如何阅读租约

总有一天，从您搬出童年时代的家到购买第一个居住时，您可能会发现自己盯着一个租。租赁是拥有的人之间的合同房地产（这房东）和另一个占据该房地产（租户）的人，涵盖了房客可以拥有，占领和使用该财产的条件。

阅读租约可能会令人困惑，通常第一个冲动就是继续签署事物，而不是试图涉足和破译所有法律语言。但是，重要的是要了解租赁是一项在法律上可执行的协议，您可能会在稍后在困境中发现自己是否不遵守这些条款，这是您通过在虚线上签名而同意的条款。在签名之前，请花点时间阅读整个文档。

这是在租赁租赁住宅的租约中寻找的东西，无论是公寓还是房屋。

包括属性详细信息

租约应包括有关该物业的基本事实和数据，包括物理地址以及房东的姓名和联系信息。它还应说明租赁签署的日期；租赁期的起点和结束日期；以及租赁续签的选择，包括租金增加的政策。如果设备中有任何电器（例如范围，冰箱或洗衣机），或者如果提供了设备，则也应包括在内。

人们倾向于密切关注每个月的租金，但也可能会注意到其他费用，包括各种沉积物和费用。有关任何存款的详细信息，例如前期保证金或停车或宠物的费用 - 也应该明确说明，以及拿回钱的条件。

租赁应陈述有关租金的详细信息：

租约应表示有关公用事业服务和计费。请务必找出每月租金的一部分（如果有的话），以及是否期望您承担任何费用。

例如，一些房东为电动，水和下水道服务付费，而房客则支付有线和互联网的费用。

这是要密切关注的事情，因为它最终可能会花费大量的钱，时间和头痛。在某些租赁安排中，房东负责照顾所有维修和维护 - 无论是泄漏的水龙头还是空调破裂。

在其他情况下，房东可能仅修理或更换主要电器，但让租户对其他一切负责。然后有一些协议，负责所有维修和维护费用负责。还可能有关于维护院子或室外区域的规定。

如您所见，当必须阅读租约，以确定房东的责任，以及您的责任，这是在维修和维护问题时。确保您清楚谁支付了什么，安排服务电话以及您和您的房东必须解决任何问题的时间。

如果您有宠物，请阅读租约以找出是否允许动物，如果是的，是否有任何规模或特定品种的限制（某些租赁特性允许大多数狗，但不能犬）。

您可能需要支付一旦搬出后可能会退还或可能不会退还的“宠物存款”（假设没有宠物损坏）。有时，“宠物费”是不可退还的，因为它用于治疗跳蚤，除臭和洗头，并在您搬出后对设备的地板和室内装饰。

在某些情况下，您可能还会支付“宠物租金”，这是您的租金每月或每年的费用，以覆盖宠物的正常磨损。

如果租赁包含一项无宠物条款，并且通过将毛茸茸的朋友带入您的单位来违反它，则房东通常具有驱逐您的合法权利。但是，一旦签署了一项无宠物条款，就无法将其添加到租赁中，因此您的房东无法在租赁中间更改宠物政策。

租约应描述对财产的可接受使用（例如，“只能将房屋用作房客及其直系亲属的私人住宅”），以及类似以下事项的任何政策：

租约应解释您在搬出之前需要做什么。需要多少提前通知？您负责哪种类型的清洁？如果您必须在租赁到期之前搬出，则租赁也应陈述您的选择。

例如，您可以将属性转租吗？如果是这样，您是否需要找到转租租户，还是房东的责任？如果找不到某人转租，打破租约的处罚是什么？

为了确保您了解自己正在进入什么，花时间阅读您的租约。如果有一些您不了解的东西，请向房东询问澄清，或咨询房地产法的当地专家。请记住，尽管许多政策都在房东的酌处权，其他人（例如房东的入境权和驱逐权）可能会受国家或城市条例的监管。

一旦您和您的房东签署了租约，保存副本是一个很好的主意。如果有关财产或与您的租赁有关的任何分歧，本文档可能会变得很重要。

另外，计划在签署租赁之前进行彻底的财产检查。检查属性的一般状况，并确保物品，例如设备，水龙头，管道，窗户和窗户固定装置的工作状态良好。请注意并记录租赁或提供的损害评估表中的任何现有损害，并将其保留在您的合同中，以防万一。