什么是1099-A形式？

表格1099-a报告收购或放弃有担保财产，通常是您通过止赎或卖空出售的房屋。如果您的房屋被取消抵押，您的抵押贷款人会给您一个，因为您需要准备纳税申报表。

国税局有时会对待止赎就像您出售了您的财产。您必须计算您的资本收益或损失，但是在这种情况下没有“销售价格”，至少在交易后您可能会收到现金时，至少在正常销售的情况下不在同一情况下。您可能还必须将任何取消的债务报告为收入。

表格1099-a的示例

也许您借了15万美元购买房屋，然后遇到了一些财务困难。结果，您无法使您的抵押付款。贷方在您的财产上取消抵押品。美国国税局（IRS）处于贷方取消抵押品赎回权时仍欠$ 125,000的$ 125,000的职位，如果您不再有责任偿还贷方。

您的贷方使用表格1099-A向IRS报告此交易。您也会收到一份副本，因此您可以在纳税申报表中解决事件的详细信息。

谁使用表格1099-a？

贷款机构负责向IRS提交1099-A表格，它还必须为您提供副本。贷方必须在每个借款人的情况下向每个借款人提供副本，其中一个以上的个人或实体负责还清贷款。然后，借款人负责报告该信息及其个人纳税申报表中的交易中份额。

如果您没有收到表格1099-A，该怎么办

您应该在止赎年后的一年的1月31日之前收到1099-A。如果不这样做，请联系您的贷方。该机构有这么长时间为您提供副本，尽管该表格直到2月28日才归功于IRS。

如果您认为表格上的信息不正确，也可以联系贷方。 1099-A声明应包括该机构个人的身份和联系信息。您可以有任何问题与这个人联系。

如何阅读表格1099-a

表格1099-A是一个相对简单的表单。表格的左侧包括贷方的联系信息和税收标识号（TIN），以及您的姓名，地址和贷款帐号。

您会在表格1099-A右侧的方框2中找到未偿还的贷款余额。该物业的公平市场价值出现在方框4中。止赎日期在框1中。这将用作销售日期。

表格表明贷款是否是追索权或非息贷款。如果贷方在表格1099-A的Box 5中检查“是”，则贷款可能是一笔追捕贷款，该贷款说：“检查借款人是否对偿还债务负有个人责任”。

信箱6是贷方描述该物业的地方，该物业通常包括该物业的地址。

您需要销售日期（丧失抵押品赎回权的日期）和止赎财产的“销售价格”才能在提交附表D时向IRS报告止赎。您会在1099-A上找到此信息。

您将在丧失抵押品赎回权时使用未偿还的贷款余额（方框2）或物业的公平市场价值（Box 4），以销售价格。您使用的哪个框取决于该财产所在的国家的贷款法律。与当地税专业人员联系，以确保您选择正确的税务专业人员。

报告资本收益或损失的要求

任何收益 - 止赎都会导致收益 - 有时可以被资本收益排除对于主要家。此税收减免也称为“第121节”排除，允许单个个人在不缴纳资本利得税的情况下实现高达25万美元的个人住宅收益。已婚纳税人的门槛增加到500,000美元。但是，有几个规则适用于排位赛，例如您必须在过去五年中至少居住在房屋中的两个。

您可以通过将销售价格与您的购买价格进行比较，这是您物业中的成本基础。此信息通常可以在您购买该物业时收到的截止声明中找到。根据您的纳税申报表的附表D输入此信息。

如果丧失抵押品赎回权为一个，请使用IRS 4797租金或投资。在这种情况下，您可能需要税务专家的帮助，因为您必须考虑其他因素，例如重新折旧扣除，被动活动损失结转，并报告任何最终租金收入和费用。

表格1099-A与表格1099-C

您可能会收到表格1099-C如果您的贷方取消了任何剩余的抵押贷款余额你欠的。根据附表1099-C报告的宽恕债务是应税收入。

但是，如果您的债务的总价值超过了丧失抵押品赎回权之前的资产总价值，则取消的债务可能不纳税。这意味着您无力偿债，并且您只能在超出您的破产的范围内报告被取消的债务，这是您的债务和资产之间的差额。

您可能有总计300,000美元的债务，所有剩余资产的价值可能为20万美元。这是100,000美元的差额。如果您的贷方原谅或取消抵押贷款的$ 120,000余额，则只需要报告20,000美元作为收入，或超过100,000美元破产的金额。

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