DPA贷款：它是什么，其工作原理

DPA贷款或下付援助贷款是一种贷款，旨在帮助购房者支付抵押贷款的首付和任何收盘费用。 DPA贷款通常由政府机构，当地计划或非营利组织提供，以帮助合格的购房者购买房屋的前期费用。了解有关DPA贷款如何运作的更多信息，以及有关可用的不同类型的帮助。

DPA贷款如何运作

一个首付是您拿出抵押贷款时购买房屋的现金，这是购房者需要计划和节省的最大成本之一。付出更多的前期可以帮助您有资格获得房屋贷款并降低您的长期融资成本，例如利率或者私人抵押保险（PMI）付款。

贷方通常需要贷款或以上的首付20％或以上或您避免PMI。截至2024年，全国房屋购买价格为420,400美元，这意味着您需要节省约20％的首付。对于许多买家来说，这可能是房屋所有权的主要障碍。

没有足够的节省支付20％首付的购房者可以申请财政援助，例如DPA贷款。 DPA贷款提供了额外的资金，可以帮助支付首付和任何资金关闭费用。

DPA贷款通常是第二抵押通过州，地方政府和非营利计划提供。这些贷款通常会有所帮助：

• 低收入和中等收入购房者
• 首次购房者
• 公共服务员工和工人，例如教师和消防员

如何找到DPA贷款

DPA贷款的价格，条款和资格要求可能会因州而异。在这里可以找到DPA贷款和其他援助计划：

• 这美国住房和城市发展部（HUD）为了国家购买援助计划
• 您州的住房融资机构（HFA）
• 您的城市和县网站
• 这Chenoa基金

DPA贷款类型

不同的DPA计划可以提供不同形式的援助，从全部贷款宽恕到推迟付款。

• DPA第二抵押：DPA第二抵押是具有自身利率和条款的贷款。一些州DPA计划补贴利息在DPA贷款上，降低了贷款的整体成本。即使没有补贴，DPA贷款仍然可以帮助您更轻松地见面首付要求。
• 递延DPA贷款： 也称为“软秒”抵押递延DPA贷款有延期付款计划通常延迟还款，直到您出售或再融资家。
• 原谅DPA贷款：许多递延DPA贷款是原谅在指定期限之后。递延付款时间表不仅会限制每月费用，如果借款人满足贷款条款，则不需要全额偿还第二抵押。
• DPA赠款：赠款实际上不是贷款，因为不必偿还贷款，但是这种类型的赠款仍然可以应用于首付和关闭费用。

DPA贷款的潜在缺点

对于无法负担首付的借款人，每种类型的DPA贷款都提供了他们可以从零利息到宽恕付款不等的东西。也就是说，DPA贷款整体上也有一些弊端，在您申请之前值得考虑。

• 额外的贷款费用： 拿出DPA贷款可以帮助获得抵押的前期费用。但是，从长远来看，这可能会花费更多，因为非剥夺DPA贷款将在您的每月住房费用上增加额外的付款。
• 有限的可用性： 并非每个购房者都能获得这些贷款。许多DPA计划的资金通常有限，如果资金用完了，就会变得无法使用。
• 更严格的资格要求： 您需要满足某些资格要求才能获得DPA贷款。一些DPA计划仅向某些专业的首次购房者或借款人开放，例如教学，兵役或公共安全。 DPA计划也可能具有收入和/或销售价格限制。
• 有限的房屋贷款和贷方选择：援助通常仅限于DPA计划批准的特定债权人。希望获得DPA贷款的购房者可能对贷方和贷款条款的选择有限。

底线

偿付援助（DPA）贷款可以帮助购房者早日获得房屋，并进行较小的首付，借款人甚至可以分别通过赠款和宽恕贷款获得免费或减少成本的资金。探索DPA选项以查找您有资格的程序，然后与贷方讨论这些选项，以确保您了解任何潜在的好处和缺点。