我是否必须在我家接受全额价格？

房屋卖家没有义务接受他们家中的任何要约，而不管这多少钱。桌子上可能还有其他报价，或者在某些情况下，他们可能想拿走更多的钱。在这种情况下，卖方可以拒绝要约，即使是要价，甚至以上的价格也是如此。

该决定可能会对卖方，买方以及参与交易的任何房地产经纪人产生后果。如果您是卖方，则应在拒绝全价格要约之前仔细考虑影响。

为什么您可能想拒绝全价优惠

有时，出售房屋时，您可能会收到全额价格，并立即感到遗憾。你可能想知道：你吗价格低廉你的家？你应该花更多的钱吗？

以下是您可能要拒绝全价优惠的其他一些原因：

• 桌子上还有其他出价。
• 您的情况发生了变化，使您的销售动力降低了。
• 您认为您的房屋现在比原始上市价格高。

这种粘性情况可能适用于美国各个市场中的各种卖家，如果您发现自己在此问题上挣扎，它可能会获得与经验丰富的房地产经纪人合作的回报，以确保您不会错过潜在的买家。

一个例子

假设一对夫妇以325,000美元的价格列出了他们的房屋。三个月来，他们没有任何报价，甚至没有低球。经过三个月的行动，他们终于获得了325,000美元的全价优惠。但是，自从房屋上市以来的那三个月中，卖家认为其地区的房地产市场已经大大升温。附近的房屋似乎的售价远远超过价值。

现在，他们的房地产经纪人正在敦促他们接受325,000美元的报价，但卖家想还价$ 340,000。他们的代理人不情愿，这使卖方感到困惑。他们认为代理商应该为他们获得最高的价格，并且他们担心他们会通过接受此要约而在桌子上留出资金。

您应该拒绝全价优惠吗？

在卖方市场中，接收是正常的多个优惠，如果您要出售一个非常理想的房屋。多个报价可以在潜在买家之间引起竞争，这可能导致一场竞标战，将价格远远超出了原始上市。

当您仅收到一个优惠时，您的杠杆作用较小。如果您对唯一愿意并且能够购买房屋的买家的价格提高了价格，则可能意味着您完全失去了销售。

拒绝全价格优惠根据您的上市协议中的内容，甚至可以带来法律后果。

考虑影响

如果您决定拒绝全价优惠，那么您应该意识到几种潜在的影响。

尽管您并不需要接受任何全额报价，但是如果您使用房地产经纪人，但您仍然可以努力委托他们的佣金。在某些州（或取决于合同措辞），当卖方收到合格买家的全价优惠时，这意味着房地产经纪已获得委员会。

确保检查您的上市协议，因为它可能包含词汇，以至于卖方不能拒绝全价格要约。

而且，多个上市服务（MLS）在发布清单的地方也可能有其自己的报价规则。例如：在北加州的Metrolist MLS中，有规则指出，如果卖方收到全额价格并拒绝它，则代理商必须在MLS中提高销售价格，或者在机密代理商的言论中提高销售价格，卖方拒绝了全价格要约。

MLS中拒绝的报价说明可能会阻止其他代理商向买家推荐房屋。此外，如果卖方宣传房屋可购买32.5万美元，但实际上他们要340,000美元，则可以将其视为误导性广告。如果您想为您的房屋$ 340,000，则需要以$ 340,000的价格做广告。

如果您拒绝他们的报价，买家可以做什么

如果您拒绝全价优惠，则可能会做一些潜在的购房者：

1. 回来更高的出价
2. 考虑其他谈判方法（例如，放弃意外情况）
3. 从财产中继续

当然，对于您作为卖家来说，第一个或第二个选项对您来说是最理想的选择，但买家很有可能会继续前进。在这种情况下，您可能会全面进行销售。

在某些情况下，买家可能会继续观看上市。如果您无法获得更高的报价，那么有兴趣的买家可能会提出另一个要约下线。

底线

尽管有正当理由拒绝全价格要约，但请确保您了解该决定可能造成的任何潜在后果。它不仅会引起上市代理的问题，而且还可能影响您将来与其他买家的房屋可销售性。

如果您不确定最好的行动是什么，那么最好与房地产经纪人合作，他们可以帮助您在出售房屋时获得最好的交易。

常见问题（常见问题解答）