成功的止赎投资策略

当涉及房地产贩运时，止赎好投资？他们可以，但是在止赎市场上进行投资是一种策略，它需要一定程度的成熟和勤奋，远远超出了大多数人所意识到的策略。它具有巨大的潜力，但是需要付出巨大的努力才能兑现。

止赎投资应作为任何重大投资，需要重点，勤奋和对当地财产，经济和人口趋势的仔细研究。它还需要形成一种获取财产并最终出售的策略。

止赎投资不适合业余爱好者

在拍卖会上购买二手车类似于投资止赎房地产。二手车经销商是了解所有品牌和模型及其常见缺陷的人，以及更改其创造价值的方式。他们的风险明显少于参加拍卖的普通人，只是为了折扣即可购买汽车。

许多止赎买家去法院台阶上的拍卖，希望能抓住一个便宜货- 拍卖价格与物业之间的差异内在价值。但是，他们可能对投资本身或任何降低风险的策略没有任何认识。投资者在住宅止赎市场中经验丰富的投资者知道，依靠价格差异作为投资收入的主要来源是灾难的秘诀。

获得丧失抵押品赎回权的正确方法不是shot弹枪方法。相反，它涉及选择注定要进行重建或改进的语言环境中的属性。这些属性需要具有不同的属性，使它们在本地市场中的其他人脱颖而出，或者提供一些创造价值的机会。

投资策略

任何房地产投资者都应制定一项经过深思熟虑的战略，其中包括获取财产，持有并最终处置财产的目标和方式。在专门投资止赎市场时，这种策略更为关键。您必须确定丧失抵押品赎回权是由于与前所有者有关的某些不幸情况而发生的，还是由于可能影响当地市场的更广泛趋势。

投资者需要对当地房地产市场进行大量研究。对财产的需求是人口增长，工作增长，一次性收入增长和人口变化。这将极大地影响定价以及在投资期结束时出售房地产的能力。

研究即将到来的基础设施发展，例如道路，学校和社区项目。还要了解地方和州政府如何支持业务增长，并计划解决任何特定问题，例如交通，空气质量，犯罪和税收。所有这些项目都将使一个区域更加理想，并增加其内部物业的价值。

获取策略

大多数投资者都被教导要搜集列出拍卖资产的出版物，然后与所有者息息相关，以了解其在拍卖区域之前购买该物业的意图。尽管可以在法院步骤上获得交易，但是找到确保陷入困境的属性的替代方法将大大提高您的关闭机会。它还可以提供一个充分理解和分析该物业的机会。

例如，假设一个投资者通过使用其在市场上的联系和住宅贷款知识来帮助挣扎的房主与贷方进行谈判。如果解决贷款问题，投资者不仅会提高其在所有者和贷方的声誉；投资者还可以通过问题贷款。而且，如果无法解决情况，则投资者是第一个收购该物业的人，因为他们已经获得了业主的信任。投资者还可以就是否购买该物业做出明智的决定，因为他们已经了解了其缺点和福利。

另一个策略是从贷方折扣价购买陷入困境的贷款。银行和其他贷款机构不喜欢获取止赎。避免承担房地产拥有（REO）财产，这些机构经常会出售几个不良贷款在标准杆上的折扣很大。投资者比贷方在制定不良贷款方面更灵活，有时将其转变为表演贷款，这要归功于投资者在投资方面的较低基础，这将获得更高的回报。在调味贷款之后，一旦贷款表现一段时间，投资者可以将其持有或出售。

如果无法确定贷款，投资者可以在财产上取消抵押品标题不必与任何其他政党竞争。这种方法的唯一缺点是，购买一笔贷款的资金支出比在拍卖会上购买个人物业要大。关键是，有一些创造性的方法可以减少获得不良资产的竞争。

拥有策略

投资者还应确保一旦获得资产，该怎么办。财产将是“翻转”回到市场，还是会在销售前举行并经验丰富的市场变化？

翻转特性

投资者正在考虑购买止赎，然后在购买后不久再营销它们，应该找到改善财产的方法。那些为雄心提供最大爆炸的人包括增加卧室和浴室，改建厨房以及整理地下室或其他未使用的空间。

由于房地产交易信息是公众知识，因此一些潜在买家将在丧失抵押品赎回权后立即支付财产的溢价，即使其价格与该地区的其他物业一致。通过重建创造价值有助于为更高的转售价格提供理由，并可以降低长期营销时期的风险。但是，投资者应该谨慎地改善该物业，以至于其价格大大高于邻近物业。

保持属性

另一种策略是将资产作为租赁物业持有，直到市场发生某些东西以提高财产价值为止。投资者必须充分了解租赁市场，以确保对租赁空间有足够的需求，并且该物业将产生足够的租金以支付维护费用。

对于那些可以处理房东需要的额外时间和精力的人来说，以折扣价购买不良物业并将其转换为租赁物业可以创造巨大的财富。获得有吸引力的融资的能力，例如仅利息贷款，与所得税抵押贷款利息的可抵押性一致，可以在等待合适的销售时提供一种创造现金流量的方法。

虽然住宅房地产不像其他那样波动资产类，它的特征是长期低回报，然后在对应于某些重大需求变化的值中升高，这些变化解释了很大一部分回报。同样，这是正在进行研究的动力和抱着策略将有助于估算价值跳跃的时机并为资产制定计划以准备出售的策略。

退出策略

没有想到退出策略这是新投资者通常犯的一个大错误。许多人是错误的印象，即投资止赎物业的最佳时机是有很多可用的时间。实际上，出售房屋的大幅增加和取消抵押品的物业强调了一些问题，这些问题阻止人们支付贷款或使他们不愿保留房屋。这可能是由于该地区的工作损失或一些基础设施问题，这使得该地区不受欢迎。

这些趋势将对可用房屋的供应或止赎房屋的供应产生积极影响，并对需求产生负面影响。这意味着将物业出售到市场将更加困难基本面提升。

仅依靠定价差异来获利的投资者犯的一个常见错误是，他们未能实现承担成本的负面影响。费用可以包括在旷日持久的营销和销售期内的抵押贷款，税收，保险和维护。

设定截止日期以出售财产，然后打折价格，直到物业出售是避免过剩费用的一种方式。以小到零的利润出售要比继续以确保较长营销期的价格提供财产的销售要好得多，这将堆积可能导致损失的成本。

底线

投资不良房地产资产建立财富是一种可行的策略，但这不是快速致富的方法。对于每个破布的故事，都有10个人失去了资本，因为他们并没有与市场趋势的变化保持一致。

那些在止赎市场中取得成功的人已经研究了其他成功投资者的策略和策略。他们将时间和资源投入到与其他人相比创造竞争优势所需的适当市场联系。尽管如此，倾泻时间和精力才能了解当地房地产市场只是投资者可以使用的几种策略之一，以使比赛成为竞争对手。成功来自智能，精心制作和执行的收购和退出策略。