私人抵押贷款人的利弊

私人抵押贷款是通过私人资金（例如朋友，家人或企业）而不是通过传统抵押贷款人提供资金的房屋贷款。对于那些努力以典型方式获得抵押的人来说，它可能会派上用场。

如果正确执行，这种抵押贷款可以使每个参与其中的人受益。但是，如果没有预防措施，事情也会做得不好 - 与您的关系以及财务状况。

当您评估通过私人抵押借贷或借贷的决定时，请记住大局。创建一个双赢的解决方案，每个人都在经济上获得财务上的收益而不会承受太大的风险。

使用私人抵押的好处

世界上到处都是贷方，包括大银行，当地信用合作社， 和在线贷方，那么为什么不填写申请并从其中一个借用申请呢？

易于资格

对于初学者来说，一些借款人可能无法有资格来自传统贷方。银行需要大量文档，有时，借款人的财务状况似乎不足以满足银行的喜好。即使您能够偿还贷款，主流贷方也必须验证您可以偿还的贷款，并且它们具有完成该验证的具体标准。例如，自雇人们并不总是有贷方所需的W-2形式和稳定的工作历史，而年轻人可能没有良好的信用评分，因为他们的信用历史很短。

财务优势

家庭成员之间的贷款也可以具有很高的财务意义。

借款人可以通过支付较低的费用来省钱利率对于家庭成员而言，他们能够通过传统手段。如果您打算保持低价，请务必遵守IRS规则；如果您的贷款不符合适用的联邦利率（AFR），则可能会有税收影响。

同样，手头上有额外现金的人可以通过私人贷款来赚钱，而不是从CD和CD等银行存款中获得的赚钱储蓄帐户。

了解风险

生活充满了惊喜，任何贷款都会变得糟糕。您可能会同意具有良好意愿的个人抵押，但是事先考虑的风险。

关系可能会改变

将债务引入关系可能很棘手。如果借款人的钱很紧张，如果他们无法付款，他们可能会感到额外的压力和内gui。另一方面，贷方被施加在严厉执行付款时间表或承担损失的困境中。

情况可能会改变

正如借款人的财务状况可能会发生变化一样，贷方也是如此。评估贷方在前进之前承担大笔贷款风险的能力。如果其他人依赖贷方，例如子女或配偶，这一点尤其重要。考虑贷款是否可能影响贷方退休，照顾受抚养人或做出其他重要财务转移的能力。

财产价值可能会波动

房地产价格昂贵，并且物业的价值随着时间的流逝而变化很大。贷方需要对物业的状况和位置感到满意，并确信其价值不会降低。

维护可能很昂贵

维护财产需要时间，金钱和关注。即使有令人满意的房屋检查，问题也会出现。贷方需要确保居民或所有者能够支付维护费用，并在问题失控之前解决任何问题。

标题可能不清楚

贷方应坚持用留置权获得贷款。如果借款人添加任何其他抵押，或者，如果有人在房屋上放置留置权，则可以确保贷方将首先获得报酬。但是，您还需要在销售前检查任何问题。传统抵押贷款人坚持进行所有权搜索，借款人或贷方应确保该物业具有明确的所有权。考虑标题保险，该保险提供额外的保护。

您的税款可能受到影响

税法很棘手，周围的大量资金会造成问题。在您做任何事情之前，请与当地的税务顾问交谈，这样您就不会感到惊讶。

如何构建您的私人抵押

任何贷款都应有充分记录。一项良好的贷款协议将所有内容都以书面形式，因此每个人的期望都清楚，并且可能的惊喜更少。多年来，您或另一方可能会忘记您讨论的内容，但书面文件会阐明细节。

文档不仅可以保持您的关系完整，还可以保护私人抵押的双方。当您审查协议时，请确保阐明所有可能的细节，首先：

• 何时到期付款（每月的每月，每月，每月的季度），是否有宽限期？
• 如何以及在哪里付款？电子付款首选吗？
• 借款人可以预付款吗？这样做的罚款？
• 是贷款用任何抵押品固定？
• 如果借款人错过付款，贷方该怎么办？贷方可以收取费用，向信用报告机构报告或在家中取消抵押品？

贷方确保他们的兴趣是明智的 - 即使贷方和借款人是密友或家人。有抵押的贷款使贷方可以通过止赎，并在最坏的情况下取回财产。

如果该财产仅以借款人的名义保存（没有正确提交的留置权），则可以在房屋之后或向借款人施加压力使用房屋的价值满足债务。

寻求专业帮助

对于文档，请与合格的专家合作。与当地律师，您的税务准备者以及可以帮助您完成整个过程的其他人交谈。您正在用大量的钱工作；这不是DIY项目。雇用专业人员时，您可能希望确定以下内容：

• 您会得到书面抵押协议吗？
• 付款可以由其他人（和自动化）处理吗？
• 文件是否会向地方政府提交（例如，以确保贷款）？
• 将向信用局报告付款（这可以帮助借款人建立信用）？

一开始，专业的帮助将确保您的私人抵押安排继续使双方都受益。

常见问题（常见问题解答）