您为什么要支付评估费来买卖？

评估费涵盖了让专业评估员查看房屋并估算其市场价值的费用。购买房屋时的这笔费用和其他费用应出现在您的贷款估算形式。截至2022年，单户住宅的房屋评估费用通常约为300至450美元。价格取决于评估师，房屋的位置以及评估的复杂程度。

房屋评估通常是在卖方接受在家中提供然后在交易之前。它经常遵循检查；如果房屋有问题，则无需为评估付费。在大多数情况下，买方在结束时支付了评估费。在某些情况下，他们可能能够让卖方为此付费。

如果您是买家或面对这笔费用的卖方，您可能会想知道为什么要进行评估并支付费用。了解有关提供自购物过程的更多信息，以帮助您预算并计划下一次购房或销售。

评估和费用的四个原因

有几个原因评估。它们旨在使所有有关方面受益。

他们给贷方提供贷款担保

当您拿出抵押贷款时，该物业将作为贷款抵押品。如果您停止付款，贷方可以占有该财产。他们可能会出售并使用销售收益来偿还您的债务。

评估向贷方证明，房屋的销售价格与其价值一致。这确保了贷方，确保贷款的财产价值足以使贷方在违约时弥补其损失。通过了解房屋的估计价值，贷方可以将合理金额的贷款延长给买家。这使贷方使他们能够在出售房屋时收回钱，以防买方违约，而房屋进入止赎。

假设贷方授予买家的贷款40万美元的房屋，其市场价值仅为20万美元。然后，买方违约了贷款。贷方会发现，在丧失抵押品赎回权的房屋转售房屋时，很难收回租借的金额。评估有助于防止这种风险的情况并保护贷方的资产。

当贷方降低风险时，他们（理想情况下）可以为借款人提供较低的利率。

他们确保公正的房屋估计

贷方不会访问社区，并与您一起看房屋。他们可能不是您当地房地产市场上的专家。借钱的人和组织可能距离您数千英里。您的贷款可能会出售给全球的投资者。他们永远不会亲自检查您房屋建筑的质量，并且无法确信自己会拿回钱。为了找出您的房屋价值，贷方从不在情感上或财务上参与交易的独立专业人员进行评估。

他们可以防止买家付钱

即使评估是贷方的要求，但买方承担房屋评估费用，除非他们协商卖方付款。评估费是评估者在评估和拍摄财产，估算其价值并准备评估报告时的时间和专业知识的说明。

尽管买卖双方可能不喜欢在评估上花费几百美元，但与购买房屋相比，这笔费用很小。获得房屋的估计价值使买方可以谈判公平销售价格。他们可以避免为房屋付出更多的钱，而不是真正值得的。

4。他们防止卖家进行低球销售

卖方也将从评估中获利，即使他们同意支付费用。当卖方知道房屋的市场价值时，他们可以避免接受非常低价来自买家。结果，他们可以增加房屋销售的回报。这也有助于他们避免卖方的遗憾。

评估师做什么？

评估师估计房屋的价值。要提出这个数字，他们需要访问，评估和记录该属性。这通常是通过一系列步骤完成的。

物业演练

在大多数情况下，评估师进入房屋内，查看内部的状况和特征。在几个小时的时间内，评估师将进行测量和照片以验证房屋的平方英尺和其他特征。其中包括布局，房间数量，财产材料，健康和安全问题以及最近的改建。

比较评论

评估师还将房屋与该地区的其他房屋进行比较。为此，他们着眼于最近的销售以及这些房屋的特征，例如平方英尺，卧室和浴室的数量以及位置。

评估报告

访问属性后，评估师创建了一份报告，详细介绍了有关物业。它包括评估的市场价值以及可比较的属性。通常会在七个工作日内收到该报告的副本。阅读并保存副本作为您的记录是个好主意。

评估价值意味着什么？

评估需要足够高，以证明您获得的贷款是合理的。在许多情况下，该价值必须与合同的购买价格相匹配。

同样，贷方需要知道，房屋中有足够的价值来拿回他们的钱。一个贷款价值（LTV）比率安全的一面应该小于80％。如果较高，则可能会被视为有风险的借款人，这可能意味着您因此必须支付私人抵押保险（PMI）。

如果评估过低，您的贷款可能不会获得批准。要在这种情况下购买该房屋，您有一些选择：

• 审查评估报告以查找任何错误；然后，对价值提出异议。
• 找到不同的贷款安排；例如，通过较小的贷款。
• 进行另一项评估，并希望获得更高的估计，但不要指望评估师可以“帮助”贷款。
• 做更大的首付弥补差异。这可以帮助您实现更好的LTV比率。

如果房屋以高于购买价格的价值评估怎么办？这通常不是问题（除非您是卖方，否则您的要求太少了）。任何其他值是附加的您家中的股权。但是，评估通常接近商定的购买价格。

如何选择评估师

对于大多数贷款，您的贷方将聘请评估师。这意味着费用将部分取决于您的贷方使用的人。您可能无法四处寻找廉价的选择。

前抵押贷款危机，一些评估师被指控夸大房价以帮助贷款获得批准。有时是应贷方本身的要求来完成的。抵押经纪人和房地产经纪人可能有动机选择归还他们想要的答案的评估师，但不一定是最准确的答案。从那以后，评估师变得不太愿意“帮助”交易。

您可以检查将进行您的房屋评估的人的凭据。通过位置或许可证编号进行搜索国家评估簿注册表。如果搜索揭示了对评估师的未决调查，请与您的贷方提出此问题，以确保您将与知名的人一起工作。