如何获得贷款来翻转房屋

如果您正在考虑购买物业来修复和翻转，但没有现金，则需要贷款才能帮助开始。房屋翻转是对房地产的一项投资，它涉及购买通常需要工作的相对便宜的房屋，然后将其修复并以比您支付的更多。房屋翻转可能是有利可图的，但具有很大的财务风险，尤其是对于初学者而言。让我们研究如何为您的翻转获得融资。

翻转房屋的成本

在购买，修理和转售财产可能是有利可图的，而花费更多的钱翻转房子而不是买一个居住的东西。您不仅需要钱来购买该物业，而且还需要装修的资金然后，从出售到出售给他人的那一天的那一刻，财产税，公用事业和房主的保险。

短期资本利得税率为10％至37％，具体取决于您的联邦所得税范围，如果您在一年内翻转，将削减您所赚取的任何利润。长期资本利得税率为利润的0％，15％或20％，具体取决于您的收入。这些利润减少了，但将被税收，公用事业和保险所需的保险所取代，以使房地产更长。

如果您没有现金购买现金，那么在房屋中开始起步并不容易。即使您有资格获得首付款的贷款，借款以融资翻转而不是主要居住地。那是因为贷方将翻转视为风险：与贷款是投资的一部分相比，支付其主要房屋的人更有可能支付。

许多贷方不会与经验不足的肢体配合使用。他们将希望看到您在销售至少一所房屋以获利的成功记录中。其他人则将与经验不足的脚钳一起工作，但收取更高的费用和利息。

硬钱贷款

硬钱贷款通常由财产保护，而不是您的信誉。它们通常由私人投资者或公司提供，而不是银行或其他传统金融机构。硬钱贷款的特征是它们的持续时间短，高利率和相对较高的收盘成本。

辛苦贷款的吸引力在于其灵活性和资金速度，如果您想快速达成交易，这可能至关重要。这些术语通常比传统贷款短得多，通常从一到五年，而财产本身就是抵押品。贷方还倾向于将购买这些物业的成本的百分比较低，而不是您作为房屋购买，所有这些都可以确保在违约时可以收回其成本。

贷款的条款通常不到一年，利率为12％至18％，再加上2-5分。该点等于贷款金额的1％，因此，如果您借了$ 112,000，如果将两个点添加到您的贷款中，您将额外支付2,240美元。您可能不必像传统的抵押贷款那样付费点数，而是在用硬钱贷款出售房屋之前，您可能不必支付积分，这是关于这笔艰巨的钱的一件软件。

硬钱贷款人以您可以在房屋后修复的价值（ARV）上借入的金额为基础。如果房屋的价格为80,000美元，但ARV为160,000美元，您可以借用高达ARV的70％，您可以借入112,000美元。支付了80,000美元的购买价格后，您将剩下32,000美元的收盘费用（尽管您可以就房屋的卖方进行谈判），贷方费用，康复费用，携带成本和出售费用。这些包括分期，营销和房地产经纪人委员会。如果您可以坚持预算，那么您不应从小就可以翻转房屋。

不过，$ 2,240的积分将占用这笔32,000美元的预算中的很大一部分，如果您要支付六个月的15％的利息，您的112,000美元的总利息为8,400美元。在这两个巨大的费用之后，您只需支付结束费用，您就只有21,360美元的其他所有费用。但是，如果房屋的确以160,000美元的价格出售，那么您正在寻找48,000美元的利润，负税，六个月的工作，可能不会从您的银行帐户写一张支票。

硬钱与传统贷款

硬钱贷款以一种方式很容易：涉及繁文tape节。与传统的银行不同，贷方不受您购买时房地产质量的指南的约束。如果购买和维修成本与转售价值是有意义的，而家居弯曲者是值得信赖的，那么辛苦的贷款人将贷款。

在评估脚旗时，硬钱贷方通常不会因借款人的资格（例如债务收入比率和信用评分）担心。在某些情况下，他们可能想查看申请人的文件，例如纳税申报表，银行对帐单和信用报告，但是他们通常不担心您是否借入资金进行首付。

像银行一样的硬钱贷方将担任第一个职位留置权在家里，直到您偿还贷款。尽管如此，您将成为所有者，并在此期间持有契据。

在哪里寻找贷方

在2022年，美国的平均利润率下降了，房屋翻转的平均利润率下降了，这是减软市场对利率上升的影响的影响。根据Attom的说法，2023年，房屋翻转盈利能力继续下降。在2023年，抵押贷款利率几乎从2021年的低点增加了两倍，大大增加了借贷的成本，这会影响您可以出售的价格以及您从翻转而需要支付多少贷款的价格。

找到硬钱贷方的一个地方是在线。例如，利马（Lima One）与新拖鞋合作，贷款占贷款到成本的92.5％（LTC）或最多75％的贷款。费用和利率降低了您拥有的经验越多。利马在大多数州都借入利率和费用因州而异。信用评分低于680的借款人的借款可以减少少量并支付最高的费用。最低信用评分为660。此外，利马一资本需要首付10％，并提供最多24个月的还款条款。

另一家公司Kiavi提供的固定贷款贷款最高为90％的购买价格和100％的翻新成本。您需要提交银行对帐单，以表明您可以支付预付款和关闭费用。其他要求包括购买合同，过去的修复和翻转项目清单，财产文件和首付。

私人贷方

私人贷方只是一个具有实质性的人首都借你。有些人希望在不付出翻转房屋的劳动的情况下在其资本上产生收入。私人贷方将像传统贷方一样运作，尽管您可能能够获得更好的价格和条款。

一些私人投资集团专注于资助房地产项目，包括房屋翻转。这些团体从多个投资者那里汇集资金，以为各种房地产风险投资提供融资。加入或寻求此类群体的资金可以提供更大的资本库。

您可以在当地房地产网络活动中找到私人贷方。通常，他们收取利息，再加上零至2点，尽管这部贷方像硬钱贷方或银行一样有所不同，但他们将在房屋上放置第一位置留置权。

如何审查私人贷方

经验丰富的专业肢体说，衡量您正在考虑的私人贷方的最佳方法是与其他骗子交谈 - 您可以在房地产网络活动中找到并与他们会面，并询问他们是否有某些贷款人的经验。您会有很多问题：周转的速度有多快？他们收到了什么价格？贷方的反应程度如何？您甚至可以要求参考并致电。

最糟糕的情况通常是由于贷方没有提供应许的资金而跌落，而买方失去了他们的资金保证金订金。另一种可能性是因意外的贷方费用而感到惊讶。还有可能在合同条款上进行法律斗争或试图违约借款人的贷方，以便他们可以在该物业上取消抵押品。这些都是在签署任何东西之前检查贷方的好理由。

在线私人贷方

从技术上讲，私人贷方是朋友，家庭成员或其他人，他们不用贷款开展业务，但同意给您融资。一些公司可能仅仅因为私人拥有私人贷方而自称为私人贷方。像硬钱贷方一样，您也可以在互联网上找到它们。

位于加利福尼亚州卡拉巴萨斯的一家公司Anchor Loans可以在48个州的各种财产类型上完成交易。条款因州而异。据该公司称，拖鞋最多可借用房屋成本的95％，贷款在50,000至1000万美元之间，并且最多可以在5到10天内批准贷款。

首付至少需要10％至20％的收购成本。在过去的12个月中，借款人必须具有至少三个翻转的可靠记录。锚贷款表示，它考虑了合格的公司和多会员的贷款有限责任公司不到五个翻转。

众筹

众筹依靠一组个人和机构共同为贷款提供资金。每个贷方称为投资者，都提供借款人贷款的一小部分，并在这笔钱上赚取利息。

诸如Prosper之类的传统众筹网站并不旨在购买和翻转房屋。 Prosper的最高贷款金额为50,000美元，旨在用于房屋翻新，债务合并和小型企业资金等项目。在这里，住宅房地产拖鞋的专业众筹站点都会进来。有些人会预先提供您的贷款，这意味着该公司将在等待投资者投入资金的同时快速使用自己的贷款结算您的贷款。其他人则等待投资者首先投入资金，这可能意味着结束较慢。

众筹网站

一些最好的房地产众筹网站为投资者提供竞争回报的机会，一些众筹网站向人们提供房地产项目的资金。

地面上的地面在31个州提供贷款，从75,000美元到750,000美元，贷款最多可融资（取决于经验），最多三周，在贷款期内没有付款，也没有贷款申报单或银行声明不需要贷款或银行声明。利率从7.5％开始，地面地板表示可以将积分滚入结束。

即使借款人更早偿还贷款，也必须至少支付三个月的利息。典型的收盘成本为$ 1,250，再加上250美元的收盘费，地面上的收盘费用为每笔贷款的两到四分。所有积分和费用都可以汇入贷款。地面通常不适合经验不足的拖鞋。

另一种选择是直立的（以前的资助），提供了50,000美元或更多的资金，覆盖了多达90％的LTC和100％的建筑成本。还款条款可以长达15个月，在35个州提供贷款。

众筹的缺点

评估和承诺交易的众筹过程比借款人对私人或硬钱贷款人的经历要慢。一旦弗里普（Flipper）与贷方建立了牢固的关系，如果所有文书工作都在井井有条的情况下，就可以在24小时内完成交易。

与私人贷方不同，众筹网站也可能没有提供谈判的机会。他们可能为每笔交易设定了参数，因为他们负责许多投资者。

底线

如果您没有足够的现金在没有经济帮助或有现金的情况下翻转房屋，但想限制您的风险，则有几种获得资金的方法。硬钱贷方，私人贷方或房地产众筹网站可以帮助您进行。所有这些选择比对所有者占领的房屋的传统抵押融资都要昂贵。尽管如此，他们的价格反映了贷方承担的高风险。