了解购房者的财产日期

当购房者选择购买房屋时，交易过程可能很长，有些复杂。这 尤其是买方拥有日期通常是混乱的点。

其中一些与卖方腾空时有关，但并非总是如此。它经常是许多房地产交易中最大的头痛之一，通常在需求或情况可能会发生变化时在过程中抬起头来。有时，日期买方拥有首先从来没有清楚地建立。在这种情况下，买方和卖方可能会产生何时易手的矛盾期望。

买方拥有日期

请记住房地产关闭并不总是与契据的记录相吻合，因为在该国某些地区，县的录音契据落后了数周。在这些情况下，当钱易手，绘制契据并满足合同的所有条件时，就会结束。在某些城市，买家在标题公司确认契据已被记录之前才获得钥匙。

习惯买家拥有日期

当地习俗将决定买方如何要求财产，但财产通常是商定的问题购买合同验收。买家在交易结束的那天收到钥匙并不罕见。在该国某些地区，买家在关闭移动后给卖方一两天。有时卖家从买家那里租回。

市场条件如何影响买方拥有的日期

市场力量也会影响各方处理拥有日期的方式。例如：

• 在卖方市场中，买家通常会给卖家几天的搬家。这是在卖方收到的情况下获得优势多个优惠。
• 在买方市场，买家通常会坚持关闭时占用，并且众所周知，如果该物业在关闭时不会空置，则拒绝关闭。
• 在中立的市场中，财产通常在关闭时易手。

早期买家拥有

一般而言，房地产专家在给买家及早拥有时皱眉，因为太多的事情在最后一刻可能会出错。驱逐既不容易也不便宜。因此，专业人士建议卖方和买家执行某种类型的租赁协议，而不是在销售完成之前转让财产。

卖方租金保留财产

买方希望卖方支付与抵押付款相同的款项，以及保险和税款。不过，这笔款项通常比卖方的原始抵押付款要多得多，而且他们可能不愿意付款。

无论同意以书面形式同意，并执行租赁协议以保护各方。该金额是可以商量的，没有真正的理由需要基于买方的本金，利息，税收和保险（PITI）。可以说，租金应基于该地区的平均租金金额。

由于贷款资金条件而持有的财产延迟

即使是最好的计划有时也会运行。当您允许占用时，您的合同可以准确地阐明，但交易可能不会按时完成。到签署贷款文件并签署贷款人对其进行审查时，承销商可能会呼吁偿还贷款条件资金，这很容易延迟关闭。

考虑一个例子。来自加利福尼亚州卡迈克尔（Carmichael）的一位卖家发现，她找不到任何搬家，这是她应该腾出40年的房子的那一天。买家拒绝给卖方额外搬家，声称卖方应该在搬出日之前进行安排。卖方勉强地以额外的费用改变了她的搬家日，以满足买家的需求。

但是，在最后一刻，贷方要求贷款条件并拒绝为贷款提供资金，直到有条件达到条件为止，这将结束延长了两天，但买家仍然希望在原定关闭的那一天的房屋中钥匙。他们不想身体上搬进来。他们只是想洗净地毯。如果您是搬出房屋空缺的卖方，您会给那些买家提供钥匙吗？

当卖方得知钥匙在交易结束之前不应将钥匙交给买方时，决定扣留钥匙并延迟买方拥有。她处于自己的权利之下，并且知道涉及的风险。

底线

房地产交易中的所有当事方至关重要，在确定销售合同之前，就可以清楚地传达有关财产的日期。您的代理商（以及律师，如果需要）可以帮助您浏览任何可能影响此安排的地方法律，以便在谈判详细信息时可以通知您。买卖房屋已经足够复杂。在完成交易之前，不要让财产问题引起最后的头痛。

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