您应该使用升级条款吗？

升级条款是将语言插入购买的购买要约中的语言，以确保确保买家是出价最高的人。通常，当买方及其房地产经纪人强烈认为房屋会收到多个报价时，通常会使用它。

升级条款指出，买方将支付一定数量的钱高于最高报价卖方收到。它通常包括一个天花板上限，以确保买方不同意支付超出他们负担的费用。

了解有关升级条款及其工作方式的更多信息。

什么是升级条款？

升级条款提高了购房者将提交最高报价的几率。它通常包括三个部分：

假设卖方在A中列出了他们的财产295,000美元卖方市场- 人们对房屋和价格的需求很大。房屋有买家可能想要的所有铃铛和哨子，它位于一个安静的库尔德 - 萨克（Cul-De-Sac）上的理想社区中。

上市代理已告知买家，所有报价将在某个时间在特定时间提交卖方。这清楚地表明，代理商期望在此梅花财产上获得多个要约。

卖方获得$ 290,000，$ 295,000，305,000美元和305,000美元的报价。第四买家的报价包括以下升级条款：“买方同意支付比卖方收到的最高要约的$ 1,000，而不超过315,000美元的销售价格。”

买方已同意在没有升级条款的情况下支付的$ 1,000，并确保没有人能在最初的报价中高出他们的价格。

在买方市场，您通常不必担心升级条款，因为对房屋的需求较低，而买家则占上风。不过，可能值得考虑的是一个特别理想的财产，但可能会获得多个出价。

如果卖方接受升级条款的报价，他们将不再发行多个反击对于其他有关方面，他们也无法继续与出价最高的人进行谈判。如果买方实际上愿意支付315,000美元，卖方损失了9,000美元。

接受带有升级条款的要约的卖方永远不会确切知道房屋的最终价格可能已经消失了多少。

发行反击者而不是接受升级条款的出价可能是卖方的最大利益。可以来回走动的反击数量没有限制。根据州的不同，卖方可以与每个买家或有时仅一两个买家制作不同的对手。

卖方可能会发现，第三个买家已经决定他们愿意在这样的主要物业上花费325,000美元，因此卖方将比上市价格高30,000美元。

卖方的另一种选择是将房屋的销售价格提高到325,000美元，然后重新开始招标流程。

虽然升级条款可以使报价更具吸引力，但它还向卖方表明您愿意支付多少。如果您与卖方进行谈判，您可能会取得更好的交易。升级条款也没有考虑其他谈判点。例如，如果您的卖方反击者，您可以提供较短的时间范围检查甜蜜的报价。升级条款可能会限制您的谈判选项。

升级条款可能是一个有用的工具，但它对于买卖双方都有缺点。如果买家正在考虑通过升级条款提出要约，则应考虑与律师联系。该条款应由律师而不是买方房地产经纪人撰写。卖方有权不回应任何要约，无论它是否包含升级条款。

律师将能够帮助您编写最适合您处境的升级条款，并确保该条款在法律上可以执行。但是，没有任何特殊的撰写升级条款的特殊规则，您只需要澄清您的初始报价，超过其他报价的费用以及最高付款的费用即可。

正确完成后，升级条款是具有法律约束的合同。如果他们违反，违反合同的人可能会受到民事罚款，并且房地产经纪人可能会出现其许可证问题。