如何支付房屋翻新和改进

无论您想拥有一个带有饮料站和石英台面的时尚厨房，还是改善房屋的结构和安全性，家庭翻新都可以使您在您喜欢更长的家庭或社区中，从长远来看，您可以节省金钱，并希望减轻压力。

无论您打算解决什么变化，都有许多选择可以帮助房主支付翻新和家庭装修费用，包括现金节省，房屋净值或房屋装修贷款，甚至还有一些替代融资选择，例如绿贷款。装修的最佳付款方式最终将取决于您的计划和财务状况。

关键要点

房主有各种融资选择可用于资助房屋翻新和改善，包括但不限于现金节省，房屋装修贷款，房屋净值贷款或家庭净值信贷额度（HELOC）。
预算，项目计划和仔细考虑期权的考虑至关重要。
与房屋装修贷款相比，房屋净值贷款和HELOC的利率将低。
房主在选择融资期权时必须考虑诸如资格标准，利率，还款条款以及利弊之类的因素。

房屋翻新费用是多少？

房屋翻新和改进的预算与指纹一样是个人的，但是有一些估计房主可以使用的计划。

2021年在家庭翻新和改进方面的中位数为18,000美元，房主的前10％的支出高达100,000美元。请注意，高或上升通货膨胀（就像我们自2021年以来所看到的一样）也可以增加材料的成本。

如果您的手掌开始出汗，请不用担心。有很多方法可以为您的下一个家庭装修项目提供资金，这些项目不涉及放弃那些经典的乙烯基。让我们进入它。

为您的翻新或改进提供资金的方法

现金
家庭装修贷款
现金再融资
房屋净值贷款
家庭净值信用额度（HELOC）
标题I财产改善贷款计划
203（k）康复抵押保险计划
众筹
点对点贷款
社区赠款

现金

您的家庭装修的最低成本选择始终是支付现金。它节省了应计利息，不需要抵押品，不会影响您的信用评分。

除非您独立富有，否则为您的家庭装修项目节省可能需要一些时间，但这为您提供了更多的计划。

家庭装修贷款

家庭装修贷款允许房主在不用房屋作为抵押品的情况下为房屋装修项目提供资金。但是，由于这种类型的贷款是不保证的，所以还款时间范围通常很短，并且利率通常高于有抵押贷款的利率，例如房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）。

想要家庭装修贷款的借款人应前往其银行或首选贷方开始申请流程。贷方将决定您的信用评分符合他们的标准，他们将向您提出贷款条款。房主可以期望根据其信誉率支付利率。

现金再融资

现金再融资房主必须为房屋翻新支付的另一种选择。它涉及房主拿出新的，更大的抵押贷款以还清旧抵押，并利用部分差额来支付结局。结束成本后，其余的钱就是他们喜欢的东西。

房屋净值选项

家庭净值选择房屋净值贷款和房屋净值信贷线（HELOCS）非常适合房屋的房主，他们的房屋价值比他们欠下的房屋还要多。

房屋净资产贷款和HELOC允许房主在使用房屋作为房屋的价值的最多（通常为80％）抵押品贷款。由于获得贷款，因此房屋净值贷款和HELOC通常比非合理的家居装修贷款具有较低的利率。

与房屋净值贷款，借款人和贷方一次性同意房主为他们的预期目的而预先获得预期，在这种情况下是翻新和改进。房主得到固定的利率，因此他们可以预测付款。这些贷款是预算意识的房主的可靠选择。

一个Heloc是贷方向借款人提供的循环信贷额度，其借贷限额可能不超过房主。房主可能会在抽奖期并将根据可变利率进行付款。

HELOC还款不是固定的兴趣应用，收取的利率也可能会改变。在不断上升的利率市场中，这可能是一个劣势。

个人贷款

计划为较小的房屋装修提供资金的房主可能会发现个人贷款是一个更好的选择。个人贷款不需要抵押品，利率由信誉度确定。最有利的利率将交给那些信誉最佳的借款人。

具有固定利率的个人贷款为房主提供固定还款。借款人还必须考虑到，个人贷款的利率今天高于过去两年，而利率较高会导致每月付款更高。

信用卡

用信用卡为家庭装修项目提供资金似乎是一项狂野的努力，但是在某些情况下可能是一种选择。在用信用卡为家庭翻新资金之前，房主应计划如何偿还债务。

许多信用卡没有利益的入门率和赚钱的积分奖励。尽管如此，房主还是通过使用信用卡为房屋翻新融资的风险。凭借0％的年百分比（APR）卡，在报价期结束之前，您不会收取财务费用。一旦这样做，利息就会在下一个计费周期中产生，因此请相应地制定回报计划。

警告

如果您将房屋翻新费用放在没有0％APR报价的卡上，您将在下一个计费周期中支付这笔费用的利息，这将增加项目的整体成本。

政府计划和赠款

政府为在家中拥有有限股权的房主提供了一些选择。这些政府计划和赠款是基于需求和地点，但值得研究有资格的人。

资格通常取决于：

年龄
收入
属性类型
地点

标题I财产改善贷款计划

标题I财产改善贷款是由联邦住房管理局（FHA）支持的私人贷方的贷款。它们旨在用于使您的房屋更宜居的任何翻新或改进。房主不能将这些资金用于豪华物品，例如热水浴缸或游泳池。

这些贷款是由美国政府真诚地确保的，因此这些贷款的利率往往比其他无抵押的房屋装修贷款要低。

重要的

203（k）康复抵押保险计划

203（k）计划允许房主为目前的抵押贷款筹集高达35,000美元的资金，以进行较小的房屋翻新或改进。如果房主没有贷款可以借钱并纠正检查中发现的东西，准备出售房屋或简单地使其更宜居，则可能会使用这些贷款。

提示

如果您有兴趣检查您的资格或申请这些贷款，请致电HUD的客户服务中心免费电话（800）767-7468（TTY：（800）877-8339），以获取您所在州的贷方列表。

替代融资选择

如果这些选项似乎都不错，那么还有其他选择。

众筹

虽然这似乎不是传统的，但网站正在互联网上弹出，以允许房主讲述他们的故事，并要求捐款以帮助完成他们的维修。这就是所谓的众筹。

点对点贷款

点对点贷款平台在线充当借款人和贷方之间的媒人。 LendingClub，Prosper，Upstart和Funding Circle就是一些例子。点对点贷款发生在金融机构之外，并使收入比传统贷款路线更快。

社区计划/赠款

根据您房屋的位置，您可能有资格获得社区计划或赠款。通常，赠款是贫穷或低收入家庭。尽管如此，某些人群仍有一些特定的赠款，例如退伍军人，老年人，农村居民或残疾人，仅举几例。

由于每个社区都有不同的计划，因此最好的起点是互联网搜索，以查看您县内有哪些选择。在签署任何虚线之前，始终谨慎地与当地政府核对以确保该计划合法。

融资房屋翻新的注意事项和技巧

制定可靠的计划是进行任何良好家庭装修的第一步。计划始终可以改变（可能会改变），但是拥有一个起点可以帮助您建立时间表和预算，这是至关重要的。

根据Houzz独立研究，由于意外的施工问题，服务或供应成本上升或错误估计，34％的房主在项目运行漫长时会超出预算。期望出乎意料的，而不是在首次估算中使用所有可用的一分钱将有助于您摆脱未完成的项目或不得不削减拐角处。

建立了预算和时间表后，您可以决定是否要使用承包商DIY或将两者结合起来。您还可以缩小哪些财务选择适合您。

如果您选择借钱，这是获得更新的好时机信用报告因此，您知道您的信用资料（和分数）立场。知识是力量，尤其是在与贷方打交道时。

快速事实

联邦法律要求您可以从每个12个月的每个主要信用局（Equifax，Experian和Transunion）访问您的信用报告的免费副本。您可以从年度CreditReport.com。

改造房屋最昂贵的部分是什么？

除了增加您的房屋外，厨房和浴室通常花费最高的用品和装修时间。厨房和浴室的固定装置和设备最多。此外，在涉及水的地方，还有其他其他令人惊讶的翻新需求。

厨房的重塑要多少钱？

平均而言，中间，小厨房改建的价格为$ 26,790。专业和/或豪华厨房改建的价格将近78,000美元。

房屋净值贷款和房屋净值信贷额度有什么区别？

借助房屋净值贷款，您将获得带有固定利率的一次性贷款，并在贷款期限内具有固定的还款时间表。 Helocs允许您借现金与您的现金家庭权益，根据需要，以可变的利率。

提示

考虑翻新以个性化您的房屋或提高财产价值？查看我们的指南 - 拥有它：投资您的家- 了解有关如何计划和付款的更多信息。

底线

考虑家庭装修时，选择墙壁的颜色和瓷砖是一些有趣的决定，但最重要的决定是您如何为家庭装修支付。

您应该在自己喜欢的家中居住，但是尽早建立预算和期望的时间表，并且知道您的信用评分和抵押贷款余额是开始家庭翻新过程的最佳场所。房主有许多财务选择，选择适合您的财务选择归结为您负担得起的东西。