细进行。根据结构或建筑物的大小，您可能需要专业的拆除承包商将其减少到碎石并拖拉碎屑。这可能是相当大的费用。

您可能还需要此类工作的本地许可证，并且您绝对希望确保如果您可以在您的位置使用，则可以提前关闭公用事业。承包商很可能会为您处理这些细节，但可以肯定的是。

考虑土地规划师的服务

土地规划师就像是房屋检查员，但对于原始土地而言。您不会在没有检查的情况下购买现有房屋，也不明智地购买土地，而没有专家规模来解决潜在的问题。

土地策划者会寻找问题，并可以向您告知您中的任何一个是否会影响您在那里建造梦想家园的可能性，甚至会影响您在道路上的某个地方转移自己的理想之处。他们也可能能够帮助您确定要构建的结构的大小是否符合当前的分区和土地构建比率。

进行评估

获得自己的评价如果您不打算通过常规贷方为土地购买融资，则在提出要约之前确定合适的价格。融资将需要贷方评估。

请记住可比的销售有时在购买土地时很难找到。

获得贷款

通常要为土地支付现金，因为获得此类购买的贷款可能很棘手。原始土地不能由银行利用。

如果您确实获得贷款，并且有一些专门从事这种交易的贷方，则不要期望以超过一半的购买价格获得批准。如果您的土地拥有公用事业访问权，并且可以通过道路合理访问，则可能会取得更大的成功。

当然，建造房屋的建筑贷款完全是另外一回事。在这种情况下，结构可以充当抵押。一些融资将使新的建筑贷款从属。

使用此摊销计算器要了解您的每月贷款付款可能最终是什么。