出售房屋时如何找出净销售利润

当大多数卖家将房屋投放市场时，第一个问题是他们将获得多少销售利润。方程（如果不是细节）相对简单。

固定销售费用，并让您的代理商为您计算两张净纸，以便您找出净利润。第一张纸应该基于收到完整的上市价格，第二张应在接收附近类似房屋的销售价格中的中位数。

这两者都为您提供了一系列净利润，这比只有期望您将获得最高美元的期望是一个更现实的目标。

卖家的结束声明

卖方的闭幕式详细介绍了信用和借方的余额。信用的一个例子是销售价格金额。其他信用也可能出现，例如预付的财产税以上或返回卖方，如果在卖方不再拥有房屋的时间段内提前支付了一部分。

卖方将卖方带到闭幕式的支票将在闭幕式中显示为卖方出售而没有股权时。

买家的结束声明

买家收到截止声明，显示销售价格是借方的，因为这是买方所欠的数量。如果买方支付了涵盖卖方占用该物业的部分时间的税单，这笔款项也将作为买方的信用额以及向卖方借记。

典型卖家的闭幕式借方

通常将几项费用视为向卖方借记的费用。他们被收取销售价格。卖方的支出因州而异，甚至从县到县或城市到城市不同：

• 托管费可以包括基本第三方托管处理费用，文件准备费和公证费。
• 支付记录费以记录财产契据在公开记录中以及清除所有权所需的任何其他文件。
• 转让费通常是销售价格的很小比例。卖方通常付款。尽管有些州（例如新泽西州）要求卖方必须支付这些费用。
• 在某些地区需要向县的纪录片转让税。它的计算是加利福尼亚州全现金交易的销售价格的每500美元的55美分，但并非所有州和司法管辖区都收取此税，而且利率可能会有所不同。
• 害虫检查是在关闭之前进行的，通常将被视为借方，以及发布明确的害虫报告所需的任何工作。许多贷方和某些州都需要害虫检查。
• 自然危害披露是一份地质和环境报告，卖方必须在大多数州支付。
• 一些州要求您付款 购买者为期一年的房屋保修计划的费用。
• 通常有两到三年的屋顶认证费用。
• 任何必要维修的成本 可以包括承包商发票或买方信用请求维修工作。一些买家可以满足他们的要求，通常不需要卖方为他们赚钱或付款。
• 买家的结算成本信贷是购买合同中有时会商定的可转让款项，以支付某些或全部的费用买方的收盘费用。
• 其他买家积分可以包括抵押购买或代表买方支付的其他费用购买合同。
• 水费在某些州“与该物业一起运行”，并且并不总是将其报告给所有权或托管。检查以确保他们付款。
• 不动产税是 如果尚未缴纳税款，则会应得出的利比塔部分。
• 房主协会费用可以包括文件准备费用，以及每月的利比塔部分房主协会尚未支付的会费。
• 房地产委员会是上市和买方经纪人和代理商分享的薪酬。它们通常从销售价格的5％到6％。
• 一个 费用通常向处理交易的文书工作和卖方披露的个人或公司支付。
• 受益人的需求规定了偿还所有现有贷款所致的金额。
• 买方所有者的所有权政策支付了所有权政策费。
• 交货或快递费用 包括运输或运输文件的费用。
• 还向将卖方净利润与卖方银行汇总的实体支付。

自付费用

一路上您可能还会有一些自付费用，从技术上讲应该包括这些成本以计算您的绝对净利润。它们可能包括进行分期或铺装您的房屋的费用，或者您可能为开放日提供的茶点。

净利润计算

首先，加起来所有费用以确定借方的总量。然后将销售价格添加到信用支持中。最后，从信用栏中减去借记栏。剩余的余额是卖方在销售中的净利润。

如果卖方具有足够的股权，则净利润金额应等于底线信用。