赢得REO丧失抵押品赎回权报价的9条提示

许多精明的购房者希望通过购买房地产（REO）止赎来赢得大奖。 REO丧失抵押品赎回权是银行已取消抵押品赎回权的房屋，现在列出了其库存。有些是很棒的交易；有些不是。与房地产中的任何东西一样，您需要了解自己正在进入的东西。

当银行价格REO以可比的销售量下取消抵押品赎回权时，多个优惠通常会发出回应。这意味着您可能会为此抗衡银行拥有的家。某些REO丧失抵押品赎回权的收到多个报价并不罕见。

这里有一些技巧，可以帮助您确定银行拥有的物业提供多少。

获取财产历史记录

问你买方代理找出银行的购买价格。将该价格与银行要价的价格进行比较。

另外，查看曾经获得过财产的贷款的价值。银行接受的金额通常在原始抵押贷款余额和止赎销售价格之间。

确定该物业的可比销售

在许多情况下，标价与房屋的价值几乎没有关系。市场价值的重量最大。如果您要抗衡一个或多个竞争优惠，其他买家将提供的价格超过列出价。您可以做一些事情来看看您要面对的事情：

• 看看最后三个月可比的销售：仅使用那些在平方英尺，卧室的数量，浴室数量，设施和状况最紧密的房屋。
• 查看未决的销售：请您的经纪人致电那些等待销售的代理商，以找出公认的要约价格。一些上市代理会共享该信息，而有些则不会。
• 查看活动列表：这些很可能是其他买家用来制定价格的列表。

最多REO代理为一两个银行工作。一些上市代理是独家清单代理囚犯，他们没有列出任何其他类型的属性。由于REO代理商的数量交易，因此他们通常将相同的定价原则应用于所有人REO列表。

要求您的代理查找多个清单服务（MLS）中的上市代理。使用该清单代理的名称运行搜索，以找到该代理列表的最后三到六个月。

提取这些清单的历史记录，以确定列表价格与售价比率。如果这些清单中的大多数售价高于上市价格，则可能需要提供超过6％的上市价格才能脱颖而出。

询问收到的报价数量

如果REO房屋没有报价，您可能会提供比列出价格少的报价并接受您的报价。但是，如果有两个以上的报价，您很可能需要高于要价。

提交批准信

要与银行拥有最大的影响力，您不仅需要一封资格预审信。相反，请确保您有一个预批准信，这表明贷方对您有资格获得抵押的能力进行了更彻底的检查。

考虑由拥有该财产的贷方预先批准。您不必将此贷方用于您的贷款，但是它可以加强您的报价，因为银行倾向于将自己的部门信任其他贷方的批准。

不要要求REO银行为维修费用

有时，银行会支付维修费用，但他们通常不同意在要约阶段这样做。如果在房屋检查中发现问题，请接受您的报价后的重新谈判。那时，您可能会有一些余地来修理大型物品，例如无法手术的炉子或热水器。不过，较小的物品和当您提出要约时显而易见的东西是您要处理的。

缩短检查期

缩短检查期也可以使您的报价变甜。例如，如果其他买家要求进行17天的检查，而您要求进行10次检查，那么您可能会被认为是更认真的买家。无论如何，检查通常仅用于买家的信息。不过，不要急于忽略严重的问题。例如，在长时间坐着空置后，霉菌可能会发生在废弃的房屋中。

提议与REO银行分拆费用

加倍努力，并提出与银行分享任何费用。例如，一些银行将不支付转让费。如果买方提出要分配这些费用，则银行会更适合接受该要约。托管费也是如此。许多银行还为产权保险谈判折扣费。

考虑评估后果

在提出要约之前，请记住评估很重要。如果您提出的价格超过了价格，请记住评价将需要证实这个价格。如果您发现自己正在处理低评估，那么您有选择，所以不要绝望。请记住，该银行很可能会遇到下一个获得融资的买家的问题。

底线

银行拥有的物业可以帮助您获得更多的房子。经验丰富的代理商可以帮助您提出竞争优惠。请注意Reo房屋的陷阱，例如被出售，并将其分解为您的报价。

常见问题（常见问题解答）