房地产信托还是有限责任公司？帮助房东选择

你保存了首付，挑选了一个街区，并以稳定的价格找到了一个好房子。您准备购买出租物业。但是，一旦您购买了该物业，您是否合法地保护了租用该物业的责任？

一个有限责任公司（LLC）和不可撤销的信托是可保护您免受某些风险的两种选择。这是找出最适合您的方法。

LLC选项

通过成立有限责任公司，您可以创建一个可以或部分拥有的业务实体。除了自己外，您不需要有限责任公司的任何员工，也不需要董事会，这通常是公司的要求。建立有限责任公司将您的个人资产与您的企业资产分开，并在法律纠纷中保护您。您可以将财产提供给您的有限责任公司，如果遇到财务或法律麻烦，人们将无法抓住您的个人资产来偿还任何债务。将LLC的资产用于个人利益或使用也很困难。

但是，如果已证明您对您的LLC做了非法的事情，那么您的个人资产是公平的游戏。您需要能够证明您的有限责任公司正在开展业务，而不是仅仅用作持有个人资产的地方。还必须发生其他常规事件，以证明您正在为业务目的使用LLC，包括提交纳税申报表，举行年度会议，等等。

要建立有限责任公司，您必须提交法律文书工作，支付费用并建立LLC运营协议。

信任101

有两种类型的信任，不可撤销和可撤销。如果是不可撤销的信任，一旦它使创作者停止控制信托的资产。只有信托受益人可以进行更改或解散信任。另一方面，如果创建可撤销的信任，您仍然有能力进行更改。

信任的好处之一是它不算为担保人的个人资产。如果您想减轻遗产税负担，将钱投入信托可以降低您的个人资产价值。

专业人士建议什么

CFP®专业人士约翰娜·特纳Fox＆Company建议使用LLC进行租赁房地产。但是，将一个LLC用于您的所有房地产可能会有风险，并且为每种投资使用单独的LLC是昂贵，复杂且不必要的。

特纳有一个不同的解决方案：“解决此问题的一种方法是购买雨伞责任保险她说，政策是最佳解决方案是Series LLC（SLLC），这是一种相当新的组织结构，在一系列投资中提供责任保护，这些投资彼此之间被隔离，但在一个伞下运营，以实现责任和税收目的。”

CFP®计划者克里斯·哈迪他说，关于选择信托而不是有限责任公司的好处：“信托提供了额外的隐私层，因为所有文件都将以信托的名义，”他说。信托的另一个好处是它可以帮助担保人避免付款遗产税在物业上。

底线

信托和有限责任公司都不会完全覆盖您，因为租金是充满潜在问题的责任业务。不过，他们提供的保护仍然很大，对于任何潜在的房东来说都是个好主意。您可以做的任何事情来最大程度地减少损失，都是值得的时间，精力和金钱。