抵押贷款人和抵押服务商

抵押贷款人是一家银行或金融公司，可向借款人借钱购买房屋。抵押服务商处理付款处理，是将每月陈述发送给借款人的公司。抵押贷款人或银行既可以是贷款提供商，也可以是抵押贷款的服务商。贷方和贷款服务商有具体政策和程序他们需要遵循，并且两者均受联邦政府的监管。

抵押贷款人

抵押贷款人是银行或信用合作社大多数人在申请抵押时与之互动。当地银行的抵押代表将教育借款人有关各种抵押贷款，每种产品的利率以及下付款的利率。

借款人在申请贷款时必须提交收入证明，例如工资单和其他财务信息。贷方还将执行信用检查，这是对借款人的信用记录，开放账款数量，债务金额和付款历史记录的审查。信用报告中的任何负面信息，例如延迟付款，都会影响批准的几率和贷方收取的利率。一旦获得批准，当地银行或贷方将举办截止，即签署文书工作的时候，抵押贷款被合法地放在书籍上。

对于抵押贷款的寿险，借款人将欠贷方购买房屋的金额以及利息。每月付款的每笔付款都将用于支付抵押贷款，每笔付款的一部分将支付贷款所欠的利息。付款的另一部分将用于支付借入的本金或原始金额。

但是，有时候，贷方一旦预订了贷款，贷方就可以处理所有付款处理，这些公司是抵押服务公司。

抵押服务商

一个抵押服务商通常是一家外部公司，可以帮助处理贷款，其中包括确保将贷款授予借款人，并且借款人将贷款应用于预期的购买。处理还包括跟踪贷款付款，向遗漏付款的提醒通知，如果贷款为默认值，则提交止赎文件。

默认是当付款持续一段时间内没有付款并且将来不太可能支付付款时。如果无法确定贷款条款的重新谈判，则房屋贷款进入止赎。取消抵押品赎回权是银行拥有房屋并将其转售以收回贷款中的任何损失的过程。

抵押贷款人也可以成为抵押服务商。如果设立贷方来处理银行或融资公司等存款，则该公司还可以为贷款服务。抵押服务公司当贷方无法持有存款时，可以发挥作用。每个州都有自己的法律和法规，涉及如何维修抵押贷款以及银行和服务公司的作用。

如果您想知道抵押服务公司是否参与了您的抵押贷款消费者金融保护局建议检查您的声明或付款优惠券的顶部，以了解公司的退货地址。如果地址不是针对最初向您提供贷款的银行，则可能是服务公司正在处理贷款。此外，访问MERS®服务商识别系统网站可能能够帮助识别提供商。

为什么存在抵押服务公司

尽管有些银行将其起源的贷款保留，但许多其他银行将抵押贷款出售给服务公司。服务公司接管贷款流程并处理所有付款。出售抵押贷款可以使银行发起新的贷款，因为银行对他们可以贷款的贷款有限制，这可以基于许多因素，包括银行持有的存款。此外，银行可能会赚取更多的利润来发起新的抵押贷款，而不是为现有的抵押贷款提供利润。

抵押贷款通过二级抵押市场- 其中许多被卖给了房利美或联邦国家抵押协会（FNMA）。房利美（Fannie Mae）将多个现有抵押贷款作为投资，称为抵押支持证券（MBS）。个人可以根据投资的抵押贷款利率来投资MB并赚取回报率。

如果您的抵押贷款已出售，您将有一个新的服务提供商，该服务提供商将通知您他们的地址以发送付款。根据消费者金融保护局或CFPB的说法，购买抵押的新贷方或服务公司必须“在转让生效之日起30天内通知您。该通知将披露新所有者的姓名，地址和电话号码。”