抵押贷款的锁定利率的利弊

关闭抵押贷款时，每个人都想安排它以获得最好的交易。但是利率每天可能会波动，因此很难找到获得贷款的最佳时机。但是，在锁定利率的情况下，如果您准备关闭时利率上升，则保证您将支付较低的利率。换句话说，一个贷款锁是一种在继续购物时保护自己的一种方式。

您的贷款利率会自动锁定吗？

大多数抵押贷款人将自动锁定您的贷款初始阶段。如果这样做的话，一些标准的锁定期是30、45或60天。如果您不确定，请检查您的初始贷款估算 - 应该清楚地说明您的费率是否已锁定以及持续了多长时间。如果不是这样，那么您可以与贷方讨论您的贷款锁定选项，并决定是否要锁定您的贷款。

假设您决定等待。您已经缩小在哪里获得抵押并查看了您所有的贷款选择。也许您甚至决定要使用所需的贷款产品。但是住房市场正在下降。美联储降低了两次利率，您希望它们进一步下降。因此，您决定不锁定。

这与赌博没有什么不同。费率可能会下降，您的赌博可能会得到回报。在这种情况下，如果您锁定贷款，您会有所更糟。但是，如果利率上升，您将没有保护。如果您留在贷方，您将支付更高的费用 - 锁定会阻止增加。

决定锁定贷款时，有三个要考虑：

如果您仍在逛逛，需要更多的时间，但想保持贷款锁定，那么您将为延长贷款锁定额外支付。贷方可能会增加利率或使用点来反映贷款锁费。那是因为贷方承担更多的风险 - 交易处理时利率可能会增加的风险。如果贷方以低于市场的利率资助贷款，这可能会导致他们亏损。

尽管有贷款锁定的成本，但要锁定贷款率是一个好主意，因为它可以让您放心。如果您决定负担得起当前的贷款条款，那么可能是将其锁定的好时机。

锁定速率并不意味着您会嫁给该贷方。如果交易准备就绪时，您可以自由去其他地方贷款关闭。许多借款人认为他们陷入了他们已锁定的贷款。但是，事实是，如果利率下降，并且您威胁要收取贷款，则贷方可能会重新谈判利率，因为它想要保持客户的客户。

30天的锁定可能会使您付出一半的时间，而60天的锁定锁可能会花费一个全分。积分是贷款金额的百分比。因此，$ 200,000贷款的一半是1,000美元。您不会预先支付这些费用；您将在关闭时付钱。因此，如果贷款由于改变了主意或在其他地方而不会结束，您将不会支付费用。

在大多数情况下，如果您不想通过积分支付贷款锁，则可以将费用计算为利率。

很少有理由不锁定贷款。利率每天改变，有时甚至每小时。为了保护自己免受市场的波动，一旦您对此感到满意，最好锁定您的价格。

请记住，如果三个星期前锁定的费率是可以接受的，那么一滴八分之一左右，这不是世界末日。您无需尝试挤出每毛钱即可获得很多交易。重要的是，您最终会以自己负担得起的价格感到满意。

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