房东不允许做4件事

根据哈佛大学联合住房研究中心的一份报告，房屋所有权可能是美国梦的一部分，但实际上，大约三分之一的美国家庭（将近36％）居住在租金中。

在传统上更有可能拥有其住房的年龄段和家庭类型中，租金也变得越来越普遍。该报告发现 - 实际上，所有年龄段以下的年龄段的租金率均处于历史悠久的高点。

由于您正在处理像一个人的家一样至关重要的，即使只是暂时的，也重要的是，参与租约的每个人都知道他们合法权利。

房东租户法通常属于各个国家的管辖范围。但是由于许多州法律在范围，租户和房东整个美国都应该期望，无论它们的位置，这些都是财产所有人在租用一个单位时永远不会做的四件事。

1。未经正确通知输入

即使在技术上属于他们的房屋，房东也无法在他们觉得时进入租来的房屋。根据许多州法规，他们必须提供至少24小时通知如果他们想进入占领财产。

该通知必须概述访问的原因，除非租户另有说明，否则必须以书面形式给出。 （在某些州，您必须获得租户的特定批准，以电子方式提供通知，即通过电子邮件或短信。）

当房东发出适当的通知时，无论是进行维修，进行例行检查，向未来展示财产租户，或执行其他任何合理的请求，他们的房客可能必须邀请他们进入该单位。

当给出适当通知时，房客不能否认房东访问该物业，并且请求是合理的。但是，乘员可以要求更改日期或放入条款中租限制房东可以进入单位的次数。

例外和违规

甚至指出授权提前通知规则的允许例外。通常有两个通常适用的：房东可以在紧急情况下（例如火灾或泄漏）进入房屋，或者如果他们认为房客有放弃了财产。

一位租户认为自己的房东通过在不紧有通知的情况下进入其房屋而违反了规则，确实有一些选择。首先是让房东知道这个问题。如果这不起作用，则租户可能能够引起当地或州住房当局的注意，或向当地警察或法院系统提出侵入索赔。

2。非法驱逐租户

房东五月驱逐租户出于许多原因，但他们必须通过适当的法律渠道并给房客应有的通知。适当通知所需的天数因州而异，并且几乎可以立即到30天或更长时间。

不遵循正确协议的房东，如果租赁协议终止租赁协议或租户到期之前的居住者，通常会面临艰苦的法律斗争。突然将房客锁在财产中的房东可能属于报复驱逐。不仅如此，他们还可能被侵入或入室盗窃罪拍打。同样，关闭公用事业可以被视为故意使租户处于危险之中，尤其是在当地气候容易受到极端高温或寒冷的情况下。

如果房东违反住房法，则可能有权获得包括货币损害在内的补救措施。

3。不合理地提高租金

租赁是具有法律约束力的合同。签署后，很少有情况房东可以提高租金。可以更改术语的唯一方法是，如果增加符合租赁本身中的一系列条件。这些可能包括：

• 加入家庭的新租户
• 加入宠物
• 如果房东显着改建财产的一部分

如果该物业位于城市，房东也可能会增加租金租金控制或允许这种更改的租金稳定条例。这些条例定义了合格财产的租金（通常是较旧的情况）的情况，可以改变多少。增加可能与通货膨胀， 例如。

与来自各州的其他法规不同，禁止歧视的规则来自联邦政府。这公平住房法1968年的《 1968年《民权法》的第七章，都禁止任何人（包括房东）从拒绝租用给申请人：

• 种族
• 颜色
• 国籍
• 性取向
• 家族地位
• 残疾
• 性别

例如，您不能将租赁财产宣传为无允许的家庭或个人的人 - 是的，即使是有孩子的家庭也受到FHA的保护。同样，您不能为不同班级的成员提供不同的术语或协议，而不是其他租户。

美国住房和城市发展部（HUD）的公平住房和均等机会（FHEO）是FHA的首席执行者。HUD在2021年2月11日宣布“将管理并执行《公平住房法》，以禁止根据性取向和性别认同来歧视。”

底线

业主必须花费大量时间，金钱和精力成为房东。这项工作的一部分意味着了解法律的作用，也不允许他们做。尽管房东可以拥有出租物业，但租户对歧视，骚扰，任意租金增加和不法驱逐有独特的保护。

除了处理歧视的人之外，房东租户法律因州而有所不同，但只要房东维护房屋并使租户保持和平，租户尊重财产并按时支付租金，这也不是不必咨询当地法规或向地方当局申诉。