代替丧失抵押品赎回权的行为是什么？

代替丧失抵押品赎回权的行为如何工作？

代替取消抵押品赎回权的契据有时被称为“代替”。它将房屋的头衔从所有者转移到持有的银行抵押。该诉讼是代替将贷方取消抵押品赎回权的。

发现自己无法再负担的抵押贷款的房主并不总是能够以足够的钱出售房屋来支付他们仍然欠下的余额。一种解决方案是，如果愿意同意这种安排，则将房屋签署给贷方。此过程称为“代替取消抵押品赎回权的契约”。贷方接受契据，转让财产所有权，而不是经历时间和费用止赎过程。

银行要么否认贷款修改或卖空优惠。对于房主来说，这通常比等待银行取消抵押品赎回权更好。这是因为该安排可以使您摆脱财务责任，而如果您落在抵押贷款的落后，并且无法赶上和纠正这种情况，则可能会造成比止赎的损害少一些。

像这样的苦难的房主可以与贷方联系，以找出是否可以选择代替契约。它涉及提交申请以及您的财务状况证明。每个贷方的流程规则可能会有所不同。一些贷方可能要求首先列出房屋出售，因此有机会在接受代替契约之前进行卖空。

双方双方同意代替契约时，各方都必须签署标题转让文件。必须公证。就像其他财产转让一样，它成为公共记录的一部分。

契据代替丧失抵押品赎回权的例子

银行有时会为房主提供代替契约的选择，而不是批准卖空。与贷方的止赎相比，它也可以更便宜，并且是更快的选择。

止赎意味着在许多州进行法院程序。卖空涉及以比抵押贷款欠下的资金少的钱出售该物业。如果贷方允许出售并同意放弃赤字，卖方可以从抵押贷款下车。

例如，假设您以500,000美元的价格买了一所房子。一年后，您被解雇了工作，不再负担不起抵押贷款的费用。您跳过了一段时间的每月抵押贷款，现在很害怕银行会在您的房屋上取消抵押品。您与管理您的抵押贷款的银行联系，询问是否还有其他选择。银行同意代替代替的契据，您开始将所有权和所有权转让给银行。您不再拥有房屋。您会得到一份新工作，并搬到可以负担得起的公寓。

这对银行意味着什么？

针对房屋提出的保留，判决或税收留置权可以防止代替丧失抵押品赎回权的契据。如果这些诉讼未在代替契约的协议之前释放，则这些诉讼仍在附加到该财产。转移后，他们将成为贷方的责任。银行更有可能接受只有原始贷款的财产上的契据。

现有的合并和维修协议（PSA）也可能要求借款人做出财务捐款，以换取接受代替契约的契约。当PSA是一份合同抵押支持的安全是抵押的所有者。

无法或不愿意满足这一需求的借款人通常会被拒绝提出代替契约的要求。

契据代替丧失抵押品赎回权的利弊

专业人士解释说

• 可以消除债务而无需取消抵押品赎回权：确保契据代替您不承担任何责任，以偿还所有针对该财产的贷款。如果您要获得缺陷余额，那么交出标题几乎没有意义，但这通常是可以谈判的。以书面形式获取任何豁免。
• 贷方可能会提供资金来协助搬家：他们可能同意钥匙现金“交易，这将为您提供资金，以协助搬迁费用，以换取快速且状况良好的财产。

缺点解释了

• 代替契约将损害您的信用：即使效果通常小于您将丧失抵押品赎回权的信用损失，它也会显示在您的信用报告中。
• 获得另一笔抵押将很难一段时间：除非您有明显的陈旧情况，例如离婚，家庭死亡或严重疾病，这就是为什么您不得不要求以代替契约的契约，否则可能很难暂时获得另一所房子的抵押贷款。

您需要对取消债务纳税吗？

询问您的会计师是否从房屋贷款中取消的债务可能会导致税收责任。它可能应纳税，但您可能会再次免税，具体取决于情况。

常见问题（常见问题解答）