贷款到成本（LTC）比率：定义，它告诉您的内容和计算

贷款对成本（LTC）比率是用于商业房地产构造将项目（贷款提供的）与建立项目的成本进行比较。

LTC比率允许商业房地产贷方确定提供的风险建筑贷款。它还允许开发人员了解他们在建设项目中保留的股权量。

LTC比率的公式是什么？

要计算LTC比率，您将建设项目的贷款金额除以总建筑成本。

$\ begin {对齐}＆\ text {loan to cost} = \ frac {\ text {loan量}} {\ text {construct copt}}} \ \ \ end end {aligned}$​贷款成本=施工成本贷款金额​​

类似于LTC比率贷款价值（LTV）比率还比较了建筑贷款金额，但在完成后的项目公平市场价值（FMV）进行了比较。

贷款对成本（LTC）比率告诉您什么？

LTC比率用于计算贷款的百分比或贷方愿意根据建筑预算的硬成本为项目提供资金的金额。施工完成后，整个项目将具有新的价值。因此，LTC比率和LTV比率在商业房地产建设中并排使用。

LTC比率有助于描述为建筑项目提供融资的风险或风险水平。最终，更高的LTC比率意味着它对贷方的风险冒险。大多数贷方提供的贷款仅资助项目的一定百分比。总的来说，大多数贷款人士为项目的80％提供资金。有些贷款人为更高的百分比提供资金，但这通常涉及更高的利率。

LTC比率是考虑提供贷款的贷方的缓解因素，但他们也必须考虑其他因素。贷方还将考虑到正在建立项目的财产的位置和价值，还考虑建筑商的信誉和经验以及借款人的信用记录和贷款历史记录。

如何使用LTC的示例

作为假设的例子，假设商业房地产项目的艰苦建设成本为20万美元。确保借款人有一些公平贷方在项目中危及贷款，提供了160,000美元的贷款。这样可以使项目保持略有平衡，并鼓励借款人看到该项目完成。

该项目的LTC比率将计算为$ 160,000÷$ 200,000 = 80％。

贷款到成本（LTC）与贷款价值（LTV）比率之间的差额

贷款与价值（LTV）比率与LTC比率密切相关，但略有不同。 LTV比较比较了项目的总贷款与价值完成后的项目（而不是其建设成本）。

考虑到上述示例，让我们假设项目的未来价值一旦完成，是硬建筑成本的两倍，即40万美元。如果完成该项目的总贷款（完成后）为32万美元，那么该项目的LTV比率也将是80％或320,000美元÷$ 400,000。

底线

贷款对成本（LTC）的比率主要用于商业房地产建设，将项目的融资与建筑预算的成本进行了比较。 LTC越高，该项目对贷方的风险越高，他们通常会以LTC高达80％的LTC融资。