如何使用TOD或受益人的行为避免遗嘱认证

一个在死亡中转移（TOD）契据，也称为“受益人契据”，是一种特殊类型的契据，可用于在越来越多的美国州中转让房地产的所有权。

在死亡事迹上如何工作

如果您在没有共同所有者的情况下拥有唯一名称的房地产，则如果您想将财产传递给受益人，则有限遗嘱认证。资产放在生活信任可以避免遗嘱认证，但是如果您生活在承认此选项的州，则简单地通过受益人契据转移财产要简单得多且便宜。

您可以立即创建并签署一个转运契据，将您的财产从唯一的名称转移到受益人的名称中，但是契约无效，直到您死亡之前都不会生效。您将继续拥有一生中的财产，因此您保留抵押权或出售它的权利。您的受益人在您去世之前没有合法权利。

您必须在财产所在的县土地记录办公室记录契据。如果您改变主意 - 也许您决定要在稍后的时间点将财产留给他人 - 您可以简单地撤销契据，或创建并记录新的，以取代旧的财产并将财产转移给其他人。

因为您在一生中没有从技术上讲该物业，所以契约不会征收礼物税。但是，该物业将为您的遗产税目的贡献您的遗产价值。

截至2021年，以下各州认识到死亡或受益人行为的转移。

至少有五个州 - 弗洛里达，密歇根州，德克萨斯州，佛蒙特州和西弗吉尼亚州 - 认识到”增强的生活财产契据，“有时被称为“鸟鸟契约”。增强的生活财产契据以类似于死亡契据转移的方式。

首先，所有者签署了一项新契据，该契据指出她想在她去世时继承房地产的人。一些州要求律师必须准备新的契约。例如，佛罗里达州法律强烈建议律师准备增强的寿命契据，以避免无意中准备常规的终身遗产契据。

新契约必须与公共土地记录办公室签名并记录，通常在房地产所在的县。记录它不应征收房地产转让税，因为不会立即转让所有权。记录费用因州而异。

最后，在原始所有者去世后，死亡证明也记录在同一公共土地记录办公室中。这使全世界注意到房地产的所有权已转移到中列出的受益人的名称中托德由于所有者的死亡。

如果房地产的所有者应该改变主意，并决定他确实不是希望他的命名受益人继承他的财产，这是“撤消”契据的简单问题。他可以签署并记录一个新的TOD契据，以命名他人。这取消了以前的契约，因为在大多数州，最近的TOD契约被认为是有效的契据。

但是，也最好提交带有公共土地记录的第一份契约的撤销声明。这样，您的意图绝对不会感到困惑或怀疑。

TOD契约的最终目标是避免昂贵的遗嘱认证过程房地产所有者去世后。但是，管理这些类型的行为或类似文件的法律因州而异。最后，在某些情况下，TOD契约可能不是正确的选择。

咨询房地产规划律师确定这些行为之一是否适合您和您的家人。

标题公司拒绝确保财产可能存在问题。在死亡契据上也可以遵守与意志相同的问题。他们可能会受到一个不幸的继承人的挑战或质疑，他期望收到财产，然后在法庭上将此事联系起来。

从技术上讲，契据是专门指的，但可以以相同的方式转让几个资产。银行和信用合作社提供应付的死亡帐户，《统一转让证券法》允许经纪帐户，股票和债券也具有受益人的名称。

您有权在您的一生中抵押该物业，并且可以为有抵押贷款的财产进行转让人死亡契据。但是，当财产转移给他们时，您的受益人将不得不在您去世后支付抵押贷款。针对该财产的任何其他留置权也将遵循它，成为您的受益人的责任。

注意：州法律经常发生变化，以下信息可能不会反映最近的变化。有关当前的法律建议，请咨询律师，因为本文中包含的信息不是法律建议，也不代替法律建议。