种族主义，种族隔离和红线如何扩大了房屋所有权差距

美国住房市场的种族主义通过红线，住房隔离和黑人资产贬值的歧视性政策，导致了黑人和白人家庭之间持续的房屋所有权差距。

根据最新美国人口普查局的最新报告，黑人和白人家庭之间的房屋差距是种族财富差距背后的推动力之一，因为在2021年第四季度，拥有房屋仍然是美国的最高财富司机，而黑人的房屋所有权率为43％，而白人美国人为74％。为了进行比较，国家房屋所有权率同时约为65％。

随着时间的流逝，黑人和白人家庭之间的房屋差距也在增加。 1960年，差距为27分，因为黑人家庭拥有的房屋中有38％，而白人家庭中有65％。60多年后，差距为31分。

布鲁金斯地铁的高级研究员安德烈·佩里（Andre M. Perry）说：“我们本质上是1960年代通过《公平住房法案》，据说是为了消除影响购房的歧视和障碍。”Instagram现场对话与2022年2月2日的余额。 “过去和现在的政策已故意禁止黑人产生足够的财富来购买房屋。”

当经济学家讨论建立黑人财富的策略和解决方案时，解决房屋所有权差距是一个主要的差距，这使得尤其是首次黑人购房者尤其需要支持。

在我们指导所有读者进行购房过程之前，让我们深入研究黑色房屋所有权以及在美国住房市场仍然存在的种族主义。

红线及其对黑色房屋所有权的影响

黑色排除土地和财产可以追溯到内战结束，当时亚伯拉罕·林肯总统签署了1862年的《宅基地法》。只要所有者居住并“改善了土地”，法律几乎一无所有地向美国人提供了超过2.7亿英亩的土地。但是，尽管总共处理了160万份申请，并从政府免费获得了数百英亩的土地，但研究人员认为，估计只有3500名索赔人是黑人。

然后在1930年代，在大萧条，美国受到国家抵押危机的困扰。当家庭面临经济斗争时，许多房主无法支付抵押贷款，最终拖欠了债务。

政府发起了一系列举措，通过增加低收入家庭的房屋数量并提供抵押贷款援助，以扭转局面的住房市场。 1933年，总统富兰克林·罗斯福（Franklin D. Roosevelt）（FDR）创建了房主的贷款公司（HOLC）。HOLC是《国家住房法》的计划，该法案在一年后通过。该行为创造了联邦住房管理局（FHA），可在房屋贷款上提供抵押贷款保险。

根据Franklin D. Roosevelt总统图书馆和博物馆网站上发表的一篇文章，“ FDR希望法律也希望该法律也能促进建筑业的就业。” “尽管1934年的《国家住房法》和FHA满足了现有房主的需求，以及那些在财务上能够购买房屋的需求，但它并没有解决包括许多非裔美国人在内的穷人的住房需求。”

不平等的房屋访问背后的做法？红线。

这个名字来自在地图上画的红线，以确定非洲裔美国人和墨西哥人的住所。红色地区被指定为贷款，信贷和金融产品（例如抵押保险）的区域。银行将通过声称这些红线区构成更高的违约风险，而不是一项合理的投资来证明这一做法是合理的。

在1930年代，Holc创建了种族地图，并给了每个社区的风险标签。绿色和蓝色的地区被认为是最低的风险，而黄色和红色的地区对银行的风险更高。欧洲，犹太人，爱尔兰和意大利裔美国社区被指定为绿色或蓝色，而“工人阶级”白人居民的社区以黄色突出显示。红色区域保留给黑色和西班牙裔居民的地区。

这种做法系统地否认了家庭抵押贷款，家庭保险，或在红线地区的贷款。它还确保即使是有钱的黑人潜在买家也无法在白人社区购买房屋。

由于他们被信誉良好的贷方的房屋贷款被拒绝，因此许多黑人家庭陷入了合同购买做法。合同购买是一个骗局，允许房屋卖方否认买方的房屋所有权，直到完全购买房屋为止。买方首先要放下大量首付，然后每月付款高额付款。但是，直到完全购买房屋之前，卖方持有契据，并可以随时驱逐买方。买家从未累积他们家中的公平，并且没有法律保护他们。

这些做法终于在1960年代通过了《公平住房法案》，但在50年后，今天的影响在持续的种族房屋拥有差距中也可以看到。

城市更新和住房隔离

红线和伴随其歧视性实践保持了住房隔离。在20世纪下半叶，对黑人房屋所有权的新威胁被称为“城市更新”，开始摧毁Redlining帮助建立的黑人社区。”

Urban Renewal是一种政府支持的实践，是为了建造公路，建筑物，商店等，破坏和萎缩的社区（主体黑人）。

将居民撤离并搬迁到该地区外部，以续约，失去了房屋和资产。这加剧了住房隔离，并影响了黑人和白人美国人之间的房屋差距，因为许多黑人家庭被迫在人满为患的社区中共享住宿。

黑色资产的贬值

一旦购买房屋，尽管结构性特征和邻里便利设施与附近的白人房屋相媲美，但许多黑人美国人发现其资产通常被低估了。

布鲁金斯机构2018年的一项研究发现，大多数黑人社区的房屋价值比“很少或没有黑人居民”的房屋低23％。

这被称为“贬值”，在考虑到房屋和社区便利设施的结构性差异之后，布鲁金斯机构将其定义为多数黑人社区和没有黑人居民的社区中值的中位数差异。

研究发现，黑人房屋的贬值为1560亿美元的黑人房主损失。

家庭评估师对贬值有影响。评估师应该对房屋的价值提供公正的看法，但研究表明，黑人社区的房屋是“常规”被低估了。更重要的是，黑人拥有和白人拥有房屋之间价格差异并不能通过房屋本身的邻里便利或特征的差异来解释。

房地产经纪人Redfin发现，在2013年至2021年2月之间列出和出售的700万套房屋中，主要是黑人社区的平均房屋价值46,000美元的价值少于一个主要白人社区的房屋。雷德芬（Redfin）的分析审视了美国排名前10％的城市中的房屋，并考虑了房屋价值的“基本因素”，包括平方英尺，状况和邻里便利设施。

美联储在最近的有关消费者财政的调查中发现，典型的白人家庭的房屋价值为230,000美元，典型的“其他”家庭的房屋价值为310,000美元。较低，分别为150,000美元和20万美元。

歧视性住房实践和种族财富差距

这种歧视性住房历史在美国的影响不仅促进了黑人美国人与其同行之间的持续和持续的房屋所有权差距。它也为种族财富差距。

2019年，黑人家庭的中位财富不到白人家庭的15％。白人家庭的中位财富水平最高，为188,200美元，而黑人同行只有24,100美元。

财富是个人或家庭的净资产的总数，包括减去所有债务后所有资产的价值。对于大多数美国人来说，房屋是他们拥有的最大资产，因此其价值对家庭的财富至关重要。 2019年，房主的中位财富为25.5万美元，比租房者高40倍，该房客的价格为6,300美元。

由于房屋拥有率较低和这些资产的贬值，由于种族主义和住房市场歧视，几代黑人家庭被拒绝了财富。

佩里说：“尽管制定了这些政策，但不要忘记，尽管有这些政策，但我们在黑人社区中拥有人才和宝藏。” “尽管如此，我们始终需要提升蓬勃发展的人，才华和机构。”

黑人购房者的资源

在整个2月，余额将继续通过一系列指南和社交对话来解决种族房屋所有权差距和歧视问题。这些资源适用于所有首次购房者，但将为正在准备，购物和搬入自己的第一个房屋的黑人购房者提供其他建议和技巧。

佩里说：“尽管制定了这些政策，但不要忘记，尽管有这些政策，但我们在黑人社区中拥有人才和宝藏。” “尽管如此，我们始终需要提升蓬勃发展的人，才华和机构。”