假设抵押有什么好处？

可以假设抵押的主要好处是，它允许财产的买方从卖方承担抵押贷款。这种类型的抵押贷款虽然现在很少见，但可以为买方和卖方提供一些不同类型的福利。但是，是否获得抵押是一个好主意，这取决于几个因素，包括买方是否可以获得超过普遍的抵押贷款利率市场利率。

了解如何可假设抵押工作和使用一种的优势，以及一些不利之处。

可假设的抵押贷款可以根据情况为买方和卖方提供一些好处。首先，对于买方而言，卖方的抵押贷款可能会比当前的市场利率较低，这可以为买方节省贷款寿险的大量利息成本。

假设抵押还可以帮助买家避免关闭费用如果他们拿出新的抵押贷款，他们会产生。收盘成本是当您进行房地产交易官方时所支付的费用。它们可以包括房地产委员会，税收，发起费，所有权申请和保险费。他们通常约为贷款金额的3％至6％。

卖方的好处

卖方还可以从假设抵押贷款中受益。卖方可以分享买方获得的储蓄，并以较低的利率获得。例如，他们可以为该物业收取更高的价格，要求买方支付卖方可能产生的收盘费用，或要求在商定的时间范围内支付一部分买方储蓄的现金付款。

例如，如果当前利率为8％，则可以假设的抵押贷款利率为5％，而买方计划在家中居住五年，卖方可能要求五年期预期节省的一半。在这种情况下，假设抵押贷款可能比买方更受益。

以下是买卖双方假定抵押的一些优势和缺点。

如果假设利率低于当前的市场利率，则买方可以直接节省资金。

承担抵押贷款的关闭费用也更少。这可以为卖方和买家节省资金。如果买方获得较低的利率，卖方可能会发现更容易地谈判更接近公平市场要价的价格。

卖方还可以从使用假设抵押贷款作为营销策略来吸引买家中受益。并非所有抵押贷款都是可以假设的，如果卖方能够提供这一优势，卖方可以在市场竞争中占上风。

假设抵押贷款的买家可能必须覆盖抵押贷款不支付的任何房价的任何部分。这可能需要大量现金或第二抵押。如果房屋的价值大于保留在房屋上的抵押贷款，则买方必须弥补差额。

房屋可能以35万美元的价格上市，但要假设的抵押贷款仅为20万美元。买方将需要捐款15万美元。

第二抵押可以有几个弊端。首先，当涉及两个抵押贷款人时，管理两个贷款并了解每笔贷款的不同条款可能会更加复杂。

此外，第二贷款可能具有较高的利率，并且将需要结束成本。第二贷款的额外费用可以否定可假设贷款的收益。

可以假设抵押现在比以前的普遍性要少得多。如果买方获得抵押贷款人的信贷批准，可以假定退伍军人事务（VA），联邦住房管理局（FHA）和美国农业部（USDA）的一些抵押贷款。

这种偶然性没有放在贷方，谁同意可以假定贷款但是，相反，这是贷方确定买方是否值得信誉的方式。在这种情况下，卖方将不会收到任何套利利润，但是买方必须向VA，FHA或USDA支付额外费用。

这些天，假设抵押更难获得。只有某些VA，FHA和USDA贷款提供它们，并且必须符合某些标准。您还必须符合贷款标准，才能获得任何可以假定的贷款。

如果您正在收到卖方的假设抵押贷款，则不必首付。您必须满足贷款的要求。您可能必须向卖方支付房屋价值和抵押贷款余额的任何差异。

您可以协商房屋的价格和卖方的任何赔偿，但您不能更改可假设抵押的条款。如果您要接管可假设的抵押贷款，则将负责与原始借款人相同的条款和条件。

可以假设的抵押贷款有几个好处，但它们也有缺点要考虑。适合您情况的正确类型的抵押将取决于您的个人情况以及更广泛的住房市场和利率条件的许多因素。